购房的银行借款合同是什么作用？有什么作用吗？

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• 146****3501

  按揭贷款买房子的过程
  　　购房人在签订购房合同并获得贷款支付单据，银行后按照相关法律文件和开发商和银行签署“建立抵押贷款合同”清晰的抵押贷款金额、期限、利率、付款方式及其他权利和义务。
  　　1、首先与开发商签订房屋买卖合同，
  　　2、根据开发人员需提供材料：户籍证明、身份证、婚姻证明，通过他的复制的单元与该公司发布了新的一章证明收入（开发商签署了银行的收入证明格式）来开发人员办理；
  　　3、在银行批准通知后，银行标志，完成。
  
  　　买房去银行签按揭贷款合同的注意事项有：
  　　1、买卖双方的夫妻双方必须全部到场，房屋产权必须明晰无纠纷，否则必须先解决好产权问题。
  　　2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件，分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（单身的带单身证明原件），买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，**款打款凭证（可在签订合同后在贷款行以银行打款方式付**款给卖方），在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件（还在按揭的房子提供复印件），有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。
  　　3、信贷员和买卖双方分别合影拍照。
  　　4、买卖双方签署相关银行格式合同、各种声明及借据，所有的签字全部按手印，按贷款金额缴纳印花税。
  　　5、银行面签结束后，带上原件离开，等候评估人员上门评估和贷款审批。

  查看全文↓ 2019-07-01 10:49:16
• 155****8292

  购房后去银行签订的是《借款合同》，提交贷款申请时交的是《贷款申请书》。
  
  办理按揭贷款需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。
  
  贷款手续：
  ① 首先，到银行了解相关情况；
  ② 办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；
  ③ 然后接受银行的审查，并确定贷款额度；
  ④ 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；
  ⑤ 办理产权抵押登记和公证；
  ⑥ **后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 10:49:11
• 138****9256

  很多家庭贷款买房时，在与银行签署购房按揭贷款合同时，都会在贷款人一栏里只能填入一人姓名，由他或是她来充当我们常说的主贷人，而另外一位可以作为共同贷款人一起承担贷款。
  主贷人和参贷人都是不标准的称法在银行的住房贷款合同中一般只把夫妻中的一方设为贷款人另一方可以作为共同贷款人对于共同贷款人不仅要求是为贷款人的直系亲属夫妻子女父母还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。
  　　但是这一条对于夫妻来说是个例外即使房产证上只有夫妻一方的名字另一方也可以作为住房贷款的共同贷款人举个例子即使夫妻共同贷款购买的住房产权证上只有丈夫的姓名妻子也可以申请成为住房贷款的共同贷款人。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 10:49:05

相关问题

• 问 购房合同是什么样的?购房合同有什么作用?
  答

  购房合同有什么作用？1、为了明确违约责任，合同中关于各项约定越详细越好，这样才可以使违约条款落到实处。例如：开发商交付房屋的日期一定要写具体，应明确到某年某月某日交房；应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间等。2、交房时，套内面积缩水是很常见的事。为了保护购房者的权益，购房者应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积有多少，并约定建筑面积不变，而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。同时约定超出此范围怎么办，退房或不退房。3、是否入住就能使用购房者要跟开发商明确通水、通电、通气等的准确时间，要在合同中明确入住就能使用这些基础设施。同时还要约定交房时无法使用，开发商应采取的应急办法和赔偿措施。

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• 问 网签合同是什么？有什么作用吗？
  答

  现在期房有预售合同，预售合同是需要网上备案的，也称为网签合同，那个就是正式的合同，都是建委统一的合同模板。基本上按照开发商的规定，只要你交了**，或者在交**之前，就应该可以签合同，进行网上备案了。然后在按照合同里面约定的时间缴纳房款，包括定金，**款，办理贷款，或者缴纳房屋尾款。

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• 问 购房合同是什么 购房合同有哪些内容和作用
  答

  编者按：买房对于普通百姓来说是平生做的涉及金额**大的一笔买卖，购房者需要慎之又慎。签订购房合同是买房必经程序，普通购房者对一纸购房合同具体包含了哪些内容，有什么作用并不是很清楚，小编为各位网友收集整理了购房合同的具体内容和作用。 什么是购房合同 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 购房合同的主要内容包括以下几方面： 1．甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等； 2． 房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等； 3． 付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等； 4． 交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责等； 5． 质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等； 6． 产权登记和物业管理的约定； 7． 保修责任； 8． 乙方使用权限； 9． 双方认定的争议仲裁机构； 10． 违约赔偿责任； 11． 其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 补充协议 购房合同的作用 1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。 2、是按揭贷款的必备材料； 3、是缴纳营业税（卖方）、契税（买方)的依据之一； 4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。

• 问 购房合同的作用是什么？
  答

  购房合同的作用还是比较大的，首先购房合同能够确认买卖双方的买卖关系。而且购房合同中写明了买卖双方的义务。特别是在双方签订了购房合同后，有可能会发生不履行合同义务的情况，由此引发纠纷问题，而购房合同中关于违约责任的处理，就可以作为解决问题的依据。其次申请按揭贷款的时候，我们需要提供购房合同。办理房产证登记的时候，我们也需要提供购房合同，所以购房合同还是非常重要的，我们一定要保留好。

• 问 认购合同是什么 认购合同的作用是什么
  答

  商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。 认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。《审理商品房买卖合同纠纷的解释》第5条规定了认定条件：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 一、 认购书认定为商品房买卖合同的条件。 根据司法解释，条件一是认购书具备商品房买卖合同的主要内容，二是出卖人已经收受购房款。认定条件二相对简单，购房款可以是全部付款，也可以是部分房款， 二、认购书认定为买卖合同的法律后果。 1、一方违约，应当就商品房买卖合同承担违约责任。 认购合同认定为买卖合同后出卖人应当交付房屋并移转所有权、买受人应当支付价款。一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故守约方可以要求对方交付房屋、支付房款和赔偿损失。损失范围包括直接损失和可得利益，即现有财产减损灭失和费用支出以及买卖合同履行后可获得的利益。 2、出卖人承担惩罚性赔偿责任。 　 能够认定为买卖合同的认购书后，出卖人转卖、抵押房屋于第三人导致买卖合同目的不能实现的;或者订立此种性质认购书时，出卖人隐瞒房屋未取得预售许可证明、已经抵押、转卖、拆迁补偿安置的事实导致买卖合同无效、被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。