房产证不满5年怎么收税？具体这个税费是如何交呢？？

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• 141****8689

  是要交的。而且是20%的。。你可以给买方协商先做个房屋买卖公证.他住5年后在去过户税就少的多了。希望对你有所帮助。。。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:23:46
• 154****9967

  只要是你继承的房子，出售转让税费挺高的，你**好去家附近的房屋中介问问。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:23:39
• 147****8393

  卖方
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
  4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
  5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
  7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

  查看全文↓ 2019-06-27 10:23:31
• 154****0457

  二手房买卖税费计算：
  买方
  1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
  2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

  查看全文↓ 2019-06-27 10:23:24
• 143****6401

  不满5年的房子买卖时，卖方会比满了5年的房子多一项营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% 。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:23:18

相关问题

• 问 房产证不满5年契税怎么算
  答

  现在只能按照不满五年计算，要以房证的日期为准，一般写30万都是为了避税，具体多少钱要看当地的评估价了，要是按照30算的话大约是2-3万吧！

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• 问 请问卖房不满5年都有哪些税费呢？
  答

  分析如下：一、买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；2、 交易费：3元/平方米；3、 测绘费：按各区具体规定；4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米；2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)；(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担。(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担。(6)房屋产权登记费：80.00元，买方承担。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

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• 问 房产证不满2年交多少税？
  答

  1、购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。2、如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）

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• 问 房产证不满2年交多少税
  答

  对于房产证不满两年就要上市交易的房屋，除了要按照1.5%缴纳契税之外，还需要缴纳个人所得税以及营业税，所抽取的比例按照目前销售的收入，减去之前购买房屋时的价款之后所产生的差额用来收取营业税，但如果说，已经超过两年的住房，在对外销售的时候是免征营业税的。所以如果情况允许的情况下，**好是等到两年之后再进行售卖。至于在这里所说的两年，主要是按照房产证上的日期来计算，当然也有一些城市是按照契税发票上的日期进行计算，也就是说从购买房屋过户的时候缴纳契税开始到如今的时间，只要超过两年就可以享受国家给予的免征政策。而且现在在二手房交易的过程当中，除了满过两年之外满过5年，并且是家庭唯一一套住房，还可以享受更加优惠的政策。

• 问 不满5年和满5年唯一二手房税费具体有哪些区别?
  答

  满五唯一免征个人所得税，满五不唯一征收个人所得税。二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：（1）卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%（2）买方二手房税费1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

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