为什么会出现房屋租赁？政策怎么规定的呢？

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• 134****4310

  实行房屋租赁备案登记制度，由房地产管理部门对租赁行为进行审查，可以使租赁行为规范、有序，避免许多可能发生的纠纷。
  例如，以下的一些房屋是不能出租的：
  一、没有房屋所有权证的。没有房屋所有权证，一种可能是房屋权属不清，如果产生争议，会殃及承租人；另一种是即使房屋权属清楚，但承租人无从了解出租房屋者是不是房屋所有权人，有无出租房屋的权利。
  二、被司法、行政机关查封的房屋，或是行使房地产权利时受到一定限制的房屋。这类房屋，有的是有权属纠纷的，有的是因房屋所有权人负债甚至有违法行为的，因而这类房屋有可能被司法机关判归他人所有，也有可能被拍卖。还有一些房屋在行使权利时受到一定限制，如已经抵押的房屋，必须经抵押权人同意才能出租，否则，租赁行为是不合法的。
  三、共有房屋未经共有人同意。共有房屋权利人应当共同地行使权利和义务，没有共有人的同意，就不能订立有效、合法的租赁合同。
  四、违法建设的房屋。违法建设的房屋无法领取房屋所有权证，对于影响城市规划、市容或他人的违法建设，还将被责令拆除。违法建设的房屋对使用人的安全使用也没有保障。
  五、其他有关法律、法规禁止出租的房屋。
  办理了房屋租赁备案登记，不但可以杜绝以上几类房屋出租，而且在办理备案登记时，可采用房地产管理部门制定的统一的租赁合同文本。统一的租赁合同文本，对租赁双方的权利和义务规定得比较明确，可以使双方的合法权益得到法律保障，避免或减少日后可能出现的争议。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 15:20:28
• 138****5890

  买房与租房本身就是见仁见智，可以根据自身的经济情况以及房屋需求情况来进行选择。
  租房的好处：
  房产市场中租房已经是很普遍的一种生活模式，特别是对于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必须租房住。所以租房生活的灵活性就很大。还有就是租房不用一次性付大量的现金，资金可以用于其他投资。再者就是可以避免买房贬值、还款等风险。而且不会因为买房而降低生活质量，租房还无需购买家具家电、装修等，又可以省下不少钱。
  买房的好处：
  有一套自己的房产更有归属感。买房可以在未来有一套自己的房产，不用担心遇上二房东之类的问题，而且还可以作为长期投资看待。而且自己又固定的居所，将来孩子户口能够直接落实，上学也方便，不用担心择校费的问题。家里要是有老人也方便照顾老人。
  适合租房的人群：
  一般来说，初入职场工作的年轻人、工作流动性比较大的人群、收入不稳定的人群以及资金紧缺的人群就比较适合租房。因为租房可以保证资金的流动性、不用担心像买房后需要每月按时还贷的情况出现。还有就是想将资金用于其他投资的人群，一旦买房就是上万的交易，这样一来会牵扯到是否还有活动资金的问题。
  适合买房的人群：
  现在房地产有一个通用词语就是“刚需”，这就是准备结婚、已经有**款、手里资金宽松、有稳定收入的人群，这也是目前房地产市场购房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投资房产的人群。这类人资金充

  查看全文↓ 2019-06-29 15:20:22
• 151****1367

  现在房子只有住宅和商用两个分别！没有什么商住房了！要是房产证上面写的是住宅的话肯定不能办理注册！。你可以去找当地的经济城把注册地挂在他们那里就可以那么你这房子就拿来办公用。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 15:20:17
• 133****1980

  房子牵连的东西很多呢，不跟你谈房产保值、**，也不谈户口与婚姻。
  
  在租来的房子里，你敢买大件家电吗？敢装修吗（其中包括防盗门、衣柜、橱柜、马桶、隔断、墙地砖墙纸等等）？就算房东愿意给你装修，这些东西将来搬家如何带走？房东不会为这些东西买单的。
  更别提购置汽车，就是一辆3000元的摩托车都未必会买。
  
  家当越多，搬家考虑问题越多。这是许多租房者共同面临的问题。想租哪就租哪说得是很轻巧，但是每次搬家都是折腾，还要抽时间找房子，**好地段租金交通都适宜。现实情况：都是理想主义，要么地段好价格贵，要么价格合适交通不便，什么都好的房子比较抢手，未必就能轮到自己。

  查看全文↓ 2019-06-29 15:20:11

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• 问 为什么会出现房屋租赁
  答

  　【中华人民共和国治安管理处罚法】　　第五十七条 房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。　　房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款;情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。

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• 问 为什么房屋裂缝会出现
  答

  那是地基不好下沉。

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• 问 为什么病窦综合征会出现房颤
  答

  房颤的病因不是特别清楚，**主要的原因可能还是跟年龄有关，老年人的发病率很高。从某种意义上来讲，房颤是人体老化的标志，因为80岁以上的人群中，大约有10%~20%的人有房颤。另外，房颤容易发生在已经有心血管疾病的患者中，比如高血压、心肌病、瓣膜病等。也可以认为这些疾病是房颤的病因之一。此外，房颤和心脏之外的某些疾病也有关系，比如**常见的甲状腺功能亢进（俗称“甲亢”）等，很多甲亢患者容易得房颤。还有，房颤和生活方式也相关。爱喝酒的人，特别是酗酒的人很容易得房颤。一放假有人喝酒就多，这样假期结束后房颤患者也增多了，所以在国外，房颤也是一种“假日心脏病”。另外我们发现肥胖病人也容易得房颤。但是除去所有这些原因之外，还有相当一部分患者不合并有器质性心脏病、甲亢等，没有不良嗜好，也不是高龄人群。这种房颤叫做孤立性房颤或者特发性房颤，目前医学上还找不到原因。**后，还有极少一部分可能和遗传有关系，但是占的比例非常少。总之，房颤的原因很复杂，目前医学上还没有完全弄清楚。

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• 问 为什么购房时面积会出现偏差呢?
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">因为开发商不具备测绘资质，所以预售的时候只是简单的核算，得出的结论。而经过专业测绘之后，自然难免出现一些小的误差了！

• 问 楼房为什么会出现裂缝?需要怎么去处理？
  答

  1、温度性裂缝-**常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大，这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施：在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。2、沉降裂缝-当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋的地基在2-5年内才会逐渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂，对此您也不必过于担心。如果裂缝对房屋整体美观影响不大，第一次修补后可隔久一点再修补。 修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。3、结构性裂缝-普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施4、表面乳胶漆裂缝 壁纸裂缝：如果只是表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁纸如果是接缝处开裂，用温水湿润，重新涂刷壁纸胶粘贴即可。5、腻子找平层裂缝：如果裂缝已经深入腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，**后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。6、水泥砂浆抹灰层裂缝：如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过，这样处理后造价会相对提高，业主可根据自己的经济能力选择修补方式。如果只是出现大面积开裂，没有翻砂、空鼓、脱落情况，可以满墙贴的确良布，再按正常工序刷漆或者贴壁纸。 造价相对较低的方式是，直接在原有墙面上钉一层石膏板，需要环保乳白胶和钢钉同时使用。7、接缝处裂缝：建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。

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