什么位置的写字楼好？有没有什么影响吗？

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• 146****3187

  一、作为领导的座位应如何朝向
  1、坐西北向东南的位置
  东象征事业蒸蒸日上,南象征事业逢索勃发展。面向东南象征发展信心。一般来说,在室内的放置桌椅是个比较合理的安排。传统公司,有很好基础的大公司,都可以在这个位置安排领导座位。
  2、坐北向南的位置
  南代表了积极和热情,表明克服困难营得大众的决心。这个方向适合从事公众领域、销售领域、时尚领域的公司领导。
  3、坐东向西的位置
  这个位置适合接近退休的领导,特别适用于投资公司和销售公司的领导。这个位置表明公司的经济实力或者前途看好的投资项目。
  4、坐南向北的位置
  这个位置表明能擅长和人打交道并且想得到提升,很合适于行政部门的领导就坐

  查看全文↓ 2019-06-29 15:34:41
• 146****6964

  看你是拿来做啥的，还要看具体写字楼的商业配套规划是怎样的。你说的是不是天府新区高新区那边那个新城国际？好像听说1~5层规划为商业，商业一层层高5.4米，二层层高5.5米，三层层高4.4米，四层层高4.2米，五层层高4米。像这种写字楼，它有自己具体的商业配套及规划，而且给商业留下了发展空间——层高比较高，这样可以自己装修的时候花点心思，可以改为两层的。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 15:34:31
• 148****4590

  在政策调控期间，许多投资者都将目光转向投资写字楼上。无论从外界因素还是自身因素来看，商业地产的投资回报率高于住宅投资。在写字楼风起云涌之际，如何投资写字楼成了众多投资者关注的问题。
  1、投资写字楼要注意投资回报率
  现在人们已经认识到投资写字楼的一些关键元素，这个投资群体正在逐步增长。从实际情况来看，投资写字楼的回报率要远高于住宅投资。目前住宅价格处于高位的水平，已经失去了投机的机会。而且住宅出租的价格并不可观，空置住宅还将伴随空置费、暖气费用等支出，目前购买住宅投资只能起到保值的作用，而写字楼的出租，则能带来稳定良好的租金收益，而投资写字楼可以在10年甚至更短的时间内收回成本。
  投资回报率是一个写字楼投资的关键数据点，也是是大多数投资者投资写字楼所要达到的首要目的。比较投资方案的唯一依据，就是投资回报率。计算投资回报率有两个简单的公式，第一个公式是：投资回报率=每平方米年租金/每平方米售价。从公式上看，高租金、低售价是投资的**佳方案。另一个根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为：“年收益×15年=房产购买价”。若投资的物业“年收益×15年”大于购房款，则表明该投资项目尚具**空间。
  2、写字楼投资选好地段是关键
  地段对于写字楼的价值衡量非常必要，可以说是写字楼投资过程中要注意的首要问题。交通、人流、商贸以及相毗邻的企业平均水准等都是衡量这一区域是否具有增值潜力的具体因素。房产的增值主要来源于土地的增值，城市中心区土地的稀缺性，使得物业增值的空间很大。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。写字楼的租户主要是公司，他们需要与其他企业保持业务的往来，需要毗邻交通要道，路况良好，交通方便，商业气氛浓烈，城市中心区的写字楼价格一般较高，但是由于其一般具有高租金、高入驻率的特点，投资回报也较高。

  查看全文↓ 2019-06-29 15:34:22
• 155****2602

  按照玄空风水讲，若只从星盘考虑旺山旺向的建筑物为吉。
  2004-2023为下元八运。
  旺山旺向(又称到山到向)的有：丑山未向、巽山乾向、巳山亥向、未山丑向、乾山巽向、亥山巳向。属丁财两旺的格局。即东北——西南，西北——东南方向的为吉。
  写字楼也可用双星坐向(又称双星到向)的格局，如:子山午向、癸山丁向、卯山酉向、乙山辛向、丙山壬向、庚山甲向。属旺财损丁的格局。
  当然，这只是从星盘来看，还要根据建筑物周围的环境进行选择。这是不能更改的，往往影响比较大。

  查看全文↓ 2019-06-29 15:34:15

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• 问  写字楼如何？有没有什么影响吗？
  答

  1，非住宅非商业性。写字楼市场通常包括甲级写字楼与5A级写字楼两种，与洋房、小高层、酒店式公寓、别墅、商铺等地产概念不同，写字楼市场面向的是一种高端办公场所需求，高度体现了经济管理活动集中性，其建设有独特的质量标准，既不能当住宅也不能当商业街区使用。2，高端顶级。不管是5A级写字楼还是甲级写字楼，写字楼均体现了人们对高端顶级办公环境的诉求。从国外对写字楼功能的界定看，集中收集市场信息、高层做出管理决策、企业总部公文传输、经营管理命令发布以及其他经济管理行为。写字楼并不具有一般意义上的生产制造、市场营销、广告推介、产品研发设计等企业经营管理活动功能。3，超大规模。写字楼往往是城市地标的重要载体，其建筑本身要求规模庞大，并且需要强大的综合配套设施，包括总部经济、办公经济、会展中心、商务会谈等一体的大空间。并且由于写字楼办公人员涉及面较广，其要求区位优势、制度优势、市场优势等优势暗含了写字楼应坐落在交通便利、与政府职能部门相近、与市场终端毗邻的地方。4，生态智能。花园式办公、有氧办公是写字楼生态、环保的基本要求，也是适应现代化快节奏办公舒适性要求的集中体现，也是高端顶级的基本要求之一。独立私家感受、开放自由办公环境、人工智能便捷体验则是写字楼智能化题中应有之义，也是体现写字楼高效办公的一种理念使然。

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• 问  个人如何租写字楼？有没有什么影响吗？
  答

  以前这个问题我也想过，公司新开始那会儿就让我负责写字楼的事情，所以对这个方面还是比较了解的。写字楼的话一般都有三种方式来出租。1、整租，一般都是大型企业，整租一栋写字楼或一栋写字楼的若干整层。这种租赁方式大多是年付租金或半年支付一次。整租方式的押金大多协商后，支付一个固定额。（这种就真的需要看公司的实力了，刚开始运作的小公司一般还是不考虑这种方式的）2、零租，一般都是按照写字楼已经分割的房间，租赁一间或多间房屋。租金方式大多是季度或半年支付一次，押金一般按一个月租金计算。（以前我们公司也有考虑这种方式）3、自由式租赁，多出现在框架式大开间的商业建筑刚建成之时，租赁区域按需求来分割。租金支付和押金 与零租的形式相同。其实这些方式的话还是要考虑具体写字楼的因素，就像**近很火的成都新城国际广场那样，位于天府新城CBD，而**近天府新区又升级为国家级新区，未来的发展规划肯定是重头；自身配套也比较完善；如果你选择好地段的写字楼，买下，等待**，自用和出租都很划算。这个时候选择在商务区将熟未熟的时候，可以享受低点买入，稍作休整等待，就可以享受到成熟市场的租赁价格。

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• 问  偏僻的写字楼如何宣传？有没有什么影响吗？
  答

  要依据不同的客户群体制定不同促销的方案两套一起用可以床上用品的购物群体无非两类群体一、年轻的20到30准备购置结婚用的床上用品，要准备些吸引顾客的礼品。比如台湾很有名的娱乐节目康熙来了中张柏芝送给小s的新婚礼物一颗手掌那么大的大钻戒（水晶的），有地久天长的意义。这样吸引年轻人都会喜欢特别是将要结婚的，或者因为亲朋结婚买礼物的，还起到了广告的效果。这个戒指还有周杰伦在白色风车MV中也用过，无形中还可以吸引一些FANS哪怕摆在那里也很吸引人目光。二、中老年就是实惠第一，她们注重质量好 价格低，所以就可以打折，两套方案一起用起到双重的效果。配上高水平的促销员

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• 问 写字楼租赁工作怎样？有没有什么影响吗？
  答

  住宅限购，写字楼迎来大机遇，写字楼租售网站办公派数据分析，写字楼办公楼存量也不少，不光北上广深，包括成都、武汉、西安等等二线城市都是，但租的人也不少，特别是创业公司，正需要写字楼商业地产中介大会作用。

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• 问  办公楼写字楼如何布线？有没有什么影响吗？
  答

  1，了解客户网络需求情况 预算 房屋结构 网络机房设备要求等多方面相关信息，拿到建筑的施工图纸2，根据上述信息选择布线品牌！3，根据施工图纸结合客户需求规划详细的布线施工方案图！修改，与客户商讨，反复修改！4，机房布线设备，路由器，交换机，防火墙，服务器，机柜等的选型，是否需要无线方案！5，设备清单制定，详细的设备型号 数量 以及报价 ，交付客户审核6，采购7，布线施工8，机房设备上机架 9，机房设备调试安装调试10，客户基本入住，根据反馈信息，实时进行后续服务！

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