商业用地能做什么功能？作用都有哪些呢？

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• 152****0689

  商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。 住宅用地就是土地用途为住宅建设，出让的使用年限为70年
  　　50年是使用期限,也就是你的所有权期限,如果50年后你的房产证就到期了,政府就有权利重新拆迁开发.但到那个时候你就没有权利跟政府要安家费了.

  查看全文↓ 2019-06-28 11:43:35
• 152****1512

  商业用地在取得时，应该有规划要求，所以一般商业用地是不可能随随便便建造工业厂房的。就算你是很早以前取得的商业用地，没有所谓的《规划要点》，你要建造厂房也要重新到规划局去办理相关的规划许可，只要规划局同意，也没问题。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:43:26
• 142****8294

  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》“第十二条　土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。”可见此处的70年是指**高为70年，仅指不超过70。商业用地在实践中往往不会影响房产证的办理。在商业用地上盖起的住宅，一般情况下按40年使用期。而住宅用地上盖的配套底商（一般来说，部分群楼底商）一般情况下是按50年或70年。
  　　根据《中华人民共和国未城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条之规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。所以说，开发商办理商品房预售证的手续是不合法的。您可以向有关部门进行投诉。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:43:15

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