商业仓库用地算什么用地？作用都有哪些呢？

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• 151****8572

  会按照具体的情况来划分为商业用地或工业用地。
  生产性物流用地一般包括生产企业直接用于物资储备、中转、配送、分销作业、运输装卸以及相应的附属设施用地，其性质可以认定为工业仓储用地；
  但对具有物资批发、零售等市场交易功能的物流项目用地，其性质应当认定为商业用地。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:37:24
• 143****3998

  1. 仓储用地属于工业用地。工业用地的范围大于仓储用地。
  2. 在城市规划中，仓储用地是指城市中专门用作储存物资的用地，主要包括仓储企业的库房、堆场、包装加工车间及其附属设施，并不包括工业企业仓储用地内部、对外交通设施内部或商业服务业内部的专用仓库。仓储用地是城市用地组成部分之一，它与城市其他功能部分，如工业、对外交通、城市道路、生活居住等有着非常密切的联系，是保障城市良性运转的物质条件之一。
  3. 工业用地：指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。
  4. 《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）、《国土资源部监察部关于进一步落实工业用地出让制度的通知》(国土资发[2009] 101号)的相关规定：工业项目用地招拍挂出让，由市、县国土资源局组织实施，市、县发改委、经信委、规划、建设、环保等相关部门配合做好职责范围内的工作。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:37:12
• 132****7341

  【仓储用地】：指国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。
  
  【工业用地】：指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。
  
  【区别】：
  工业用地包括仓储用地。工业用地的范围大于仓储用地。
  仓储用地一般应设在城市郊区、远郊、水陆交通条件方便的地方，有专用的独立地段。 工业用地则因其工业性质不同来选择区位。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:37:07

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• 问  商业用地如何变成住宅用地？作用都有哪些呢？
  答

  商业用地土地使用权一般40-50年，住宅用地土地使用权一般70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

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• 问 什么是商业商务用地？作用都有哪些呢？
  答

  一、使用年限不同商业用地土地使用权**高年限为40年，住宅用地土地使用权**高年限70年。要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。办公居住用地使用权70年。二、土地性质不同商业用地只能建商业建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性质不同，其相应的控制性指标，包括建筑密度、系数、容积率、绿化率、建筑高度等都是不同的。行政办公用地将原国标“行政办公用地”缩小范围，仅包括党政机关、社会团体、事业单位、群众自治组织等非营利性设施用地，市场经济体制下转轨为商务办公的设施用地则归入本标准分类的商务设施用地中。三、土地用途不同商业用地用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。办公用地，只限于在土地上建办公楼。商业用地，可建设商品用房，如商品住宅房、商铺、商业写字楼等可对外销售的建筑产品。

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• 问 商业用地能做什么功能？作用都有哪些呢？
  答

  商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。 住宅用地就是土地用途为住宅建设，出让的使用年限为70年　　50年是使用期限,也就是你的所有权期限,如果50年后你的房产证就到期了,政府就有权利重新拆迁开发.但到那个时候你就没有权利跟政府要安家费了.

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• 问 商业用地做仓库是合法的吗？应该怎么查询呢？
  答

  开发区二期**商城商铺合不合法，能否变为商业用地，如办不成，买受人承担哪些法律风险[出卖方提供的条件：乙方订制的仓储用房，在本合同签订起5年内，且在乙方付清全部合同价款和物业管理费，在国家允许将仓储用房的土地性质变更为商业用地后，且经园区全体业主同意后，甲方代表全体业主申请土地变性为商业用地，乙方自愿承担因仓储用地变为商业用地所产生的土地出让金差额部分，乙方**高承担人民币壹万元整，超出部分由甲方承担）土地性质变更完成后，甲方为乙方办理产权过户手续，若不具备商业用地产权办理条件，则乙方拥用其订制的仓储用房的终身使用权和实际的处置占有权。同时甲方将乙方订制的仓储用房办理分户产权证，（产权证登记于甲方名下），交由乙方自行保管。届时乙方可就此办理公证手续，甲方予以配合，公证费由乙方承担。]

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• 问 商业用地可以建公寓吗? 房屋性质是公寓，算什么土地？
  答

  商业用地一般可建综合商厦、购物中心、百货商场、超市、专业商店、旅馆酒店、酒店式公寓、写字楼、会展中心等建筑，具体应根据该宗地的规划要求确定

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