什么是新建商品房？怎么规定的呢？

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• 137****8035

  商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。 商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。 内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。 外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。 为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房（廉租房）外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。 2002年9月1日，北京市取消内、外销商品房的区别。在市场经济条件下，任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。 但目前的中国房地产市场， 商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 16:46:49
• 157****9764

  物权法原文是：
  第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
  
  预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
  
  本条适用的前提是：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议．因此只要你的房屋没有买卖，就应该不会涉及预告登记．这对你而言无利好和利坏．

  查看全文↓ 2019-06-27 16:46:35
• 151****6742

  自建商品房就是开发商建设开发的商品房，销售时分为两种。
  一是房屋还在建设过程中，开发单位在领取销售许可证后对外销售的，此种称为预售。
  二是房屋竣工后，对未销售完的房屋由开发商申请初始登记，在领取产权证后，按商品房出售的为现售。
  简单的说，开发商把房子建好了，开盘后没有卖掉的房子，就是自建商品房
  

  查看全文↓ 2019-06-27 16:46:27
• 133****1837

  内销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境内单位和个人出售的商品房。外销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境外人员（外国人、港澳台人士）销售的商品房。内销商品房可以销售给个人和单位，包括中央单位和个人，以及批准设立的办事处和联络处；外销商品房可以向国外的企业、其他组织和个人出售，但向国内（香港、澳门、台湾地区除外）个人售房，须经人民政府批准。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 16:46:23
• 154****9640

  商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
  外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物

  查看全文↓ 2019-06-27 16:46:15

相关问题

• 问 什么是新建商品房
  答

  就是近几年建成的商品房。年限界定由房产性质决定。立项是住宅的产权年限是70年，立项是商业的，产权年限是40或50年，均从开发商买地之时算起，不是从你买房那天算起，更不是从房产证下发时算起。

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• 问 什么是定销商品房？政策怎么规定的呢？
  答

  政策性商品房是指政府提供优惠政策，用于供应安置被拆迁家庭，具有保障性质的限价定销的普通商品住房。

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• 问 什么是自主型商品房？怎么规定的呢？
  答

  (一)本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。　　(二)非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证等材料。　　对具有优先购买资格的经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，申请购买自住型商品住房时应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。

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• 问 什么是商品房经验收合格？怎么规定的呢？
  答

  商品房买卖合同第八条第1项“该商品房经验收合格”的含义是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续，即取得当地建设行政主管部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，而不是《建设工程施工质量验收监督意见书》。苏州就有案例，开发商只提供《建设工程施工质量验收监督意见书》，被认定其交房条件不具备而承担逾期交房的违约责任。

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• 问 新建商品房是什么意思
  答

  新建商品房指的是具有经营资格的开发商，通过出让的方式取得国有土地使用权之后所建造的房屋按照市场价进行出售。商品房不受到政府政策的限制，除了新建商品房之外还有二手房。新建商品房除了常见的普通住宅之外，还有商业住宅。普通住宅需要满足住宅小区建筑容积率在1.0以上单套面积在144平米以下，实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.4.4倍以下。购买新建的商品房有很多的好处，比如从整体规划到室内设计都符合目前的潮流趋势，开发商会对房屋的品质进行担保，一般在10年以内的建筑缺陷都能够得到赔偿，并且从产权年限来说会比二手房的产权时间要长许多，在得到房产证后就能够用于抵押贷款，对比二手房贷到的资金更多，贷款的周期也会更长。