写字楼如何？有没有什么影响吗？

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• 153****9789

  1，非住宅非商业性。写字楼市场通常包括甲级写字楼与5A级写字楼两种，与洋房、小高层、酒店式公寓、别墅、商铺等地产概念不同，写字楼市场面向的是一种高端办公场所需求，高度体现了经济管理活动集中性，其建设有独特的质量标准，既不能当住宅也不能当商业街区使用。
  2，高端顶级。不管是5A级写字楼还是甲级写字楼，写字楼均体现了人们对高端顶级办公环境的诉求。从国外对写字楼功能的界定看，集中收集市场信息、高层做出管理决策、企业总部公文传输、经营管理命令发布以及其他经济管理行为。写字楼并不具有一般意义上的生产制造、市场营销、广告推介、产品研发设计等企业经营管理活动功能。
  3，超大规模。写字楼往往是城市地标的重要载体，其建筑本身要求规模庞大，并且需要强大的综合配套设施，包括总部经济、办公经济、会展中心、商务会谈等一体的大空间。并且由于写字楼办公人员涉及面较广，其要求区位优势、制度优势、市场优势等优势暗含了写字楼应坐落在交通便利、与政府职能部门相近、与市场终端毗邻的地方。
  4，生态智能。花园式办公、有氧办公是写字楼生态、环保的基本要求，也是适应现代化快节奏办公舒适性要求的集中体现，也是高端顶级的基本要求之一。独立私家感受、开放自由办公环境、人工智能便捷体验则是写字楼智能化题中应有之义，也是体现写字楼高效办公的一种理念使然。

  查看全文↓ 2019-06-24 09:00:29
• 159****4136

  第一要素：黄金区位
  
  房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这对于酒店可能并非个个是真理，但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。
  
  第二要素：超大规模
  
  这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。
  
  第三要素：建筑文化
  
  所谓建筑文化，对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史，但对于写字楼而言，与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化，倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方，无论发达还是落后，一谈到写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求，但估计这是暂时的。因为从道理上讲，低矮的五角大楼也同样易于被攻击。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 09:00:21
• 148****4857

  1、如今的写字楼几乎全都是现代化的风格，室内的装修设计的环境也很优越，在设施配套上比如通信快捷，而且交通方便，有宽阔的停车场地。写字楼不断的变得越来越专业化了，还有一些建筑只供给政府机关、企事业单位、文化教育、金融、保险以及律师等办公使用，并配备有相应的设施。
  
  2、还有现在装修建筑所使用的各种材料随着不断的改进，在加上专业技术方面的水平提高了不少，所以在城市中心的地价也就在不断上涨阶段。而城市中心的写字楼也在逐渐的向高层和超高层方面发展，然而在在写字楼集中的地区往往形成城市的“中心商务区”。为社会各行各业、各部门提供集中办公的场所，从而大大缩短了社会各方面人员的空间距离，写字楼已经成为现代城市发展的重要组成部分。

  查看全文↓ 2019-06-24 09:00:12

相关问题

• 问  个人如何租写字楼？有没有什么影响吗？
  答

  以前这个问题我也想过，公司新开始那会儿就让我负责写字楼的事情，所以对这个方面还是比较了解的。写字楼的话一般都有三种方式来出租。1、整租，一般都是大型企业，整租一栋写字楼或一栋写字楼的若干整层。这种租赁方式大多是年付租金或半年支付一次。整租方式的押金大多协商后，支付一个固定额。（这种就真的需要看公司的实力了，刚开始运作的小公司一般还是不考虑这种方式的）2、零租，一般都是按照写字楼已经分割的房间，租赁一间或多间房屋。租金方式大多是季度或半年支付一次，押金一般按一个月租金计算。（以前我们公司也有考虑这种方式）3、自由式租赁，多出现在框架式大开间的商业建筑刚建成之时，租赁区域按需求来分割。租金支付和押金 与零租的形式相同。其实这些方式的话还是要考虑具体写字楼的因素，就像**近很火的成都新城国际广场那样，位于天府新城CBD，而**近天府新区又升级为国家级新区，未来的发展规划肯定是重头；自身配套也比较完善；如果你选择好地段的写字楼，买下，等待**，自用和出租都很划算。这个时候选择在商务区将熟未熟的时候，可以享受低点买入，稍作休整等待，就可以享受到成熟市场的租赁价格。

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• 问  办公楼写字楼如何布线？有没有什么影响吗？
  答

  1，了解客户网络需求情况 预算 房屋结构 网络机房设备要求等多方面相关信息，拿到建筑的施工图纸2，根据上述信息选择布线品牌！3，根据施工图纸结合客户需求规划详细的布线施工方案图！修改，与客户商讨，反复修改！4，机房布线设备，路由器，交换机，防火墙，服务器，机柜等的选型，是否需要无线方案！5，设备清单制定，详细的设备型号 数量 以及报价 ，交付客户审核6，采购7，布线施工8，机房设备上机架 9，机房设备调试安装调试10，客户基本入住，根据反馈信息，实时进行后续服务！

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• 问  偏僻的写字楼如何宣传？有没有什么影响吗？
  答

  要依据不同的客户群体制定不同促销的方案两套一起用可以床上用品的购物群体无非两类群体一、年轻的20到30准备购置结婚用的床上用品，要准备些吸引顾客的礼品。比如台湾很有名的娱乐节目康熙来了中张柏芝送给小s的新婚礼物一颗手掌那么大的大钻戒（水晶的），有地久天长的意义。这样吸引年轻人都会喜欢特别是将要结婚的，或者因为亲朋结婚买礼物的，还起到了广告的效果。这个戒指还有周杰伦在白色风车MV中也用过，无形中还可以吸引一些FANS哪怕摆在那里也很吸引人目光。二、中老年就是实惠第一，她们注重质量好 价格低，所以就可以打折，两套方案一起用起到双重的效果。配上高水平的促销员

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• 问 什么位置的写字楼好？有没有什么影响吗？
  答

  一、作为领导的座位应如何朝向1、坐西北向东南的位置东象征事业蒸蒸日上,南象征事业逢索勃发展。面向东南象征发展信心。一般来说,在室内的放置桌椅是个比较合理的安排。传统公司,有很好基础的大公司,都可以在这个位置安排领导座位。2、坐北向南的位置南代表了积极和热情,表明克服困难营得大众的决心。这个方向适合从事公众领域、销售领域、时尚领域的公司领导。3、坐东向西的位置这个位置适合接近退休的领导,特别适用于投资公司和销售公司的领导。这个位置表明公司的经济实力或者前途看好的投资项目。4、坐南向北的位置这个位置表明能擅长和人打交道并且想得到提升,很合适于行政部门的领导就坐

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• 问 写字楼租赁工作怎样？有没有什么影响吗？
  答

  住宅限购，写字楼迎来大机遇，写字楼租售网站办公派数据分析，写字楼办公楼存量也不少，不光北上广深，包括成都、武汉、西安等等二线城市都是，但租的人也不少，特别是创业公司，正需要写字楼商业地产中介大会作用。

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