40亩商业用地能做什么？怎么规定的呢？

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• 131****2335

  价格不同。通常所说的房屋产权大致分为：
  1）住宅用地，产权年限是70年；
  2）综合用地，产权年限是50年；
  3）商业用地，产权年限是40年。
  具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:56:28
• 135****8649

  一、土地法中明确规定改变用途的条款： 　　建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 　　
  二、改变用途的大致程序 　　
  1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字 　　
  2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更 　　
  3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金 　　
  三、现在的情况 　　
  1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险 　　
  2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让 　　两证是房产权证和土地使用权证 　　土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的**高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。 　

  查看全文↓ 2019-06-28 09:56:24
• 134****5123

  　首先是贷款，如果购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即****少四成，**长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。
  　　其次是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30％左右。但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者**好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:56:15

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