住房公积金购房有什么要求？谁能说说呢？

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• 133****3260

  1.什么是住房公积金？有何用途？
  答：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
  社会团体及其职工个人缴纳并长期储存的，用以日后支付购买、建造自住用房，翻修、大修自住住房等费用的具有储备金性质的资金。根据规定，住房公积金只能用于职工住房的消费和职工住房建设资金的融通，不得挪作他用
  
  2.什么情况下，职工可以提取住房公积金？
  答：职工有下列情形之一的，可以申请提取职工本人住房公积金账户内的存储余额：
  ⑴购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；
  ⑵偿还购房贷款本息的；
  ⑶租房自住的；
  ⑷离休、退休(或达到法定退休年龄) 的；
  ⑸完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；
  ⑹出境定居的；
  ⑺非本市户口职工与单位终止劳动关系的；
  ⑻户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；
  ⑼下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的；
  ⑽职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内存储余额的
  
  3.提取本人住房公积金不足时怎么办？
  答:购买、建造、翻建、大修自住住房时，若提取本人名下住房公积金不足，经配偶、同户（住）家庭成员或其他直系亲属同意，并经指定金融机构确定机构确认后，可以提取配偶、同户（住）家庭成员或其他直系亲属的住房公积金，也可以向住房公积金管理部门申请住房公积金贷款
  
  4.什么是“个人住房公积金贷款”？与其他类型贷款相比有何特点？
  答：个人住房公积金贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的人，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。
  个人住房公积金实行“低存低贷”政策，按照法定半年期定期存款利率计算，比其他类型贷款的利率低很多。目前5年以下（含5年）公积金个人住房贷款年利率为3.60%，个人住房商业贷款年利率为4.77%；5年以上公积金个人住房贷款年利率为4.05%，个人住房商业贷款年利率为5.04%。低息是个人住房公积金贷款的主要特点。
  
  5.申请住房公积金贷款需要符合哪些条件？
  答： 申请住房公积金贷款应当具备下列条件：
  (1)具有本市城镇常住户口或有效居留证件；
  (2)申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；
  (3)自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；
  (4)具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
  (5)签定了购买住房的合同或协议；
  (6)符合委托人和受托人规定的其他条件
  
  6.申请住房公积金贷款需要提交哪些资料？
  答：申请住房公积金贷款应当提交以下资料：
  （1）住房公积金个人借款申请书；
  （2）身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）；
  （3）所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明；
  （4）合法有效的购房合同、协议或其他批准文件；
  （5）抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明；
  （6）住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告；
  （7）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
  （8）借款人用于支付购买住房**款的自筹资金的有关证明；
  （9）住房公积金管理部门规定的其他文件和资料
  
  7.怎样办理住房公积金贷款？
  答：办理住房公积金贷款应当遵循以下步骤：
  （1）借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
  （2）经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
  （3）贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
  （4）借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
  （5）贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
  
  8.住房公积金贷款的额度、期限有何限制？
  答：根据《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度**高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。目前广州市公积金贷款的额度**高为购房总价或评估价的7成（按价值低的计算），总额不得超过25万元。
  按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款
  
  9.什么是“个人住房组合贷款”？
  答：个人住房组合贷款，是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。在购买商品房时，既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的，便是“个人住房组合贷款”。
  (个人住房组合贷款,申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”)。
  
  10.申请个人住房组合贷款需符合哪些条件？
  答：申请个人住房组合贷款必须同时符合有关公积金贷款的规定和贷款银行有关住房按揭贷款的规定。具体来说，
  ⑴ 有本市城镇常住户口；
  ⑵ 有足额缴存住房公积金；
  ⑶ 有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  ⑷ 有合法有效的购买自住住房合同、协议或其他证明文件；
  ⑸ 有用于支付所购房产总价款20%以上**款的自筹资金（**款从贷款银行规定）；
  ⑹ 自愿以所购房产作抵押；
  ⑺ 符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
  ⑻ 贷款银行规定的其他条件
  
  11.申请组合贷款需提交哪些材料？
  答：申请组合贷款应当提交：
  ⑴公积金个人借款申请书、贷款银行个人住房贷款申请书；
  ⑵身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）；
  ⑶公积金管理部门和贷款银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明；
  ⑷合法有效的购房合同、协议及其他批准文件；
  ⑸自愿以所购房产抵押的书面承诺；
  ⑹公积金管理部门和贷款银行认可的房地产评估机构出具的抵押房产的评估报告；
  ⑺借款人用于支付购房**款的自筹资金证明；
  ⑻公积金部门和贷款银行要求提供的其他文件和资料
  
  12.如何办理个人住房组合贷款？
  答：办理个人住房组合贷款的程序通常为：
  ⑴借款人需分别向住房公积金管理部门和贷款银行提出书面贷款申请，并提交有关资料；
  ⑵借款人获得公积金个人住房贷款额度后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款银行申请组合贷款；
  ⑶银行同意贷款后，借款人与贷款银行就公积金个人住房贷款和个人住房按揭贷款分别签订借款合同和担保合同；
  ⑷合同签订后，根据规定办理抵押登记，保险和其他必须的手续，抵押期间房地产权证、保险单正本交银行保管；
  ⑸贷款银行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户内，或将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行开立的售房款专用帐户；
  ⑹借款人按照借款合同约定的还款计划和还款方式，按期向其在贷款银行开立的还款帐户归还贷款本息；
  ⑺结清贷款后，向贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押房产的房地产权证及其他抵押登记证明文件和保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
  

  查看全文↓ 2019-06-27 16:48:14
• 148****2305

  公积金贷款的要求和条件：
  
  1.城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
  2.借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋**款。
  3.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
  4.夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
  5.一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
  6.贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。
  7.同意用所购住房做抵押。
  
  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
  公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
  按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:48:02
• 144****3204

  款申请人须建立住房公积金账户12 个月（含）以上，同时,足额正常缴存住房公积金12 个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，且，足额正常缴存住房公积金12 个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
  二、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
  如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款

  查看全文↓ 2019-06-27 16:47:55

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• 问 谁能说说如何退取住房公积金？
  答

  住房公积金是可以取走。准备资料：首先要准备原单位退休证明，个人身份证、户口本。详细原因：本人携带单位退休证明，个人身份证、户口本到单位办理住房公积金所在的公积金管理中心办理；工作人员会对你提交的材料进行审核，确认无误，会叫你去缴纳公积金的银行创口办理公积金储蓄卡（公积金中心有银行窗口）；材料审核一般是五个工作日，审核通过可以直接到公积金管理中心提取。总结：住房公积金可以取出来,本人到所在的住房公积金管理处问他们现在如果提取住房公积金需要那些手续,但前提是本人的住房公积金得交够1年以上。

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• 问 购房合同有什么要求？谁能说说呢？
  答

  1.基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。　　2.使用规范的合同文本。一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。　　3.相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。　　4.另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。　　5.明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。　　6.检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。　　7.明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。　　重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

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• 问 什么要求可以到达公房公积金？谁能说说呢？
  答

  一、领取公积金条件（符合下列条件之一的）：（1）在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时。（2）在离休、退休或到达离休、退休年龄时。（3）完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时。（4）户口迁出本地或者出境定居时。（5）非当地职工调离本地时。（6）职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲。（7）职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额。公积金的提取可由代理人凭委托人及代理人的身份证办理。各地规定不尽相同，你可以咨询一下当地的公积金管理中心。二、领取失业保险的条件（三项条件须同时满足）：（1）按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务已满1年的;（2）非因本人意愿中断就业的;（3）已办理失业登记，并有求职要求的。失业人员在领取失业保险金期间，按照规定同时享受其他失业保险待遇。失业金的领取期限一般为交纳1年领取2个月，如果你交纳了6年，可以领取12个月的失业金。然后再上班1年再次失业后，可再领取2个月。失业金领取手续不能代办。

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• 问 谁能说说呢？
  答

  总建筑面积的计算需要查询《建筑工程建筑面积计算规则》，计算规则中规定了哪些构件该计算建筑面积，哪些构件不该计算建筑面积。

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• 问 回购房有什么好处？谁能说说呢？
  答

  【理由之一】一线城市房价疯涨 买房杯水车薪　　一线城市房价全面超越历史**高位!高房价让人望而却步。在我们满怀期望的打拼，努力奔跑的同时，落差仍在不知不觉中拉大。一线城市疯涨的房价与每月的薪水收入不成比例。“杯水车薪”成为回家置业的**重要理由之一。　　【理由之二】生活成本畸高 背着房贷过日子　　此前，世界**大的人力资源管理咨询机构--美国美世人力资源咨询公司曾公布了一项全球城市生活消费成本**新调查，在144 个城市中，北京名列第14位，上海列第20位。这一排名不仅远远超过了华盛顿，也把英美除伦敦、纽约之外的许多发达国家的城市都甩到了身后。虽然这项调查的权威和可信程度无法考证，但从"小白领"的账目表来看，"活在北京"，确实不易，房贷月供成为城市新移民无法承受之重……　　【理由之三】锁定二线城市机遇 政策利好带我回家　　“好不容易到了大城市读书，一定要努力在这里立足。”这是当初刚到大城市的学生心态，即使毕业没有把户口留在大城市依旧留在城里，成为了城市漂泊一族。而现在，随着大城市里高企的天文数字的房价，越来越重的生活成本，使得大城市漂泊族越来越感到生存的压力。勉强站稳脚跟的也沦为了房奴和车奴。　　《蜗居》里郭海萍每天清晨一睁眼，脑海里就蹦出了“房贷6000，吃穿用2500，冉冉上幼儿园1500，人情往来600……”一连串数字一样，现在的城市漂泊族也面临同样的经济压力和精神压力。与之相对比的是，随着经济的发展，产业链的转移，大城市越来越多的产业会转移到中小城市和二线城市。在二线城市中工作压力较小，待遇相对较高，闲暇时间较多，在二线城市，大学生虽然没有八九十年代俏，但总体上还是会作为业务骨干对待，还可能会提为部门主管。在大城市工作，一个月的工资很难买到一平米房子，但在二线城市工作，一个月的工资买一平米房子问题不大。所以，我预言随着大城市就业压力的增大和生活成本的增加，未来大城市漂泊族将向二线城市谋求发展。　　【理由之四】楼市震荡差距渐小 倦鸟也思归　　随着年初一系列政策的重拳调控，2011年的楼市在开局阶段即遭遇一场集体震荡。而二线城市的置业环境则相对以往更为成熟。　　在剑指投机客的政策余威下，“回家置业”渐成新一轮的需求力引擎。相比炒房团，返乡置业的受众目标更为单一，仅仅是具有当地籍贯的人们会回乡置业；他们的目标也更为长远，并非短炒短卖，而是为家人或者自己日后长期居住找个适当的居所；也由此，他们出手会更为谨慎和保守，只有在确认楼盘质量，充分了解周边环境之后才会有所行动，不会仅仅看好未来的价格**而草率出手。　　但回家置业的人群规模，比起炒房团来，却显然更为庞大。以深圳这个外来人口占大部分的城市为例，几乎每个外来人都有回乡置业的可能性。尤其是占深圳外来人口重要成分的湘、鄂、黔、川籍人士，更是将长沙、武汉、贵阳、重庆、成都等城市推向了回乡置业的前台。　　在诸多内地籍的深圳人看来，长沙、重庆、武汉、成都等多座二线城市的房地产业，在十几年的发展后，无论是产品的规模、体量、品质，都与深圳等一线城市的差距正在缩小。这自然使得不少看好故乡城市发展前景、有意还乡居住的深圳人，开始留意故乡的房地产市场。而一些小区环境安静舒适的楼盘，则吸引了想给父母寻找养老居所的异乡客。　　春节假期的返乡大潮，则是许多人实现这个回乡置业梦的大好时机。尽管春节是楼市淡季，但在各个二线城市的知名楼盘参观的回乡置业者们却不在少数。春节之前许多楼盘都会推出一些新的单位，供人们在假期中挑选。

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