购房抵押登记是什么意思？有没有什么影响吗？

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• 157****9618

  如今买房大多数人无法“一手交钱一手交货”，而是向银行办理按揭贷款，这就是房地产抵押登记的一种方式。那么，什么是欲售房地产抵押登记？如何进行抵押登记呢？
  欲售房地产抵押登记可分为欲售房屋抵押登记、在建工程抵押登记、购房权利抵押登记（俗称按揭期房抵押）、抵押延期登记、抵押变更登记、抵押注销登记。
  
  有下列情形的，不得设立房地产抵押：
  
  1、**、医院等公益性房地产；
  
  2、权属不明或有争议的房地产；
  
  3、依法被查封、扣押、监督的房地产；
  
  4、依法收回土地使用权的土地；
  
  5、未依法登记领取必要权证的；
  
  6、尚未付清出让金或未按出让合同约定进行开发投资的土地使用权；
  
  7、房屋已建成，未按规定办理登记与领取房屋所有权证的；
  
  8、共有房地产，未经全体共有者书面同意的。
  
  办理欲售房地产抵押登记时，应先填写欲售抵押申请表和抵押合同等有关材料，并由抵押人、抵押权人、被担保人盖章和签字。然后准备办理抵押登记必须提交的有关书证材料（详见下文），向房地产交易管理抵押柜台提交申请，取收件后，申请人获得立案单，当天或第二天凭单通知有关工作人员前往实地调查，4个工作日后，可向抵押科查询办结情况和交费情况，当接到领取合同通知时，应向交易所收费台支付登记费用。然后，申请人持收件立案单领取抵押合同2份和发票，将其中1份合同（自己收存1份合同）和收件立案单交抵抵押权人。交易所则通知抵押人凭收件收据在3个工作日后领取房屋所有权证和他项权利证，抵押办理完毕。
  
  如何办理欲售房屋抵押登记？
  
  欲售房屋抵押登记指债权人或第三人（抵押人）为担保债务清偿，就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋（已核发了房屋所有权证的）同债权人（抵押权人）设定抵押权。抵押期间房屋所有权、使用权不变。进行现房抵押时应提交的证件有：
  
  （1）、抵押人为个人的，应提交房地产抵押登记申请表2份；房屋所有权证、房屋共有权证和土地使用权证原件，复印件各2份；抵押人及其配偶身份证明和婚姻证明原件，复印件各2份；被担保人身份证明或营业执照原件，复印件各2份；具结书；抵押物价值证明；主合同2份；抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的应提供抵押部分的建筑面积原件和复印件2份；涉及集体土地的应提供乡镇政府或村委会同意抵押的证明原件和复印件。
  
  （2）抵押人为单位的，应提交房地产抵押登记申请表2份；房屋所有权证、房屋共有权证、土地使用权证原件，复印件各2份；抵押人、被担保人营业执照原件，复印件各2份；抵押人法定代表人身份证明原件，复印件2份；抵押权人、抵押人和被担保人经办人身份证及介绍信或委托书原件与复印件；抵押物价值证明；主合同2份；抵押合同4份；加盖企业公章董事会或股东大会同意抵押的文件（指三资企业、股份制企业）原件和复印件；加盖企业工会或企业公章的职代会同意抵押的文件（指集体企业）原件和复印件；国资批文（指国有企业）原件，复印件2份。
  
  抵押人应注意的一点是，抵押房屋原系商品房的，可不提供土地使用权证；已购公房设定抵押的，应提供已购公房上市准入通知书和个人购房成本交款计算表。
  
  如何办理在建工程抵押？
  
  在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还款履行担保的行为。办理在建工程抵押应提交的证件有：在建工程抵押登记申请表1份；国有土地使用权原件和复印件；建设工程规划许可证原件和复印件；总平图、楼层平面图原件，复印件2份；商品房预售许可证原件和复印件；市拆迁办拆迁安置证明原件，复印件2份；抵押人、抵押权人、被担保人三方营业执照原件，复印件各2份；抵押人法定代表人身份证原件和复印件；抵押人三方经办人身份证及介绍信或委托书；借款合同2份；在建工程抵押合同4份；评估报告书或其他抵押物价值证明；加盖企业公章的董事会或股东大会同意抵押的文件（指三资企业、股份制企业）；加盖企业工会或企业公章的职代会同意抵押的文件（指集体企业）。
  
  如何办理购房者权利抵押？
  
  购房者权利抵押（按揭期房贷款）是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，购房者将其所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
  
  办理购买商品房（期房）贷款抵押登记，应提交证件有：
  
  （1）抵押人为个人的，应提交购房抵押登记申请表2份；抵押人及配偶身份证明、婚姻证明（未婚的出具未婚证明）原件，复印件各2份；商品房预售合同2份（现房交购房证明书）；开发企业不可撤销担保函或与贷款人签订的保证合同；已付楼价款发票或收据及银行进账单原件和复印件；主合同2份；抵押合同4份。
  
  （2）抵押人为单位的，应提交购房抵押登记申请表2份；抵押人营业执照复印件2份；抵押人法定代表人身份证复印件2份。抵押人经办人身份证复印件2份；商品房预售合同2份（现房交购房证明书）；开发企业不可撤销担保函或与贷款人签订的保证合同2份；已付楼价款发票或收据及银行进账单原件和复印件；抵押合同4份；加盖企业公章的董事会或股东大会同意抵押的文件（指三资企业、股份制企业）原件和复印件。
  
  如何办理抵押延期登记？
  
  抵押延期登记指当（抵押人）债务人不能按照原借款合同履约清偿债务，经双方协商同意延长抵押期限，并向登记机关请求延长抵押期限的行为。进行抵押延期登记，应提交证件有抵押延期登记申请表；原抵押合同；房屋所有权证；他项权证；属私有房产的还应提供抵押人夫妻签注的《房地产抵押具结书》。国有企业须有国资局同意延期的批文；三资企业或股份制企业须加盖企业公章的董事会或股东代表大会同意延期声明；集体所有制企业须提交职代会同意延期声明。
  
  如何办理抵押变更登记？
  
  抵押变更登记是指抵押双方在合约履行期内发生债权转移、或抵押权转让、或在抵押期间抵押标的物更换而进行的登记。抵押变更登记含抵押标的物变更登记、在建转房屋抵押登记、抵押当事人变更登记、期房抵押转房屋抵押登记。办理时应提交的证件有：变更登记申请表；抵押变更合同或补充合同4份；其他文件资料参照上述各类抵押登记收件。
  
  如何办理抵押注销登记？
  
  抵押注销登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的一种行为。办理抵押注销登记时应提交抵押注销登记申请表；原抵押合同；原房屋抵押的应提交他项权证、房屋所有权证、共有权证或经抵押登记的预售合同；在建成工程抵押的还应提交《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》；购房贷款权利抵押的，应提交《商品房

  查看全文↓ 2019-06-27 13:00:07
• 132****1900

  是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。
  房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。
  根据"中华人民共和国担保法"第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:59:56
• 157****0932

  房地产抵押登记一般包括抵押设定的登记和抵押权实现后，的登记两个环节。抵押权实现后的登记可分为抵押权因债务如期被履行而消灭时的注销登记与房地产权因折价或变卖、拍卖后的过户登记，后一项严格来说不属于抵押登记，而是产权变更登记。抵押当事人应自房地产抵押合同签订之是起 30 日内，到登记部门办理抵押登记《担保法》规定的抵押物登记部门为： 以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证 书的土地管理部门；以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂 房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定部门。
  办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或复印件：
  1、主合同及抵押合同；
  2、抵押当事人的资格证明或法人资格证明；
  3、《国有土地使用证》或《房屋所有权证》，共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
  4、以期权房屋作抵押，须提交生效的预售（购）房屋合同；
  5、有效的房地产评估报告；
  6、上级机关批准其以房地产作抵押的证明。登记机关审查后，对合法的抵押予以登记，在权属证书上办理注记，核发载明抵押权的《他项权证》。《他项权证》由抵押权人领取及持有，经注记的权属证书发还抵押人保管。 登记机关将有关材料复印存档，登记资料允许查阅，抄录或者复印。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:59:50

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• 问 购房合同中抵押是什么意思？有没有什么影响吗？
  答

  如果合同中有承诺办理产权证和土地使用权证的期限（当然不是很长的，实践中期房大都是1-3年办理产权证的），以及逾期违约责任的，一般可以接受。如果要更改合同，建议与其他购房人一起和开发商协商，这样几率较大。但是据我所知，很多开发商一般不会同意更改的。

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• 问 买房抵押是什么意思有没有什么影响吗？
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  就是这个房产证上锁注明的房子已经被人在银行贷款做了抵押了！千万不要买哦！买了银行可能要找你要房子的啊！

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• 问 商品房预告登记是什么意思？有没有什么影响吗？
  答

  《物权法》及《房屋登记办法》明定了预告登记。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。那么备案与预告登记有何区别呢:首先，备案只适用于商品房，仅指商品房预售合同的备案。预告登记适用于所有的不动产，按《房屋登记办法》第67条的规定，主要包括四种类型:一是预购商品房买卖，二是以预购商品房设定抵押，三是现房所有权的转让，四是现房所有权设定抵押。在实务中主要是第一种和第二种类型较多，第三种和第四种情形基乎不存在，因为在房屋取得所有权的情况下，再行转让和设定抵押已无什么障碍，当事人之间已无设定预告登记的必要。

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• 问 购房假离婚是什么意思？有没有什么影响吗？
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  一、假离婚买房法律后果是怎样?假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。同时，婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。二、“假离婚”后有夫妻共同财产未分割怎么办?相关法律条例规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由，向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。相关内容：假离婚分为两种情况：一是通谋离婚，二是欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。下面法律经验编辑为您详细介绍。假离婚，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。一般而言，虚假离婚包括两种情形：一是通谋离婚，二是欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。通谋离婚具有以下基本特征：(1)双方当事人并无离婚的真实意思，不符合协议离婚的实质条件。(2)双方当事人以离婚为手段，以达到共同的或者各自的目的。如为了逃避计划生育而多生子女;为了逃避债务;为了两边享受分房或购房的国家优惠政策;为了给子女办理农转非户口等等。(3)双方均有恶意串通离婚的故意，共同采取欺骗或者隐匿事实真相的方法，欺骗婚姻登记机关以违法获取离婚登记。(4)通谋离婚一般具有暂时性，待预期目的达到后，双方通常会按约定复婚。但也有一部分人弄假成真，离婚后置原先的约定于不顾，不愿复婚或者与他人再婚，从而容易引起纠纷发生。欺诈离婚，是指一方当事人为了达到离婚的真正目的，采取欺诈手段向对方许诺先离婚后再复婚，以骗取对方同意暂时离婚的行为。夫妻之间假离婚的行为破坏了我国婚姻制度，是对法律的不尊重。要是出于规避政策或损害他人目的而假离婚的，其行为更是可恶，一旦被发现就要承担相应的法律责任。同时，在假离婚的过程中很有可能假戏真做，对当事人来讲是很不利的。

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• 问 二次购房什么意思？有没有什么影响吗？
  答

  认定二套的条件有两个： 1.以家庭为单位，计算房子套数！　　2.以贷款记录算，有无贷款记录！　　以下为新政细则：　　父母名下有住房，以未成年子女名义再购房　　解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。　　未成年时名下有房产，成年后再贷款购房　　解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。　　个人名下有全款购买的住房，再贷款购房　　解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。

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