购买的房子没房产证，拆迁怎么办？可以的话麻烦都说说？

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• 154****2471

  建议还是选择有房产证的房子，小产权房或无产权房不受法律保护，后患无穷。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:35:58
• 137****4510

  拆迁问题，因为各地执行的政策不统一，无法给出准确的回答。但是有一点也是可以肯定的，无法办理房产证的房屋肯定是违规建造的违章建筑。即便抛过违章建筑不提，拆迁补偿方支付补偿款时也要考虑究竟谁才是该房屋的合法所有权人的问题。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:35:47
• 152****4383

  根据《物权法》的规定，房屋所有权以房屋管理部门登记为准。没有房产证就是说无法证明该房屋的合法所有权人是谁。由此会引发两个问题——1、你应该将购房款交给谁，谁是该房屋的合法的房主；2、房屋没有房产证也就无法过户，你付清房款后拿到房子后怎么证明你是该房子的合法所有权人。
  因此，建议不要买没有或者无法办理房产证的房子。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:35:42

相关问题

• 问 遗嘱过户房产证怎么办？可以的话麻烦都说说？
  答

  房产继承过户手续的如下：　　(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;　　(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。　　需要提交的材料有：　　1、被继承人死亡证明;　　2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;　　4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。　　(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。　　(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

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• 问 房产证地址与实际地址不符怎么办？可以的话麻烦都说说？
  答

  首先需提供一份民政局出示的相关地址证明， 然后到交易中心填写变更申请表，需要准备产权所有人身份证和房产证原件。 **后由工作人员到现场进行查看，如果情况属实的话，30个工作日之内就可以拿到新的房产证。

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• 问 房产证补办怎么收费？可以的话麻烦都说说？
  答

  房管局答复，若住房属国有土地上房屋，房产证丢失的，应按以下程序办理权属证书遗失登记： 1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明； 2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）； 3、在报上刊登权属证书遗失声明； 4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告； 5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。 收费标准是房屋所有权证工本费10元／本，印花税5元／本。

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• 问 房屋裂缝怎么办？可以的话麻烦都说说？
  答

  裂缝如果多，是一种很伤脑筋的事。这种情况应该是施工方的问题。他们在冬季施工，加上工程紧，工程不合格所致。这种原因，只能是在裂缝的地方粘贴的确良或网状胶带后，在刮腻子处理平整刷上漆，效果会好一点。

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• 问 购买的房子没房产证，拆迁怎么办？
  答

  一般来说，拆迁只对合法建筑进行补偿，不对违法建筑予以补偿。你有规划证，说明是经过审批许可的，不是违法建筑，但要想获得补偿，政府一般会让你先补齐有关手续才能给你补偿。

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