什么是预售证?房产预售证办理条件是什么?

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• 133****4650

  您好！开发商办理预售许可证的前提条件是：
  1、 已取得国有土地使用权证；
  2、 已办理建设工程规划许可证；
  3、 已办理建筑工程施工许可证；
  4、 已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库；
  5、 法律、行政法规规定的其他条件。 自2006年开始，凡是在西安市购买期房都需要进行网签备案，但是只有五证齐全的项目才能进行网签备案，这样可以有效地防止开发商一房二卖的情况。 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。也就是，在项目五证不全的情况下，开发商与您签订的购房合同是无效的，购房者的合法权益无法受到保护。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:08:39
• 134****2737

  一、房产开发的商品房销售前，开发企业必须要先取得《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》才可以对外销售的。
  
  二、依据《城市商品房预售管理办法》
  
  第五条 商品房预售应当符合下列条件:
  
  (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
  
  (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  
  (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
  
  第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
  
  未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
  
  未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
  
  第七条 开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料:
  
  (一)商品房预售许可申请表;
  
  (二)开发企业的《营业执照》和资质证书;
  
  (三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;

  查看全文↓ 2019-06-27 17:08:33
• 153****6512

  《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
  房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:08:09
• 145****7381

  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定商品房预售，应当符合下列条件：（一）、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）、持有建设工程规划许可证；（三）、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
  
  （四）、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；（五）、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案；
  
  （六）、商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:08:03
• 155****8667

  商品房预售许可证查询：
  1、打开浏览器，在百度搜索的地址栏输入“市住房保障和房产管理局”，单击“百度搜索”。
  2、在搜索弹出的结果中，选择“市住房保障和房产管理局--官网”。
  3、进入“市住房保障和房产管理局”后，找到“网上服务大厅”模块，单击“商品房预售信息查询”。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:07:58

相关问题

• 问 什么是预售证? 预售证是什么意思
  答

  　　预售证号是《商品房预售许可证》的一个编号，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。　　1、其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。　　2、房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。　　3、购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

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• 问 什么是预售证? 房屋预售的条件是什么？
  答

  　预售证号是《商品房预售许可证》的一个编号，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。　　1、其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。　　2、房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。　　3、购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》

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• 问 房产预售证办理条件是什么?房屋预售许可证在哪查?
  答

  房产预售证办理条件是什么?1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书和使用土地批准文件;2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;已通过竣工验收;3、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;4、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。房产预售证办理条件是什么？房屋预售许可证在哪查房屋预售许可证在哪查?购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：一是在售楼场所实地查看;二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。查询注意事项：1、在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期;2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、**高楼层和批准预售面积、套数、性质。3、另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号;土地和在建工程的抵押情况;回迁房源信息、保障性住房信息等内容。4、按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。

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• 问 现房预售证办理条件是什么呢？
  答

  您好！办理预售许可证的前置条件：1、 已取得国有土地使用权证;2、 已办理建设工程规划许可证;3、 已办理建筑工程施工许可证;4、 已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库;5、 法律、行政法规规定的其他条件。申请材料：1、 商品房预售许可申请表;2、 商品房预售许可申请法人委托书;3、 商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案;(1)、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。(2)、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书(复印件)。4、 工商营业执照(复印件);5、 房地产开发资质证书(复印件);6、 开发项目立项资料(复印件);7、 国有土地使用权证(原件);8、 建设工程规划许可证(原件);9、 建筑工程施工许可证(原件);10、工程施工合同(复印件);11、建审总平面图(复印件);12、房产测绘成果报告(原件);13、商品房预售资金监管协议;14、申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。申请材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

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• 问 房产预售证办理条件是什么?房屋预售许可证在哪查
  答

  我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件之一是：已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。一般在购房时，您只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

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