商品房什么时候须要做测绘？有没有什么影响吗？

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• 132****3412

  国家对房屋计算方法有一个国标，可以在网上找到。
  但各个省对于国标基本都制定了适合本省的细则，明确各种不同情况的计算。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:53:48
• 141****6393

  因为涉及到整栋楼的面积和分摊面积，如果其他业主已经入住、影响部分面积的测量，还要取得其他业主的同意。
  
  
  一般来说的话，没有误差也是可以的。因为国家都允许有误差了，你的开发商找的建筑公司很厉害，质量控制的很好，你的房子质量应该也很好的。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:53:30
• 148****8797

  1、测绘是由专业资质的机构来做的，目前大多是建委或房管局所属的部队，毕竟，垄断么，这一点你要理解；
  2、开发商前期的面积是图纸面积不是测绘面积，一般允许误差是绝对值的3%；
  3、测绘的方法，同一户型只测一个标准层即可，户型有变化的需要逐户测量。
  4、现在的测量都是有设备的，一般不会出现大的误差。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:52:54
• 134****6042

  商品房的出售肯定是经过测绘的，不然面积多少谁说了算。
  贷款实际上没有这样严格，一般报的面积与**终测绘的面积差别不会很大，贷款一般**多七成，这点面积差别是不受影响的。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:52:41
• 142****5261

  ，变更测绘常有的事！商品房有些难度！不是就测你一家就完事了，需要测整栋房屋，确认功能区、共用区，按照规范进行分摊计算！成果报告需要当地房管局认可；单位房就简单多了，只要把整幢房屋的面积测一下就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 10:52:36

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• 问 商品房什么时候须要做测绘啊？
  答

  依法新建、改建、成套拆分的房屋，需要进行测绘。

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• 问 商品房什么时候可以卖？有没有什么影响吗？
  答

  1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；3、未取得规划审批的楼盘；4、私自变更规划的楼盘；5、私自改变土地用途的楼盘；6、土地产权存在纠纷；7、没有销售许可证又无产权证的房屋；8、未经验收或验收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、开发商未交纳相关税费的；11、土地、房屋被有关部门司法查封。对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也别买也别理会。否则，一旦出事，没有法律保护。而下面这些对于房产证没办下来的才是我们需要关注如何卖房的问题。

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• 问 商品房从什么时候开始的？有没有什么影响吗？
  答

  （一）、决定购买房屋，确定购买房屋的价位，制定购房预算。 （二）、收集购房信息、进行实地调查，确定购买楼盘。 （三）、签订认购书，确定购买具体房屋。 （四）、签订商品房买卖合同，交纳**款或全款。 （五）、贷款购房人办理贷款手续。 （六）、办理预售登记手续 ( 七 ) 、办理入住手续、领取房屋钥匙。 ( 八 ) ：签订物业管理公约，对房屋进行装修。 （九）办理产权过户、领取房屋所有权证。 ( 十 ) 在保修期内有质量问题开发商负责维修。

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• 问 买商品房税什么时候交？有没有什么影响吗？
  答

  购房税按税法规定应是在签约合同后的10天内交。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第九条规定，纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

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• 问 商品房使用年限从什么时候算起？有没有什么影响吗？
  答

  商品房的使用年限是从开发商缴纳土地出让金那天开始计算。就是说，等房子到了业主手里，产权至少已经过了一两年了。如果是卖房，按照房产证或契税票孰先的原则，计算有无营业税。根据330新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税。

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