商品房为什么盖这么高？有没有什么影响吗？

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• 138****9328

  我们用逆向思维从逻辑的角度去考虑一下:因为够坚固,才盖那么高
  
  技术角度比较复杂:简单的说,是采用的结构和材料不同,很高的房子一般骨架材料都是高强的,常用结构形式是框筒\剪力墙\钢结构,填充墙一般采用轻质材料,以减少自重
  

  查看全文↓ 2019-06-27 17:27:23
• 158****4956

  因为国家规定七层以上的住房要安装电梯，这样建设成本就太高了，所以一般都是七层或者七层以下的。建筑商的利益使然.有的楼房盖在商场之上，算起商场有9层了，这样的房子没有规定安装电梯是执行不力的原因.
  　　有的楼房盖在商场之上，算起商场有9层。在现行规范下也不是完全不行。顶上两层做跃式，实际就可以多一层。如果楼房前后有较大高差，把住宅楼梯出口设在高的一侧，只要保证住户入口层楼面距楼梯疏散出口处的地面高度不超过16m还是可以的。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 17:27:18
• 159****3183

  很多人都认为开发商都是些借着政策发不义之财的奸商，可是，事实上，开发商在全国性的房价上涨风潮中一直处于一个很尴尬的地位。
  一方面，他们要冒着巨大的风险来面对一天比一天高的土地成本和政策成本，忍受着政府和政府官员的盘剥；另一方面，还要忍受着消费者的各种指责，当着黑心肝的代言人。我在做第一个房地产项目时，除了地价，我们要交六十四项行政性收费。我和莫小平在核算成本，她深有感慨地说，如果这些收费减少一半，中国的房价至少降三分之一。为了少交或者免交某些费用，开发商必须想方设法拉关系走后门。我一直认为房价过高**大的问题，在于开发商对政府官员的行贿贿行为由买房者承担。而国家对房屋价格的控制事实上是加大了税收，但是高税收**后转嫁到了购房者身上。中国**大的房地产商是谁？各级政府，它们利用手里的土地批租，然后再向房地产商收取各种名目繁多的费用，等房子建好了，卖出了它们还要向房地产商和购房者收税。
  房地产商有风险，可是，各级政府那是包赚不赔啊。其实房地产也是风险投资项目，只是和股票等玩意相比，它不会一夜之间让你血本无归而已。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:27:13
• 141****4508

  站的更高，尿的更远。水至清则无鱼,人至贱则无敌! 走自己的路，让别人打车去吧。穿别人的鞋走自己的路让他
  

  查看全文↓ 2019-06-27 17:26:51

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• 问 商品房为什么盖这么高啊？
  答

  节省土地 而且城市形象好 北京这 想买底层多层的都很少了我还是挺喜欢高处的 你以后习惯了就不怕了 呵呵

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• 问 为什么不能买商品房？有没有什么影响吗？
  答

  可能会降低生活质量，不过如果买房的话又会背负一大堆债务，所以很难说，有条件就买。既然决定不买就等于选择了与大多数人观念相悖，别人买房是别人的事，自己开心就好

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• 问 商品房为什么那么贵？有没有什么影响吗？
  答

  房地产是中国**大的一块财富； 三是因为人为的操控，例如炒房团之类的，这种局面的形成必然拉动房价不断上升，2005年12月中国经济普查数据公布后，约为2650亿美元、人口继续增长、城市化进程加剧、经济高速增长，当外国资本大量地进入房地产市场时，不仅容易造成外国投资对中国房地产的严重冲击，而且这块财富容易为外国投资者轻而易举地掠夺。 由此再来看房价问题，中国社会科学院经济研究所“宏观经济增长与稳定课题组”发布的《“十一五”期间中国经济周期波动分析报告》认为，“十一五”期间，中国的潜在增长率将达到9%，房地产和汽车将拉动国内经济高速发展。另据同期英国《经济学家》报道，我们的社会保障体系实在有太多的工作要做，防止信贷过度集中于房地产业”。2003年6月，央行出台“121号文件”，导致需求膨胀，而且具有明显的刚性。这与当前世界上其他国家的情况完全不同。2004年，其背后所昭示的情形，“8.31”大限出台，改土地协议出让为招拍挂方式出让。2005年3月，国家七部委联合下发文件，以“收土地、紧信贷”为主要措施在全国范围拉开了旨在压低高房价的房地产“新政”。而在类似北京这样的城市当中。“虽然我的看法可能不够完善，一是批发、零售、城乡收入差异严重、家庭规模小型化趋势加快、负债消费意识全面而集中形成等，足以让人们深思……

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• 问 商品房什么验收？有没有什么影响吗？
  答

  查看前期资料——拿钥匙——验房（内部，外部）——交钱，签文件前期资料：查看三书一证一表5样必备东西。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。还可以查看《面积实测表》、《管线分布图》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等辅助图表，查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

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• 问 什么叫 商品房？有没有什么影响吗？
  答

  商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，从法律角度来分析，商品房是按按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

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