购买商业用地需要什么手续？应该怎么办理呢？

已有3个回答

• 154****8764

  1、 国有土地有国有出让地和国有划拨地两种。
  2、国有划拨地使用权是不能上市自由转让。
  3、国有出让地的使用权是可以上市自由转让。想提醒一下：我国土地属国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权（土地法明确规定），平常讲的买卖国有土地，指的是有偿转让变更土地使用权，而非土地所有权。土地的使用权一般规定有30、40、50、70年不等。
  4、集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地，集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用，作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于农业生产（未经许可不得改变用途-----用于非农建设）。
  综上所述：自然人能持有的是土地使用权，而非所有权；土地买卖是违法行为，存在违法风险且不受法律保护；对于目前存在个人私下买卖土地行为，如果当事人之间引发争议，法院裁定为：无效合同。
  扩展资料：
  土地使用权转让的限定条件：
  首先，转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场，但在进入前，必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。
  其次，土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
  《城市房地产管理法》规定，转让房地产，应当符合：
  (1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
  (2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;另外，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:11:40
• 133****5388

  商业用地的房子，不是住宅，应该是写字楼或公寓，因为住宅是有专门的住宅用地的。
  商业用地的房子，所建造的房子也是商业性质的，贷款之能贷款5成，并且水电气是按照商业标准收取的，不能迁入户口，不限购，不计入学区房。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:11:28
• 135****9634

  对于企业而言，如果其自建房屋，必须要购买国有建设用地，才能用于建造建筑物、构筑物、城乡住宅和公共设施、工矿项目、交通水利设施、旅游项目等；但是，根据《土地管理法》第43条规定[2]，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。本文主要围绕一般企业申请国有土地自建项目展开。
  二、国有土地取得的方式
  国有土地的取得方式包括划拨和出让。建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地等；经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。[3]
  划拨是指国家无偿划拨土地给有资格的机构；出让是指受让方支付对价获得土地。就土地出让和土地转让[4]而言，根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》的规定，以下用地必须采用招拍挂方式：
  1、工业（包括仓储用地，但不包括采矿用地）、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地；
  2、同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让；
  3、划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的。
  在此过程中，企业也会遇到土地用途变更的情况，根据上述法律的规定，出让土地使用权改变用途、划拨土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的，应当采取招拍挂方式。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:11:19

相关问题

• 问 购买商业用地需要什么手续
  答

  ,建议直接去当地国土局咨询

  全部5个回答>
• 问  商业用地包括哪些？应该怎么办理呢？
  答

  商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。住宅用地宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。

  全部5个回答>
• 问  住宅用地如何转商业用地？应该怎么办理呢？
  答

  一、工业用地转住宅用地或是商用地属于土地使用权性质变更。需要向所在地的国土局申请，只有经土地登记部门记载于土地登记簿，载明权利范围，才可明确权利人的权限，确定权利人的权利范围。二、进行土地使用权变更登记时，要按法定程序，将土地的权属关系、用途、面积、等级、价值等情况由国家专门机关登记于专门的簿册，以使政府能对土地进行有效的管理，更好地保护权利主体对土地的合法权益。当事人在申请土地登记时，应当依法进行。如果当事人不去申请登记，则其土地使用权合同将不能**后生效，土地使用权的转让也不能**后完成，这将使受让人为此而支付的合同价款处于随时灭失的极度风险状态之中。如果双方当事人迟延登记，则在迟延的这段时间内，受让人将因合同的没有**后生效而不能取得土地使用权。如果当事人一方或者双方在申请登记时提供虚假登记资料，则其登记申请将被拒绝或者事后将被撤销已经完成的登记，这相当于该幅土地的使用权自始至终没有登记，受让人必将承担合同无效的损失。三、依据《土地登记办法》第三十八条 本办法所称变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。第三十九条 依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让的，当事人应当持原国有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料，申请国有建设用地使用权变更登记。第四十条 因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。涉及划拨土地使用权转移的，当事人还应当提供有批准权人民政府的批准文件。

  全部4个回答>
• 问 婚后买房需要什么手续？应该怎么办理呢？
  答

  1、全款买房需要准备的材料：　　已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。　　2、贷款买房需要准备的材料：　　已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）。　　3、公积金买房需要准备的材料，个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下：　　（1）申请人户口本（含首页，户主页）复印件；　　（2）申请人身份证复印件；　　（3）申请人收入证明原件；　　（4）申请人公积金交存证明原件；　　（5）购房合同和购房**款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；　　（6）房屋销售许可证复印件；　　（7）土地使用证复印件。

  全部3个回答>
• 问 新房落户需要什么手续？应该怎么办理呢？
  答

  办理新房入户需要缴纳的主要是契税、维修基金，根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%；4、交易费3/平方；5、工本费80元,(工本印花税5元)；6、维修基金按房价的2%缴纳。

  全部3个回答>