离婚后一方要购房需什么证件？谁能说说呢？

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• 135****0804

  您好，（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
  （二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。 析产基本步骤：
  1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
  2、到交易中心办理转绘;
  3、到房管局办理免征契税申请;
  4、办理析产登记手续并缴交登记费;
  5、取证。 夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 办理离婚析产登记的必备资料：
  （一）离婚判决书或离婚协议书或离婚证；
  （二）房地产证（如有共有证的，包括共有证）；
  （三）申请人的身份证明；
  （四）房地产登记申请书； 对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况，问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中，这种情况偏偏居多。其原因在于：当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚之后开始对房产分割反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续。所以，遇到这样的情况时，你**好跟律师商量一下，这样就可以避免很多不必要的麻烦。希望对您有帮助。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:45:01
• 153****2314

  需要提供，离婚证，离婚协议，身份证，户口本，离婚后的财产公证。再买房过户手续正常办理。买房过户分贷款买房和一次性买房。
  一次性付款流程：1）买卖双方约定好时间，去房管局打房屋买卖协议。(卖方开个人结算账户，买房存钱)。
  2）过户，买卖双方约定时间去房管局过户，（过户后15个工作日后买房拿本。卖方拿钱）
  贷款买房流程：1）买房查征信，约评估，出评估报告（一般三个工作日）
  2）买卖双方约定好时间，去房管局打房屋买卖协议。
  3）买卖双方去银行面签。买方去银行存**。银行批贷款（15个工作日）。
  4）过户，买卖双方约定时间去房管局过户。
  5）取他项，过户后7个工作日银行取他项
  6）取房本（取他项后15个工作日下房本，买房拿本，卖方拿钱）
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:44:55
• 135****3125

  离婚后凭法院判决书或者财产分割协议书到```房产部门```办理变更手续。税费的缴纳比较复杂，主要是所得税只有一处房屋的，可以免征。　　需要带上离婚证，离婚协议书，双方身份证，户口本。在当地房地产交易所办理。就需要工本费，比商品房的费用要低很多很多。　　离婚后办理房屋过户手续必须夫妻双方都到场 ，并要双方同时进行。　　办理流程：　　
  一、贷款未到期的所需证件：　　
  1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;　　
  2、《离婚证》;　　
  3、双方《身份证》;　　
  4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。　　步骤：　　
  1、到房管部门办理权属变更手续;　　
  2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。　　
  二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。　　贷款合同的贷款人是否能更改取决于银行的意见。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:44:49

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• 问 离婚后一方要购房需什么证件
  答

  离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：　　1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;　　2、到房地产交易中心办理转绘;　　3、到房管局办理免征契税申请;　　4、办理析产登记手续并缴交登记费;　　5、取证。

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• 问 按揭购房需要什么证件？谁能说说呢？
  答

  按揭房贷需要申请者出身份证、户口本、结婚证（婚姻证明）等证件。按揭买房，指的是用所购住房为抵押的买房方式。借款人所需条件：1、年龄在18-60周岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房协议书正本；3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；5、开发商的收款帐号1份。

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• 问 婚后购房可以一方独有吗？明白的都能说说？？
  答

  婚后买房提供的材料是夫妻双方的身份证，户口本，结婚证等相关材料，办下来的房产证也是夫妻共同共有的，如果要办理单独所有的，需要让另一方在房产交易中心填写声明和承诺，意思就是另一方主动放弃该房屋的所有权。

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• 问 婚后一方买房属于二套房还是婚前财产？谁能说说呢？
  答

  您婚前有套房是计算在家庭当中的，所以在婚后是算家庭中的一套房的，那么再买房自然是算二套房的，而贷款是否算二套房贷，则要看您之前的首套房是否贷款过，如果贷款过，那么再贷款算二套房；如果之前没有贷款过，那么现在算首套房贷。

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• 问 离婚后一方如果购房，是否算首套房？为什么呢？
  答

  如果您再购房是首套,但是银行贷款记录之前已经有一次,所以**会高一点,但是税费还是按照首套来算

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