买新房需要什么证件?买新房都需要什么手续?

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• 152****1709

  一、买新房需要的手续
  
  1. 看房验明产权是关键
  
  买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
  
  注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
  
  如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
  
  2. 签合同
  
  确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。
  
  签订《买卖契约》时，买方需交纳购房**款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
  
  3. 办手续
  
  必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
  
  购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
  
  4. 交房
  
  按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
  
  二、买房需要准备的材料
  
  1、全款买房需要准备的材料
  
  a. 已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。
  
  b. 单身：身份证、户口本、单身证明。
  
  2、贷款买房需要准备的材料
  
  a. 已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。
  
  b. 单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:40:58
• 133****7628

  1.买房子手续第一步：看房验明产权是很关键的。
  
  买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。
  
  如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
  
  2.买房子手续第二步：签合同
  
  确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房**款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
  
  3.买房子手续第三步：办理手续
  
  必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
  
  购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:40:20
• 143****8834

  如果是1手新房，
  1，你需要带你的身份证，户口本，以及**款去开发商那里签定购房手续．
  2，如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明）
  3，各项税费，总房款的百分之8．5左右
  4，办理产权，等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额发票以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权．
  如果你买的是2手房
  那么贷款的话
  1，双方签定买卖协议，
  2，请银行或者房屋中介进行**款托管，办理过户，之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估．08年新政策规定，2手房屋贷款额度在评估恶毒的6～7成，（因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定．）
  3．办理贷款，银行付其余房款给卖方．
  4，抵押登记，银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记，你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件，购房贷款合同以及抵押登记费200块钱（因各地区具体规定不同金额会有些须差异）（如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么需要户口所在部门出示相关单身证明）
  5，办理产权办理产权，（一手房等待开发商的商品房竣工），并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案，同时开发商会你办理产权．各项税费，总房款的百分之8．55左右（买卖不超过5年的有个人所得税，房屋维修基金每平方米40左右．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及B5复印件，购房全额发票以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权．
  6，待贷款还清，银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续．
  如果全款购买2手房
  1，双方签定买卖协议，
  2，付款，办理过户
  3，交税，各项税费，总房款的百分之8．55左右（买卖不超过5年的有个人所得税），房屋维修基金每平方米40左右．你需要带你的身份证，和户口本的原件以及A4复印件，购房全额发票以及A4复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权．

  查看全文↓ 2019-06-27 18:40:15

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• 问 买新房需要什么证件?买新房需要办哪些手续?
  答

  要三证齐全才行，房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》房屋契证又称为 房屋产权证。 从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房办理产权证书本来是天经地义的事，可在具体实践中，的确存在不少买房忘了办证的人，甚至还有些人买房后不想办证。导致购房者买房不办证的原因较复杂，也不一定都是开发商的问题，比方说，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，拖得时间长了，就忘了；有些买房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用，认为，反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证。其实，不管是什么原因，买房人即使交了房款，办理了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。

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• 问 买新房都需要什么手续?
  答

  除了经济适用房需要专项审批以外，购买其他房产不要求提供特殊手续。需要身份证明、购房款；如果需要贷款还需要提供：收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章等

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• 问 买新房都需要什么手续?
  答

  　　定金协议,签买卖合同付**,签贷款合同、抵押合同,办产证身份证、结婚证(或单身证明)、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。需要确认的: 确认符合买房的条件吗,是首套还是二套(还要确认以前的银行资信好不好,也影响首套或二套的认定),贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款,公积金帐户满半年才能贷**高额30万,有补充公积金的才能贷40万,公积金是以家庭为单位的,夫妻双方可以一起贷的,**高贷80万,公积金贷款利率低很多。看手中现金和**情况再买房。

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• 问 买新房需要什么证件
  答

  购房者办理按揭贷款买房的时候应当提前如下的材料：１、个人住房借款的申请书；２、身份证件的原件以及复印件３、经办行认可的，相关有权部门出具的，借款人稳定的经济收入的证明或其他偿债能力的证明资料；４、合法的购买住房之后签订的合同、协议及相关的批准文件；５、抵押物或质押权利的清单及权属的证明文件，由相关的有处分权人出具的同意抵押或是质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价的报告书；６、保证人出具的同意提供担保的书面的承诺及保证人的资信的证明；７、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；８、借款人用于购买住房的自筹资金的有关的证明；９、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；１０、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关的情况，并出示结婚证和户口簿等；１１、贷款行规定的其他文件和资料。以上资料仅供参考，不同的地区以及不同的银行可能会有不同的要求。公积金贷款买房需要的证件１、借款人及产权共有人（含配偶）、参贷人的身份证、户口或其他的有效居留证件；２、合法的有效的《商品房买卖合同》；３、已缴纳不低于购房总价款的３０％自筹资金的凭据；４、借款人及配偶的收入证明；５、婚姻状况的证明（含单身证明）；６、产权共有人（含配偶）同意抵押的书面的意见；７、公积金管理要求的其他的资料。

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• 问 买房子前需要准备什么?买新房需要什么证件?
  答

  一个合法的房子一般需要具备以下证件：1.房屋产权证，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。2.土地使用权证，又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。2015年3月1日，停办集体土地使用证、国有土地证。统一发放不动产权证书。3.契税税票，为收取契税时所用的收款凭证发票。4.购房协议，购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。5.贷款的还需要贷款协议。6.公共维修基金以及房款发票。

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