哪位清楚楼下商铺楼上住宅年期限一致吗？

已有3个回答

• 145****2586

  
  1、商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，
  商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
  2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：
  土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年；
  工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
  商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-06-30 17:42:23
• 155****4838

  大多数楼盘的底层（1-3层）都是商业用房，这并不排斥整个楼盘作为住宅实体的属性，也不能改变作为住宅土地的使用属性。
  住宅土地的**高使用年限是70年，但大多数均少于70年，因为土地年限计算是从开发商通过投标取得时开始的。
  不论住宅土地的使用年限是多少年，按照物权法规定，届满都将会自动续期。

  查看全文↓ 2019-06-30 17:42:16
• 134****8685

  根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定：居住用地的土地使用权出让**高年限是七十年；
  商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让**高年限四十年；综合或者其他用地的土地使用权出让**高年限五十年。如果预售证上标明性质是住宅，且标明的是整栋楼，而不是几层-几层为住宅，那么整栋楼的产权就应是70年。

  查看全文↓ 2019-06-30 17:41:27

相关问题

• 问 楼下商铺楼上住宅年期限一致吗
  答

  住宅首层建为底商，是现在通行的做法。开发商办理土地使用权证时，是按照相关商业和住宅面积分别缴纳土地出让金的，所购房屋的产权证上也有区别。房屋所用土地年限到期，目前国家颁布的法律是“自动延期”，没有后续更详细的规定。但依照我的分析，从国家费改税的改革大趋势来看，地权到期后，会尝试今后每年缴纳土地使用税的方法，而不再使用一次性缴纳土地出让金的方法。如你所说，楼下商业到期了，自有房地局或地税部门找他要土地使用税，与楼上未到期住宅不会有关系。

  全部5个回答>
• 问 楼下商铺楼上住宅年期限一致吗？商铺楼上的住宅产权到期怎么办？
  答

  产权到期后房子该怎么办?1、延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

  全部3个回答>
• 问 楼下商铺楼上住宅年期限一致吗？买的房子楼下是商铺.楼上是是住宅.住宅产权是多少？
  答

  大多数楼盘的底层（1-3层）都是商业用房，这并不排斥整个楼盘作为住宅实体的属性，也不能改变作为住宅土地的使用属性。住宅土地的**高使用年限是70年，但大多数均少于70年，因为土地年限计算是从开发商通过投标取得时开始的。不论住宅土地的使用年限是多少年，按照物权法规定，届满都将会自动续期。

  全部3个回答>
• 问 哪位清楚土 地与房屋用途不一致怎样评估?
  答

  那就考虑它的实际用途。比如设计用途是住宅而实际用途是商业，就考虑它作为商业时的价值，但是价值要比商业房低比住宅高。房地产估价时有个**高**佳利用原则，这就是根据这个原则评估的。

  全部3个回答>
• 问 买商铺楼上的住宅好吗
  答

  鞍山商业街的居民楼怎么样

  全部4个回答>