签合同时用的建筑面积 现在要改成套内面积有什么问题？是怎么收费的呢？

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• 155****8087

  建筑面积=套内面积+公摊面积
  套内面积=使用面积+内墙面积+1/2外墙面积
  在签订《购房合同》时除了写明套内建筑面积，同时写明建筑面积和公摊面积即可。
  对于商品房销售的计价方式包括按套计价和按面积计价两种方式，其中按面积计价方式中又分按建筑面积和套内建筑面积两种方式，这两者是存在实质上的差异的，房屋单价上也差很多，所以，对采用按套内建筑面积计价方式的购房合同，需要写明套内建筑面积，同时还要写明建筑面积和公摊面积，这在部颁《商品房销售管理办法》第十八条中做了相关规定。当然，在认购书中双方已明确约定了按套内建筑面积计价方式，那么在签订《购房合同》时自然就按此办理，如果开发商擅自改成建筑面积，则属开发商违约，你们可以根据《商品房销售管理办法》等法规主张你们的权益。
  追问：

  查看全文↓ 2019-06-28 11:17:01
• 136****9212

  签购房合同时按套内面积，主要是约定清楚你的套内面积与公摊面积的具体数据，产权面积是按建筑面积（套内+公摊）。
  所以没有什么影响，至于交房时误差处理，可以在合同上约定，如果没有约定的，那就要看多出的套内是多少，多出的平方也不一定全是套内的。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:16:56
• 148****6175

  按描述情况需要补差价 根据部颁《商品房销售管理办》相关规定于按套内建筑面积或者建筑面积计价式购房合同般都要求约定于现面积误差比处理式说合同已写明0.6%~3%按单价退少补0.86%约定误差比范围所需要向发商补差价面积误差比绝值于3%才其处置式比超3%部房价款由发商承担、产权归买

  查看全文↓ 2019-06-28 11:16:51

相关问题

• 问 请问签合同时用的建筑面积 现在要改成套内面积有什么问题？
  答

  一般不会，而且你们已注意到这点了，只要在签订《购房合同》时除了写明套内建筑面积，同时写明建筑面积和公摊面积即可。对于商品房销售的计价方式包括按套计价和按面积计价两种方式，其中按面积计价方式中又分按建筑面积和套内建筑面积两种方式，这两者是存在实质上的差异的，房屋单价上也差很多，所以，对采用按套内建筑面积计价方式的购房合同，需要写明套内建筑面积，同时还要写明建筑面积和公摊面积，这在部颁《商品房销售管理办法》第十八条中做了相关规定。当然，在认购书中双方已明确约定了按套内建筑面积计价方式，那么在签订《购房合同》时自然就按此办理，如果开发商擅自改成建筑面积，则属开发商违约，你们可以根据《商品房销售管理办法》等法规主张你们的权益。

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• 问 计算建筑面积有什么用?？是怎么收费的呢？
  答

  算方法。1、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。2、当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。3、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。4、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。5、计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。 6、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。如建筑室外地坪标高不一致时，以周边**近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。 7、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。 8、设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值。 9、本规则规定的数值均含本数。

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• 问 什么是建筑面积？是怎么收费的呢？
  答

  1.套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等的使用面积的总和； 2.跃层住宅的户内楼梯按自然层数的面积计入使用面积； 3.烟囱、通风道、管井均不计入使用面积； 4.室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算； 5.利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m--2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积； 6.坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。

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• 问 建筑面积指的是什么？是怎么收费的呢？
  答

  建筑面积是按国家规定的计算方法严格计算出来的.就建筑物整体来说,指建筑物外墙勒脚以上的各层结构外围水平面积.（阳台按是否封闭决定是否折算）占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积.通常对高层楼,前者远远大于后者.

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• 问 什么是建筑面积？套内面积？公摊面积？
  答

  1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积套内面积=使用面积 室内墙体面积2、套内墙体面积”包括的内容为，房子内卧室和起居室间的分隔墙、居室之间分隔墙、厨卫与器具室内之间的分隔墙等等，以及外墙的一半、与隔壁房屋的分隔墙的一半、以及与楼梯间的分隔墙的一半等。 3、公摊面积：根据《房产测量规范》，一幢楼的公用面积等于全楼的总建筑面积减去全楼的“套内建筑面积”之和，再扣去作为人防工程、车库等的地下室的面积后（以及其他有必要扣除的面积，这里不再赘述），得到的面积数。该面积除以全楼的“套内建筑面积”之和，得到该楼的面积分摊系数，用该系数乘以每套房子的“套内建筑面积”，即得到该套房子的公摊面积，该公摊面积加上套内建筑面积，即得到该套房子的**终建筑面积。举个简单的例子，一幢楼的总建筑面积是10000平方米，共有80套房子，每套房子的“套内建筑面积”均为100平方米，该楼还有一个地下室人防工程500平方米，此外，是该楼的楼梯间、电梯间、电梯机房等设施。根据上述描述，该楼的公用面积＝10000－100×80－500＝1500平方米，该楼的分摊系数＝1500/（100*80）＝0.1875，那么，每套房子的公摊面积＝0.1875×100＝18.75平方米，这套房子的建筑面积＝100 18.75＝118.75平方米。为了验证我们计算是否正确，可以反算该楼的建筑面积：平不知道说的对不对%7E%7E呵呵

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