买期房交了**还没办贷款没交房前能转手吗？

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• 132****1015

  这个很简单，看你描述的应该是没有签订有效的商品房买卖合同，在没签合同之前任何操作都是可行的，给你几点建议：直接找到一个买房人，可以按每平米比市场价优惠200（幅度自己把控）的价格卖他，他交钱给你，你交钱给开发商，等到超过一半房款或者全款的时候你去开发商那里过户把合同签订成他的，你们私下可以先签订一份买卖合同。
  第二呢，就是你直接找到一个下家，以每套加XXXXXX元好处费直接把名额让给他，给开发商的借口随便找，这是我七大姑八大姨的远房外甥的二表弟的侄子家小儿子的女朋友家的邻居，等等 等等，就是我让给我亲戚了，你能不给我过户吗.

  查看全文↓ 2019-06-28 13:59:57
• 157****6867

  现在可以卖， 只要有下家愿意接手就行 ，在开发商那里更改合同 ，也许他们会要求出一点手续费 。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:59:53
• 141****0311

  可以。
  转让必须征得开发商和贷款银行的同意，开发商与受让人共同办理预售预购登记的变更手续，并与贷款银行变更借贷合同的当事人。还应注意以下几点：
  一、具备权益转让条件：权益转让必须在其转让的房屋尚处在期房阶段方能实现。期房转化为现房在实践中有两个条件：一是预购人与开发商签署了房屋交接书，二是开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证（大产证）。当前述两个条件中的任何一个成就时，期房概念消失，权益转让受到阻碍，预购人可以待取得该房屋的房地产权证（小产证）后，以二手房过户的形式实现转让。
  二、须征得开发商同意：预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让。
  三、买卖双方缴纳契税： 转让期房的预购人既是向开发商预购期房的买方，又是向受让人转让房屋期权的卖方，因此在开发商、预购人和受让人之间形成了连续的两次交易行为。根据规定，权益转让中的预购人必须缴纳他与开发商形成的预售合同关系所产生的契税，而受让人则应当在申领自己的小产证时缴纳权益转让协议关系所产生的契税。
  四、 权益转让的法律后果：当预购人实现了期房的权益转让后，他就从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由受让人继受。受让人日后可以直接与开发商进行房屋交接、办理产权过户等手续，并以合同向对方直接追究违反预售合同的法律责任。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:59:49

相关问题

• 问 买期房交了**还没办贷款没交房前能转手吗
  答

  可以。转让必须征得开发商和贷款银行的同意，开发商与受让人共同办理预售预购登记的变更手续，并与贷款银行变更借贷合同的当事人。还应注意以下几点：一、具备权益转让条件：权益转让必须在其转让的房屋尚处在期房阶段方能实现。期房转化为现房在实践中有两个条件：一是预购人与开发商签署了房屋交接书，二是开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证（大产证）。当前述两个条件中的任何一个成就时，期房概念消失，权益转让受到阻碍，预购人可以待取得该房屋的房地产权证（小产证）后，以二手房过户的形式实现转让。 二、须征得开发商同意：预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让。 三、买卖双方缴纳契税： 转让期房的预购人既是向开发商预购期房的买方，又是向受让人转让房屋期权的卖方，因此在开发商、预购人和受让人之间形成了连续的两次交易行为。根据规定，权益转让中的预购人必须缴纳他与开发商形成的预售合同关系所产生的契税，而受让人则应当在申领自己的小产证时缴纳权益转让协议关系所产生的契税。四、 权益转让的法律后果：当预购人实现了期房的权益转让后，他就从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由受让人继受。受让人日后可以直接与开发商进行房屋交接、办理产权过户等手续，并以合同向对方直接追究违反预售合同的法律责任。

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• 问 买期房交了手付还没办贷款没交房前能转手吗？有人知道吗？
  答

  严格来说，你不可以卖，只有你拿到房产证后才真正拥有了这房子，才有卖出的权力。但是你可以找找开发商（通过关系）把房子退了或者更名，只要有关系，这事好办。要是没有关系你可以从合同上找开发商违约的地方要求退房，开发商可能违约的方面有质量，工期，面积大小，户型变化，窗户大小，门洞尺寸位置等等。

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• 问 房子交了**按揭贷款，还没交房前可以加女友名字吗
  答

  既然登记是双方的姓名，属于共同财产。　　中华人民共和国婚姻法　　第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　（一）工资、奖金；　　（二）生产、经营的收益；　　（三）知识产权的收益；　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　（五）其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

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• 问 房子交了**按揭贷款，还没交房前可以加女友名字吗
  答

  既然登记是双方的姓名，属于共同财产。　　中华人民共和国婚姻法　　第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　（一）工资、奖金；　　（二）生产、经营的收益；　　（三）知识产权的收益；　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　（五）其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

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• 问 贷款买的期房能卖吗？还没交房的房子
  答

  贷款买的期房由于有银行的抵押权存在，这样的房屋是不能买卖的，只有在提前偿还完毕贷款，解除银行的抵押手续以后才可以出卖房屋。

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