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您好！开发商办理预售许可证的前提条件是： 1、 已取得国有土地使用权证； 2、 已办理建设工程规划许可证； 3、 已办理建筑工程施工许可证； 4、 已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库； 5、 法律、行政法规规定的其他条件。 自2006年开始，凡是在西安市购买期房都需要进行网签备案，但是只有五证齐全的项目才能进行网签备案，这样可以有效地防止开发商一房二卖的情况。 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。也就是，在项目五证不全的情况下，开发商与您签订的购房合同是无效的，购房者的合法权益无法受到保护。
全部5个回答>什么是预售证? 房屋预售的条件是什么？
142****5364 | 2019-05-18 10:49:21
已有5个回答
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158****7889
房产五证指的是什么呢？其中，商品房预售许可证是什么呢？如果没有商品房预售许可证会怎样呢？
查看全文↓ 2019-05-18 10:49:44
一、房产五证指的是什么
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
二、没有商品房预售许可证会怎样
如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚： -
152****5678
房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。商品房预售应当符合下列条件:
查看全文↓ 2019-05-18 10:49:39
1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。
2.持有建设工程许可证。
3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
(一) 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二) 持有建设工程规划许可证;
(三) 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四) 向县级以上人民政府房 -
136****2088
近日，问题编号为870592的网友留言咨询：烟台市办理商品房预售许可证的**新条件有哪些？
查看全文↓ 2019-05-18 10:49:34
烟台市住房和城乡建设局对此回复：您好，山东省商品房销售条例规定商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
(二)持有房地产项目开发经营权证明、建设工程规划许可证和施工许可证。
(三)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上、已完成基础工程，并确定施工进度和竣工交付日期。
第八条房地产开发企业申请商品房预售许可，应当提交下列材料：
(一)商品房预售许可申请表。
(二)房地产开发企业的营业执照和资质证书。
(三)符合本条例第七条规定条件的证明文件。
(四)业主临时公约。
(五)已签订的前期物业服务合同。
(六)商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、经营性或者非经营性配套公共设施清单以及公共建筑的产权归属等内容。
(七)根据施工图设计文件绘制的商品房预售总平面图、分层平面图、分户面积图。
土地使用权、在建工程已经设置抵押的，还应当提交抵押权人签署的书面意见。另外，为进一步深化“放管服”改革，我局对预售许可服务清单进行了梳理，并在“烟台市住房和城乡建设信息网通知公告栏”公示。可自行查询或咨询项目所在区住建部门。感谢您的参与。
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151****8941
南阳市房产管理局提醒广大购房人，在购房前一定认真了解以下公告内容：凡列入公告已取得商品房预售许可证的项目和楼盘，请放心购买；凡未取得商品房预售许可证的项目和楼盘，说明目前不具备销售条件，请不要购买；购买商品房时要网签商品房买卖合同即时备案。
查看全文↓ 2019-05-18 10:49:29
一、已取得商品房预售许可证的项目和楼盘（截止日期2016年1月25日）
序
号项目名称项目位置办理预售许可证情况开发单位名称
幢号面积（m²）层数证号
1滨河馨苑卧龙区车站南路与雪枫路交叉口西南1#2#3#56870.491#(1-24层）2#(1-30层）3#（1-31层)住宅楼2013051南阳市经济适用住房开发中心
祥和乐园高新区中州路北侧15#16#19#11136.6615#、16#、19#(1-6层)2014020
7#8#17#18#13068.727#、8#、17#、18#(1-6层住宅)2014021
10#、11#、12#、13#、14#52675.7祥和乐园10#、11#、12#、13#、14#2014042
9#20008.539#楼(1-18层)2014043
2长安玉龙苑独山大道中段商住办公楼16509.66-24层住宅2012002南阳市长安房地产开发有限公司
商住办公楼5021.911-3层商业 4-5层办公2012003
3同乐新城七一路与梅溪路交叉口A栋2792.881-2层商业2011045南阳市广宇房地产开发有限责任公司
A栋15130.123-15层住宅2011036
西施兰花园卧龙区北京大道东段南侧2#10469.451-26层商住2013012
3#17962.421-26层商住2013013
-16783.45地下车库2013014
1#19247.291-26层商住2013015
东盛花园高新区张衡路北侧商住楼40212.52东盛花园(-1-31层)商住楼2013054
4盛世苑高新区三号路东段1#2#3#5#85392.071#2#楼1-26层住宅2011046河南三杰投资集团公司
3#5#楼2-26层住宅
6#7#8#36565.532-22层住宅，1-26层住宅2013001
9#11981.791-24层住宅2013028
10#11#36425.4310#11#(-1-26层)商住楼2014002
5长江一号长江路与华山路交叉口长江一号商住楼29652.18长江一号商住楼（1-30层）2013032南阳市黄河房地产开发有限责任公司
6淯阳东华新村人民路北段3#4#5#107828.483#1-34层住宅、4#3-34层住宅、5#6-31层住宅2011041南阳淯阳房地产开发有限责任公司
5#6#17087.855#1-5层商业、6#1-6层商业2011042
东华新村全部15290.98-1层2012026
7东城一品宛城区天山路北侧8#3118.31-6住宅2013016南阳市海昌房地产开发有限责任公司
9#3118.31-6住宅2013017
3#11934.191-27商住2013018
4#11853.661-27商住2013019
5#12217.131-27商住2013020
1#23737.51（1-27）层商住楼2013022
2#23989.46（1-27）层商住楼2013023
10#3118.3（1-6）层住宅#2013024
7#6236.367#(1-6) 层住宅楼2013042
6#5982.726#(1-6）层住宅2013043
8万正广场白河大道1#2#3#8897.021-4层商业2012009南阳万正房地产开发有限公司
1#2#3#45823.985-25层住宅2012010
9明伦清华园卧龙路北京路交汇1#54161#（23-26层）住宅2013002南阳市明伦房地产开发有限责任公司
10华鑫苑独山大道1#63491-3层商业2011025南阳万家园房地产开发有限责任公司
桂花城滨河西路3#5#7#10#12#15#1400623#1-24层住宅，5#7#1-26层住宅，10#1-22层住宅，12#15#1-19层住宅2011026
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预售证号是《商品房预售许可证》的一个编号，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 1、其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2、房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。 3、购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
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房产预售证办理条件是什么?1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书和使用土地批准文件;2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;已通过竣工验收;3、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;4、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。房产预售证办理条件是什么？房屋预售许可证在哪查房屋预售许可证在哪查?购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：一是在售楼场所实地查看;二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。查询注意事项：1、在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期;2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、**高楼层和批准预售面积、套数、性质。3、另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号;土地和在建工程的抵押情况;回迁房源信息、保障性住房信息等内容。4、按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。
全部3个回答> -
答
我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件之一是：已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。一般在购房时，您只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
全部4个回答> -
答
是房地产开发商销售时的必要证书要取得了预售证才能开盘售房这个要五证！五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
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