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一般情况下，必须要付清房款才能拿到房产证和土地使用证，但是在某些地区，交了首付款某些房开商会把房产证和土地使用证给你，然后你去贷公积金，贷到后再付剩余部分的款项，不过这个前提必须是房开商信任你，现在的房地产市场，有些房开商的房子卖不出去，就采取这种办法。
分期付款什么时候能拿到购房合同？谁知道呢？
131****1877 | 2019-07-01 10:06:52
已有5个回答
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154****9086
一般在你交了定金后的一个星期内，就会要求你去付**，签订购房合同，然后就让你去银行办理贷款。贷款下来后就去拿购房合同。
查看全文↓ 2019-07-01 10:07:45
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158****4928
是这样的。
查看全文↓ 2019-07-01 10:07:37
银行放贷以后，开发商收到全部购房款，才能办理房产证并缴税，这时可以拿到购房发票和合同。房产证在办理他项权证以后也可以拿到。
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133****0191
关于合同签订时间 绝大部分开发商为了稳妥起见 都是在一次性或**打款完毕 确认到账后 再签订商品房合同 如果在打款之前 就以订购协议进行约定 对于分期付款 前几次都以订购协议和收据作为交款凭证 **后一次打款时 签订商品房合同 之所以这样做 其实是因为商品房合同一旦生成 就在当地房管局的网络进行在线电子备案了 房管局已经视该房屋买卖交易成功 之后哪怕过1分钟 业主再想退房 也只能走非常繁琐的房管局退房手续了 时间大概1-2个月 并且在合同生成之后产生的付款问题 开发商处于权益劣势 因此 开发商是不会同意先生成合同 再交齐全款的
查看全文↓ 2019-07-01 10:07:33 -
142****0013
习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
查看全文↓ 2019-07-01 10:07:26
1、一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。
**款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**压力较大的时候，可以选择**低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。
2、缴纳月供：贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。
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你把银行的贷款都还了 证就可以下来了
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1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 2、在借款**初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。 4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
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至少得等房子封顶以后,一般都是交房后的半年到一年,你是贷款,如果想拿到原件,还要再推半年时间
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2017-11-16 回答一般来说，购房合同在交完**款后，就可以和开发商签合同。一般正式合同有2份，原件开发商会留一份，给银行留一份，所以购房者在还完贷款前是拿不到购房合同的。不过，在签完合同后1个月左右就可以跟开发商借合同原件进行复印，也可以看看其他没看到的内容，不过，一般你发现什么问题了开发商也是不会更改的。
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