板楼东西户哪个好？购买高层板楼如何选择？

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• 131****2595

  在购买高层板楼时可以参考以下几个注意方面：
  　　1、注意户型格局的选择。大多数板楼都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6至8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类塔楼时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
  　　2、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高板楼时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。
  　　3、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅就应配备3部电梯。
  　　4、向发展商咨询楼层的供水、水压及夏季是否会断水等多方面情况。一般塔楼在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。
  　　5、监控保安措施不能忽视。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。
  　　6、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应提前做好打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

  查看全文↓ 2019-06-30 22:03:29
• 153****6787

  买新房 选塔楼还是板楼？
  
  一、板楼的优劣势是什么？
  
  板楼优势是？
  
  1）通风采光好
  
  板楼分为东西向板楼和南北向板楼，一般南北通透或东西通透，便于采光与通风，且户型比较方正。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
  
  2）板楼房源差距不大
  
  板楼里的房子，由于一梯户数较少，通常为一梯2户或一梯4户。开发商在设计户型时，楼上楼下、左邻右舍的户型差别不会很大，差异性小，大家在选择上，不会出现太大的落差。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-30 22:03:24
• 132****1125

  一般来说呢,板楼以六层为主,优点是南北通透的多,朝向好,格局也不错,而且公摊面积较小,一般一梯两户或三户,但是一般都没有电梯
  塔楼公摊面积大,因为会有电梯间,而且一梯多户,塔楼很少有南北通透的朝向,格局方正的也较少
  所以一般来说,大多人还是喜欢选择板楼~

  查看全文↓ 2019-06-30 22:03:19
• 154****0490

  一、板楼特点
  
  1、长度大于宽度；
  
  2、一般来说不超过12层，多层板楼＜6层，小高层板楼是7－15层之间，高层板楼＞16层；
  
  3、一般是一梯2－4户。
  
  二、塔楼特点
  
  1、长度＝宽度；
  
  2、一般为高层建筑，建筑高度12－35层，一梯4－12户；
  
  3、以电梯、楼梯为布局核心，向四面走进入户内。
  
  三、为什么建议买板楼？
  
  1、板楼采光通风好
  
  多数板楼为正南北方向，进深15米左右，南北通透，便于采光通风。而且板楼户型方正，少了很多边边角角，空间利用率更高，设计上更容易出精品。相较而言，塔楼户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，“暗厨暗卫”较多。
  
  2、板楼使用率高
  
  板楼使用率通常高达90％，普遍比塔楼户型高出10个百分点左右。这是因为每幢楼的公摊面积会均分到每个业主头上，一幢塔楼的电梯井、后梯厅、楼道灯公共设施面积更大，所以得房率相对较低。
  
  3、板楼住户少，比较安静
  
  板楼一般一梯2－4户，这样的设计自然而然会比较清静一些，而塔楼则是一梯4－12户，居住密度高。因此相较而言，板楼的居住环境和舒适度远高于板楼。
  
  4、面积使用率高
  
  塔楼都会设置有电梯井，候梯厅、变配电机房等公共设施，这部分的面积通常算入平摊每个业主的头上，因此同样购买100平方的房子，板楼的实际面积会比塔楼的实际面积起码大出10平方，具有更高的性价比。
  
  5、板楼物业管理成本不高
  
  一般来说，板楼的管理成本普遍比塔楼低廉，仅外墙粉刷的日常维护费用就比塔楼便宜很多。而且，多层板楼可以不设电梯，不设变频供水系统，每个月物管费用自然会便宜许多。
  
  当然，板楼也有缺点，不但土地占用率大，而且开发成本高，因此导致房价比较高。此外，板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起承重作用，不可以改变，改造性差。
  
  综上所述，在价格上，塔楼比板楼要便宜些，往往对于有买房刚需的人群可能更具吸引力；但是如果是更加看重住房的舒适度，那板楼还是好一些。但是到底是买板楼还是买塔楼，关键还是要从购房者及家庭成员的住房需求出发，适合自己的才是**好的。

  查看全文↓ 2019-06-30 22:03:14
• 156****5484

  不带的划算，实用面积大，电梯算面积的，而且不用交电梯费，物业费也会少地。
  

  查看全文↓ 2019-06-30 22:03:07

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• 问 请问板楼东西户哪个好？
  答

  如果西户是整个楼的**西面，就要考虑了，因为冬天较冷，夏天较热的，是**主要的原因了。

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• 问 高层也有板楼吗？购买高层板楼如何选择？
  答

  板楼，顾名思义，从外形上看是平板式，长度明显大于宽度，一般多矮层结构，一梯两户或三户，也有四户的，但为少数。南北通透，通风较好，日照较均衡。外立面不是很美观，公摊面积较少。塔楼，从外形上看，有点像古建筑的塔，一梯多户，住户较密集，高层结构，通风不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。楼的横切面成蝶形、器形或环形排，公摊面积较多。板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，现在的房子已经流行板塔结合。

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• 问 板楼东西户哪个好？塔楼、板楼如何选?各有何优劣势?
  答

  板楼四大优点1.南北通透，便于采光通风板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。2.板楼均好性强眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。3.管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。4.住户使用率很高板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。板楼的两项缺点1.建筑密度低，房价高板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。2.户型格局不宜改造板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。塔楼的四大优势1.节约土地资源，房价较低由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。2.空间结构灵活，宜于改造塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。3.结构强度高，抗震性好高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。4.居高望远，视野开阔塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。塔楼的两项缺点1.均好性差，居住密度高塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。2.使用率不高，存在灰色空间塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

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• 问 板楼东西户哪个好？板楼有什么优缺点吗？是不是不好？
  答

  板楼优点： 从传统的居住舒适度而言，板楼的优势很明显，南北通透，便于采光通风；户型方正，平面布局合理；同层住户不多，居家比较清静；管理费用低，面积使用率高。 缺点： 房价较高，户内格局不可变。 板楼的两项缺点 建筑密度低，房价高 板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。 2.户型格局不宜改造 板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。所谓板楼就是指“东西长、南北短”的楼型，一般板楼同层住户在2到4户，

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• 问 高层也有板楼吗？购买如何选择？
  答

  高层板楼西南向房子的优缺点：优点是：通风好、采光好、站得高看得远，地面尘土污染不到、地面噪音影响不到、清静优雅，环境优美，遇到地震，低层会钻到地下，而高层则会在地面，因为高层建筑都是用的框架结构，一般情况下不会倒塌。缺点是：公摊面积大、停电还得步行，物业费多一点，遇到火灾不方便逃生，一般不会遇到，而且高层建筑都有防火实施。

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