住宅可以注册个体工商户吗？

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• 141****3013

  住宅楼能办个体营业执照吗?符合要求的可以。
  对于经营场所的要求，以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件;租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件;无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明;使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
  将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表-住所(经营场所)登记表》及所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件;属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明;
  但在实际操作中，对于住宅是否可以做为经营场所，每个地区都是有地方政策的，也就是说，如果地方政策允许，就可以注册，如果地方政策限制住宅商用，就不可以，而且，多数情况下，个体户的经营场所一般如果是属于一楼以上的住宅是很难注册的。如果可以，则需提供证明方可注册。
  个体工商户营业执照办理流程
  一、办理依据
  《个体工商户条例》、《个体工商户登记管理办法》
  二、办理需提交材料
  1、经营者签署的《个体工商户开业登记申请书》;
  2、经营者的身份证复印件(正、反面复印件);
  3、经营场所使用证明：
  个体工商户以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件;租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件;无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明;使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:33:30
• 153****2510

  首先，我们得看住宅是商住两用的，还是只用于住宅，如果只用于住宅，那就不可以办理营业执照。如果经营场所是住宅性质的房屋，又想办营业执照手续，需要办理“住改商”手续。需要居委会出具允许“住改商”的材料，可能需要本人所在楼房一定比例的业主的同意等等。如果你注册的项目，经营的范围，设及到环保，噪音等，影响到周围居民的生活，那是不可以的。
  　　根据《中华人民共和国物权法》“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”的规定，为加强对企业(公司)、个体工商户住所(经营场所)的登记管理，现就有关问题通知如下。
  　　一、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：
  　　(一)《住所(经营场所)登记表》;
  　　(二)住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
  　　二、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，股东(出资人)或企业(公司)、个体工商户应当在《住所(经营场所)登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。
  　　三、个体工商户在设立(开业)登记时，股东(出资人)应当在《住所(经营场所)登记表》上盖章(法人股东)或签字(自然人股东、个体工商户);住所(经营场所)变更登记时，企业 (公司)应当在《住所(经营场所)登记表》上盖章、个体工商户应当在《住所(经营场所)登记表》上盖章或签字。
  　　四、个体工商户已向登记机关承诺遵守有关房屋管理的法律、法规以及管理规约的规定和经有利害关系的业主同意，而实际上并未遵守法律法规以及管理规约的规定和经有利害关系的业主同意的，属于提交虚假材料的行为。
  　　那么，个体工商户注册地址可以是家庭住宅吗?答案当然是可以的，但前提是需要满足以上的条件才行哦。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:33:13
• 157****9947

  、首先去看看你家的房产证，
  如果上面房屋用途是“商业”或者是“商住”
  只要当地没有限制在居民小区里面开设店铺
  那是完全可以办得到营业执照的
  2、如果房屋用途只是“住宅”
  在你当地允许“住改商”的情况下
  可以去工商部门办理营业执照的
  同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料
  在广东，“住改商”需要的材料如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所（经营场所）使用证明、《住所（营业场所）登记表》。
  (那些表格可以向工商部门索取)
  别的地方似乎没有明确的规定
  楼主请咨询当地工商部门吧
  因为各地可能有各地自己的政策

  查看全文↓ 2019-06-28 09:33:00
• 137****4902

  办个体营业执照一般都是需要“商用”房产或者商住房产才行的。
  但是有些地方允许“住改商”政策，
  也就通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照。
  1、在你当地允许“住改商”的情况下
  可以去工商部门办理营业执照的
  同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料
  住改商”需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所（经营场所）使用证明、《住所（营业场所）登记表》。
  (那些表格可以向工商部门索取)
  2、如果你那里已经禁止了“住改商”
  那么就没办法办营业执照了
  具体情况，请你咨询当地工商局，
  因为不是全国各地的工商局都允许住改商政策的，
  因为这只是一项临时性质的地方政策。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:32:50
• 141****3762

  可以
  1、根据《物权法》和《住所登记问题的通知》的规定，居民将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
  2、综上所述，居民房可以作为办理营业执照的登记经营场所，不过在提交申请时需要提前办理好相关的手续。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:32:30

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  确实不好办理注册地址不同的城市要求不一样，不同的工商所要求还不一样；借别人的地址来注册，如果此人是你们辖区工商所的；找个代理注册的试试，注册公司不在工商所办理；换成注册公司试试，甚至同一个城市

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  个体户申请贷款具体流程:第一步:确定申请贷款的用途;第二步:提交贷款申请表;第三步:提交贷款申请材料;第四步:等待贷款机构的资质与风险审核;第五步:资质与风险审核通过则放款以申请住房公积金贷款为例。

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• 问 个体工商户怎样贷款买房
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  个体户贷款买房需要满足六个条件： 1、在当地有常住户口或有效居住证明; 2、有按时足额还款的能力; 3、有合法的购房合同/协议; 4、具有一定比例的**款; 5、能提供工商营业执照、近期纳税证明; 6、贷款机构要求满足的其他条件。 一、申请条件 个人申请者要求居民年龄21-55岁之间， 月收入2000 元以上，户籍不限。有工作或有房产即可，个体经营者要求在工商局注册半年以上，平安员工则没有地域限制。注册时间在1年以上，年营业额在200万以上。 二、申请额度 个人申请额度在8000-10万之间，一般3个工作日可完成审批放款;中小企业申请额度在10万-50万之间，一般5-7个工作日可基本完成审批放款。 三、贷款期限 个人贷款为12-36个月，企业为12个月。 四、申请方式 客户准备贷款所需要的资料亲自来营业部办理贷款手续。

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• 问 个体工商户怎样贷款买房?个体工商户买房贷款要什么条件流程是什么
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  可以的。贷款额度和期限：放贷额度(10万-100万)放贷地区(全国)期限(1-5年)贷款利率：月利率百分一(1%)申请材料：借款人有效身份证件、居住地址证明、结婚证或未婚证明， 个体工商户营业执照、组织结构代码、税务登记证、购销合同等。

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• 问 个体工商户所产生的外债怎么处理 个体工商户所产生外债业主承担什么责任
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  张生贵律师（）解答：应当承当连带责任。 《**高人民法院关于适用<民法通则>若干问题的意见》第四十一条规定：“起字号的个体工商户，在民事诉讼中，应以营业执照登记的户主（业主）为诉讼当事人，在诉讼文书中注明系某字号的户主。”《**高人民法院关于适用<民事诉讼法>若干问题的意见》第四十六条第二款规定：“营业执照上登记的业主与实际经营者不一直的，以业主和实际经营者为共同诉讼人。”这说明个体工商户营业执照上登记的业主与实际经营者在诉讼中属必要共同诉讼当事人。个体工商户对外产生的债务，实际经营者理应承担清偿责任。对于业主的责任，根据《中华人民共和国民法通则》第二十九条规定：“个体工商户、农村城堡经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。”且业主有过错，故营业执照上登记的业主于实际经营者应承担连带责任。