为什么开发商顶层做露台？有没有什么风险呢？

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• 138****5880

  买卖合同的履行是以合同有约定为前提。如果合同书中未有文字书明某项内容而一方主张双方协商确定有该项内容，且后期有自愿达成补充协议或者一方能提供相关的书面材料证明，则双方也应根据之履行。反之，如无证据——无文字补充协议证明，则可能会无法保证履行其主张的内容。
  您主张的开发商承诺送露台的内容第一次是什么时候提出？您如果还有其他证据共同佐证您的主张，则您的主张被支持的可能性会增大。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:08:50
• 145****0651

  露台你是别想用了，除非开发商给你牵合同，一般在公共区域的门都有物业来掌管的，门一般都锁着你是上不去的别说要一小快地方了，如果没人管那顶上养鸡，鸭，鹅，都随便了你住着不闹心啊，着地方归物业所管理，你放一个太阳能热水器应该可以，但是还的和物业协商，要是物业不同意给他拿两合烟就行了或是多点，一般每个楼都有一名物业管理员在管理着楼找他基本可以。
  句我感觉你着地方能得到的机会基本不大，因为我就是干物业着行的，我可以推荐给你一个坏注意，找所以顶楼着业主去售楼处，去闹怎么的也得补偿你点什么，比如说免费停车了什么的，就看你们怎么闹了
  那就看有没有物业了，如果有物业1兴许归物业，物业怎么用没你的事，2归自己物业收管理费。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:08:31
• 136****4926

  1是说这个车位的是要花钱买的.排号时是第一位的.如果不买,会通知你是否可以卖给别人.经你同意后,就可以卖给别人了.
  2如果不花钱是送的.你没有车时,别人有两台车.也会花钱买的.但这钱可能归你.

  查看全文↓ 2019-06-28 10:08:17

相关问题

• 问 请问为什么开发商顶层做露台？
  答

  你这个问题涉及两个方面的规定：1、按照法律规定，规划上专属于特定房屋，且开发商销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台，属业主的专有部分，你自由使用没有问题，当然也就可以做屋顶花园；2、搭阳光房涉及建筑规划许可的问题，一般来说，临时性的简易搭建规划并不会太管。违规搭建只要不损害其他业主的相邻权，如采光、通风等，不会侵犯其他业主的权利。希望对你有帮助。

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• 问 开发商有哪些合同？有没有什么风险呢？
  答

  合同一般都是开发商拟好，业主看了没问题就签字，如果有问题双方可以通过附加条款约定，在签订合同时一定要注意以下几个问题，防止上当受骗： 1、签约前要审查开发商资质 签约前购房者要认真审核开发商的开发资质以及相关的销售许可文件。如果购房者没有购房经验可以提前查阅一下相关的法律规定或者保险起见可以提前咨询一下律师。具体需要审查的内容有： （1）审查房地产开发企业的营业执照，委托销售的还应审查代理销售企业的营业执照、房地产经纪资格证书和代理销售合同或委托销售证明。 （2）审查《商品房预售许可证》以及出售许可证明中关于该房地产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息与所购买的房地产的栋号、楼层、名称等是否相符。 2、签约时要审查合同内容 对商品房面积和房价的计算，购房人拥有知情权，房地产开发企业也有告知义务。开发商销售商品房应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或测算资料进行公示，供购房者查阅，公示的资料包括：房屋土地权属调查报告书（房屋土地调查机构提供）、建筑平面布置图等。 （1）签署商品房预售合同时，购房人可要求面积计算表或测算表，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》；签订房屋交接书或签订商品房现售合同时，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》；前述两表中《房屋公用部位建筑面积说明》中必须将分摊的共有部位全部列明，并能与建筑平面布置图对照查核。 （2）商品房买卖合同的基本内容要具体明确。一般购房合同都是采用开发商提供的格式文本，这里提醒购房者一定要采用正规管理部门提供的合同文本，如果不放心可以请律师一起自行拟定购房合同。在合同订立前，应当将合同文本报工商行政管理部门备案。 3、注意约定面积条款 商品房建筑面积由套内面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。按建筑面积计价的，购房者应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积及相关争议的处理，如果收房时发现建筑面积不变而套内建筑面积发生误差或者建筑面积与套内建筑面积都发生误差要按合同约定处理。 4、规划、设计变更的处理要明确 开发商应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商要在变更确立之日起10日内，书面通知购房者。购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，不答复视为同意接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。如果开发商没有在规定时限内通知购房者，购房者有权退房并由房地产开发企业承担违约责任。

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• 问 卖什么给开发商好？有没有什么风险呢？
  答

  做中介只要你有能力，肯吃苦就能做的好赚到钱，业绩为王。但是案场销售的话很多会有一些靠关系进去的，尤其是一些豪宅盘，就算是你有能力也不一定进的去的，而且如果是新人直接做这种案场销售的话，很多都是前期要守尾盘或者守项目前期的没有实战经验去快速成长，也没什么收入，很多新人在这个阶段就会被淘汰了，觉得自己做不了这个行业！

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• 问 为什么开发商在房产局有冻结房源？有没有什么风险呢？
  答

  首先要搞明白为什么冻结了，这样的解释有点牵强！主要就是搞明白为什么冻结，然后办产证是什么时候能办下来！**好是在合同里写清楚！

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• 问 开发商为什么喜欢全款？有没有什么影响呢？
  答

  因为即便你是做按揭的，银行下贷也就是个把月的事。要是晚到了，还得赔付它逾期付款违约金。对开发商而言，一套房的70%房款早或晚30天到账，实在解决不了它的什么事。

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