房产证违规过户应该怎么办？希望有人能给出说法？

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• 155****4015

  国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:42:04
• 157****1680

  房产证不能过户，房产仍然不属于你所有，，因为未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有，必须要过户。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:41:58
• 153****5941

  导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
  1.被有关部门查封的房产；
  2.未解除抵押的房产；
  3.业主离婚未办理析产登记的房产；
  4.集体所有土地开发的房产；
  5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；
  6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)；
  7.拖欠相关税费的房产；
  8.未上市的“央产房”；
  9.未满5年的经济适用房、集资房；
  10.业主死亡，未完成继承手续的房产；
  11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；
  12.卖方无法提供房产证。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:41:53

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  1、从价计征房产税。1）、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。2）、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。2、从租计征房产税。1）、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2）、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

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  穿过着火区域时，万一衣服着火，可就地打滚压灭火苗，不宜带火奔跑，以免加快空气的相对流动，从而增大衣物燃烧的火势。如果着火点位于自己所处位置的上层，此时应向楼下逃去，直至到达安全地点；如果着火点位于自己所处位置的下层，且火和烟雾已封锁向下逃生的通道，应尽快往楼上逃生，楼顶平台是一个比较安全的场所；发现自己被火、烟追赶且又封锁了向上的道路时，此时应果断地选择横向逃生路线，从另一层楼的走廊通道逃生，或退守到该层有利于逃避的房间内，寻求其他的自救逃生方法。

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  呵呵，办理营业执照是肯定要房东房产证的，但是只要复印件就可以了呀，你可以跟那单位商量下啦，要它们给你房产证复印件给你，然后在复印件上写清楚用途或都注明在复印无效等字样呀，它们可能是怕这东西给你后不安全，呵呵！

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  购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。实施不动产登记后，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《不动产登记证明证》（原来的《他项权利证》），然后把《不动产登记证明证》放在银行，就可以拿到产权证了，但产权证上会备注贷款尚未还清的情况。当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《不动产登记证明》。贷款还清后一定记得解除抵押，因为只有解除抵押，才意味着购房者获得房屋的全部产权，房产才可以自由上市交易。

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