为什么不能买商品房？有没有什么影响吗？

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• 132****5291

  可能会降低生活质量，不过如果买房的话又会背负一大堆债务，所以很难说，有条件就买。既然决定不买就等于选择了与大多数人观念相悖，别人买房是别人的事，自己开心就好
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:58:41
• 153****6545

  买个楼层都是可以购买的。买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。
  个人住房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
  6、银行规定的其他条件。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:58:28
• 137****0678

  1，认购流程
  　　定金和订金有什么区别?定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。
  　　2，签约流程
  　　签约时要带好以下资料：1) 定金收据 本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件) 2) 私章 3) 户口本原件或户籍证明原件 4) 收入证明原件
  　　3，贷款方式：公积金贷款 商业贷款
  　　公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的**高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，贷款**高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额，以及贷款**低、**高年限范围等信息。
  　　商业贷款如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款;假如买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。
  　　4，贷款流程
  　　如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%)，而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。
  　　如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:58:23

相关问题

• 问 商品房为什么那么贵？有没有什么影响吗？
  答

  房地产是中国**大的一块财富； 三是因为人为的操控，例如炒房团之类的，这种局面的形成必然拉动房价不断上升，2005年12月中国经济普查数据公布后，约为2650亿美元、人口继续增长、城市化进程加剧、经济高速增长，当外国资本大量地进入房地产市场时，不仅容易造成外国投资对中国房地产的严重冲击，而且这块财富容易为外国投资者轻而易举地掠夺。 由此再来看房价问题，中国社会科学院经济研究所“宏观经济增长与稳定课题组”发布的《“十一五”期间中国经济周期波动分析报告》认为，“十一五”期间，中国的潜在增长率将达到9%，房地产和汽车将拉动国内经济高速发展。另据同期英国《经济学家》报道，我们的社会保障体系实在有太多的工作要做，防止信贷过度集中于房地产业”。2003年6月，央行出台“121号文件”，导致需求膨胀，而且具有明显的刚性。这与当前世界上其他国家的情况完全不同。2004年，其背后所昭示的情形，“8.31”大限出台，改土地协议出让为招拍挂方式出让。2005年3月，国家七部委联合下发文件，以“收土地、紧信贷”为主要措施在全国范围拉开了旨在压低高房价的房地产“新政”。而在类似北京这样的城市当中。“虽然我的看法可能不够完善，一是批发、零售、城乡收入差异严重、家庭规模小型化趋势加快、负债消费意识全面而集中形成等，足以让人们深思……

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• 问 商品房为什么盖这么高？有没有什么影响吗？
  答

  我们用逆向思维从逻辑的角度去考虑一下:因为够坚固,才盖那么高技术角度比较复杂:简单的说,是采用的结构和材料不同,很高的房子一般骨架材料都是高强的,常用结构形式是框筒\剪力墙\钢结构,填充墙一般采用轻质材料,以减少自重

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• 问 商品房买朝北好吗？有没有什么影响吗？
  答

  看性价比吧。因为：全朝北的房子也不是都空着的。；在南方，阴雨天多，有阳光的没有多少时候，人家怎么办？即时在北方，也有阴天。有的房子说是朝南，但是由于遮挡，阳光也未必好。能买到朝南的，当然**好，因为转手的时候也是个卖点。望参考。

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• 问 买商品房应该注意什么？有没有什么影响吗？
  答

  　　一、开发商的资格。客户在选购商品房之前，**好留意一下开发商是否具备“五证”，即用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房销（预）售许可证（有部分开发商未取得本证，但采取发卡预订形式），“五证”齐全当然会更好。　　二、认真阅读购房合同内容。客户在签订商品房买卖合同或预订合同前，对当中条款应认真阅读，尽量透彻了解、理解合同条款的内容和含义，以免产生不必要的纠纷。　　三、**好有较专业人士陪同看房和签订合同。选择房产，内容及程序相对复杂，如果本人对相关内容不够熟悉，**好偕同较专业人士，如法律、建筑方面的人士一同前往看房、购房，这样会好些。　　四、应由本人签订购房合同。选好要购买的商品房后，**好由本人签订购房合同、办理其他相关手续。如果确实要委托他人代理，则应出具好有关委托手续，明确授权范围，并进行公正。如果购买的是抵顶工程款的房产，则一定要与开发商签订购房合同，而不能与抵顶房产的债权人（转让人）签订购房合同；同样，若是房地产中介机构代销的房产，也不能与中介机构签订购房合同，而应与真正的产权人或开发商签订购房合同。　　五、**好选择实力较强的公司开发的规模较大的楼盘。规模较大、实力较强的房地产公司，通常具有较好的房地产开发经验，运作规范，管理到位，信誉较高，资金也相对充足，选择这类楼盘，会让你更放心、感觉更安全。

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• 问 买商品房办什么证？有没有什么影响吗？
  答

  商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。 究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些卖房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题： 　　一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。 　　二、通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。 　　三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。 　　四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

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