二手房**怎么给?二手房的**高吗?

已有3个回答

• 153****1554

  二手房交易的注意事项：
  
  （1）房屋手续是否齐全
  
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
  
  （2）房屋产权是否明晰
  
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
  
  （3）交易房屋是否在租
  
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
  
  （4）土地情况是否清晰
  
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限。
  
  （5）市政规划是否影响
  
  有些房主出售二手房可能是房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
  
  （6）福利房屋是否合法
  
  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
  
  （7）单位房屋是否侵权
  
  一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
  
  （8）物管费用是否拖欠
  
  （9）中介公司是否违规
  
  有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
  
  （10）合同约定是否明确
  
  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

  查看全文↓ 2019-06-28 05:58:36
• 145****7669

  二手房按揭贷款交易，**款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，**＋贷款额＝总房价。
  二手房按揭贷款的大概流程是怎样的？买方付**，房主要开好收据，买方把收据收好。向银行提出二手房按揭。银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。建委出它项权证，递交银行，银行放款。贷款申请人每月还银行的月供。
  买房付首款要注意哪些问题？
  1.明确交房时间、违约责任，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，交房日期一定要明确到年月日，就是说一定要确认交房日期，不要接受任何抠字眼的不合理条款，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
  2.核实开发商五证，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，**主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。
  3.注意阅读合同条款，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！
  4.确认计价方式及支付方式条款，看清计价方式与总价款及支付条款，该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明。
  5.确认面积以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。3％是个分水岭，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，要么同开发商协商！
  6.确认合同条款中权利和义务是否对等，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，也是一个法律行为，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，因此签约前的了解十分重要！

  查看全文↓ 2019-06-28 05:58:22
• 147****5631

  买房交**注意事项： 一、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

  查看全文↓ 2019-06-28 05:58:12

相关问题

• 问 二手房**怎么给?二手房的**高吗?
  答

  买房交**注意事项： 一、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

  全部3个回答>
• 问 二手房的**高吗？二手房**怎么交？
  答

  是办理产权过户，再付**的。一般都是在过户当天给房东转**款。先签合同约定某个时间过户，签完合同后把定金放在中介公司；过户专员会提前跟您说好过户时间让您把**款准备好；在过户当天要把剩余**款，在网签成您的名字后，您把**款，中介公司把定金直接转给房东卡上；不动产权证会在3个工作日内到您手上，您拿房产证去银行做按揭贷款，银行会把贷款的钱直接打到房东的卡号上。房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。

  全部3个回答>
• 问 二手房的**高吗?二手房的**是多少?
  答

  一手房二手房贷款的**比例是一样的，具体情况如下：1、商业贷款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公积金贷款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允许贷款。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

  全部3个回答>
• 问 二手房**怎么给?二手房的**是怎么算的?
  答

  二手房**款如何计算？二手房的**款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其**款的计算方式为：净**款=实际成交价-客户贷款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度可达70%）贷款额估算方式,预估出大致评估价格。二手房**比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房**比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。

  全部4个回答>
• 问 二手房**怎么给
  答

  签个三方协议，买卖双方和中介方。约定在纸头上就行了。还有不管是定金还是**都一定要交到真正的房主手上，并让房主写好收据。让中介把房主的房产证和过户需要的资料保管好。定金交掉后就不能放在房主手上了。还有你如果不放心的话，可以先让中介联系卖家把买卖合同签订了。上海是网签合同，只要把产证编号输入后就能调出房屋信息，一旦签订了合同，并确认后，这个中介不撤消合同的话，其它任何人或中介都不能再签了，并且，网签合同后买方和卖方都可以就该合同设定一个密码的，只要你和房主的密码不泄露，这个合同就修改不了。

  全部4个回答>