什么叫自建商品房？有什么作用吗？

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• 146****4269

  自建房：是中国城乡二元制的一个产物，农民有特殊的宅基地能够建设自己居住的房屋用以栖身安家，随着国内房价的逐步提升和农民生活水平的提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。
  
  自住房：贷款人购买的首套住房，并且建筑面积在90平方米以内。
  交行总行个人金融风险管理部专家表示，“自住房”就是贷款人购买的首套住房，而对于建筑面积90平方米以内的“自住房”，交行将给予**高8成、30年的贷款，而贷款利率可下浮10%，此外，房贷险、评估费、公证费等均可获减免。通过上述减压措施，如购置百万元左右的住房，贷款人可减免3万—4万元的费用负担。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 13:36:06
• 146****5486

  自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。
  　　自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。
  　　另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:36:00
• 138****4985

  自建房无出让年限，一般不付物业，土地使用权面试就是占地面积，而住宅商品房政府出让70年，如果商住的则是40年。
  根据物权法规定，地面附着物归业主，到期后出让权限的问题，政府有权决定是否再次出让。而且一般土地使用权上的面积划归到个人的面积是根据所有建筑面积+绿化+过道+墙体电梯等。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:35:53

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• 问 什么叫限价商品房？有什么作用吗？
  答

  限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。 据悉，出台的《市区普通(限价)商品房销售管理办法》，严格设定申购对象，主要为无住房或人均住房建筑面积小于18平方米的城镇居民家庭。销售过程实行政府审核和社会舆论监督相结合的方式，按照公开、公平、公正原则，采用申请、审批、公示、登记、摇号的方法，确定准购家庭。政府对准购家庭实行动态认购资格审核，对不符合条件的申购家庭予以否决。

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• 问 什么叫自建商品房
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  商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。

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• 问 什么叫商品房、产权房和自建房？
  答

  如果开发商同意给你房子，应是可以。不过，主要是在税收问题。如果你与开发商签合同是按买卖算，两证就没问题，但就要交契税，不知是否可以有啥办法可以减免的。

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• 问 什么叫商品房
  答

  商品房指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房不同于其他类型的房产，从法律的角度来说，拥有正规手续所出售的商品房可以在市场上自由交易，不会受到政府政策的限制。商品房包括有新建商品房和二手房。随着现在房产市场的逐步发展，也逐步分为商品房现房和商品房预售房。购买商品房对于很多家庭来说都是大事，特别是现在很多商品房都属于商品房预售房，需要提前付款之后，等1~2年的时间才能够收房，所以在与开发商签订合约时，一定要提前了解开发商是否拥有正规的建筑手续，需要提供商品房预售许可证，才能够保障收房之后可以正常办理房屋所有产权证。所以要尽可能的选择知名度比较高的大楼盘。

• 问 商品房有什么好？有什么作用吗？
  答

  买学区房的好处如下：　　1、能够享受重点**的教育资源。而这做为学区房**主要的特性也就成为了**主要的关注点。　　2、楼盘项目本身也具有较好配套资源。学区房项目往往位于城市较为发达地带，本身商业配套、交通配套等都具有较好的资质，只是在更为突出的教育资源配套之下被购房者略为忽视了。买房置业即使是出于对学区位置的青睐，也要考虑到楼盘的生活配套，而学区房在这方面往往也有不俗的表现。　　3、学区房具有较大的投资优势。相对普通商品住宅而言，学区房房价较高，但其**空间也较大，即使是当前这般的楼市低迷期，学区房的成交量和租赁量也能够保持较为稳定的状态，作为投资来说是很值得考虑的。

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