毛坯房出租有什么坏处？有什么作用吗？

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• 134****5979

  地板革从十几块一延长米到三十几块一延长米都有。完全可以买便宜的。床，柜等占地方的家俱只压个边就可以，可以省很多。但这种地板革有个问题，如果你家的地面不是很平，非常粗糙是不行的。会扎坏，就要重新用水泥抹地面，费用较高。
  一桶涂料100块左右，你家一桶足够了，买时问清楚怎么使用，两个滚刷，一个下午搞定。
  
  门框只刷一遍油，35一小桶的漆，一个刷子就够了。
  
  卫生间，只铺三排到四排磁砖。买一块砖在一块钱左右的有色差的处理砖。地砖也买处理货。人工的话一天就干完了。
  
  先铺磁砖，再刷油，然后刷墙，再铺地板革。
  
  洗手盆+坐便可以控制在350块钱左右，
  涂料+滚刷大约在150块钱左右，
  油漆+刷子在45左右，
  磁砖+人工可以控制在400以内。
  地板革你要自己量好，全铺和只铺活动地方的差价，2000块钱我认为没问题，可以搞下来。
  但加上二手家俱估计不能够。

  查看全文↓ 2019-07-01 13:46:46
• 142****7179

  1：出租的毛坯房证件要准备齐全，以防承租者要求查看证件。证件把主要包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表以及房产证。
  
  注意事项2：业主如果想把毛坯房尽快租出去，并且租个好价钱，就需要考虑一下，给毛坯房做一个简单的装修，给来看房的租客留下一个好的印象。
  
  注意事项3：毛坯房的主体构造不能改。虽然毛坯房是用来出租的，但并能保证以后业主就不用这套房子了，而且，房屋主体拆改也存在很大的安全隐患，所以，业主一定要跟承租者明确约定不能改变毛坯房的主体构造。
  
  注意事项4：在租赁合同中，约定承租方是否可以转租该房屋。如果不可以，就明确约定好;如果可以，就协商一个解决方案，转租租金如何分。
  
  注意事项5：合同中要约定好，房屋出租后，承租者再次装修，装修费用双方如何承担，租期满后，装修材料又归谁。
  
  注意事项6：审核承租者的身份，还有他租房是用来做什么，明确约定不能用该房做违法乱纪的事。
  
  注意事项7：协商好付款方式以及租期。押金是多少，押几付几，是电子付款还是现金付款，合同租期签多久等。

  查看全文↓ 2019-07-01 13:46:23
• 138****4532

  1、 多次看房：调查显示，平均每套房屋成功出租大概要看房十几二十次，费时、费力、费路费;
  2、 筛选客户：租房人群形形色色，很难辨认谁比较可靠，他们是否会对房屋设施造成损坏等等，费时、费心;
  3、 追讨租金：客户不按时支付租金，就需要您多次上门催缴，再加上人口流动性强的因素，就更会增加上的风险，费时、费心、费力;
  4、 次招租：现代人生活变化快，频繁更换租住房屋，导致您一年内可能需要2—3次招租，而每次招租，都会导致您成本的增加，且费时、费心、费力;
  5、 维修繁琐：小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费您宝贵的时间和精力，烦;
  6、 承租期间的纠纷与邻里间的纠纷等，同样会占用您宝贵的时间，还有可能给您带来更多的麻烦;
  7、 承租期满时各项费用结算：由于一些小区水、电费半年才收，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。
  以上所有情况都需要花费大量的时间、精力乃至直接的金钱成本，而托管后，您的烦恼和成本全都没有了。 1、 代委托方出租，代办租赁登记手续;　2、 代收代付租金/水、电、煤气、电话、有线电视/物业管理费
  3、 代办完成租客入住/搬迁/退租交接手续;　4、 代委托方查验清理退租房屋;
  5、 代委托方维修家用电器、居室保洁;　6、 合同约定的其他委托事项吧。 1、托管范围 高档新小区。
  2、托管户型 以中小户型为主，一室一厅、二房两厅、三房两厅。房子为装修过的。
  3、房屋设施 沙发、床、餐桌、组合衣厨等成套家具、标准卫浴设施及标准装修;家具齐全。
  4、家用电器 彩电、空调、冰箱、洗衣机、饮水机;厨房设施 家电齐全。
  5、有些公司也托管毛坯房，装修后在对外出租。 1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的风险我们替您承担
  2、收入可观每期准时获得稳定的租金收入，而且全年纯收入一般不低于您亲自管理的全年纯收入

  查看全文↓ 2019-07-01 13:46:16
• 136****5213

  不过你在装修的时候要注意一点，装修完后3个月后再住，条件好点的话，在客厅墙和卧室墙上、顶上做成硅藻泥（吸附甲醛、分解甲醛）特别是你这做婚房的！
  一定要环保啊，要不然有你受的！还有施工的时候找个第三方监理去监工，能省不少事，别说自己去做，要知道术有专攻啊！希望我的回答能帮到你！要是你在北京的话，

  查看全文↓ 2019-07-01 13:46:09
• 138****4454

  房地产公司开发的房屋一般不装修的都叫毛坯房，毛坯房一般都具备使用功能才能交工，水暖电都能用，地面是水泥地面，墙面混凝土面或者抹灰面，进户门窗都安装完毕，只要把卫生间简单装修下是可以住人的，我住的就是和朋友一起合租的毛坯房，我们自己把它隔了好几个房间算起来挺便宜的。

  查看全文↓ 2019-07-01 13:46:01

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• 问 毛坯房出租有什么坏处
  答

  这个是看你们那边的情况呢像我们这边毛坯房也是可以出租出去的 只是出租的价位要比装修的房子要低。有两种情况可供参考1.如果你的房子是住宅和商用一体化，周边是商场。建议你不要装修。因为一般像这种类型的，都是租来做个人生意的（理发馆，咨询师，小咖啡馆，个性餐饮店，私人电影院）。都是要个性化设计然后装修的，如果你装修了后期是很难租出去的。且后期自己住又要重新翻新，花费太大了。2.如果你的房子仅仅只是住宅，周边是小区。建议你简单装修（铺地板，刮仿瓷，购置家具，小家电）不用装的太豪华，因为你租户的要求不会特别高，而且也不想租太贵的房子，只要简洁干净就好。节约自己的成本。

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• 问 毛坯房出租有什么风险
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  一般情况下是简装比较好租 并且价格也高的 毛坯的可是租给合租群体

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• 问 毛坯房出租一般是什么意思？有什么作用吗？
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  1.简单刮个白就行了~但一般租户的要求都是随着变的~2.如果防水做的好的话应该不用再铺地砖了，就洋灰地挺好~3.现在可以做明线（用护套线）方便也省心~4.不好意思，这个我就不知道了~

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• 问 毛坯房出租有什么风险？应该怎么办理呢？
  答

  出租房屋拆迁风险，公产房遇见拆迁，房子让租户拿走一半的拆迁款。拖欠房租等诸多风险。出租住房意外事故风险。比如出租屋内煤气中毒事件、房屋垮塌伤人事件、电路老化漏电伤人事件等等，这无一例外都会给房东带来不小的损失。　　根据我国相关法律规定，如果在出租房屋过程中，房东存在未尽到安全保障义务，未尽到告知、提醒义务以及监督、管理义务等情形，需要承担相应的法律责任。规避风险主要还是要靠房东自己把出租管理工作做得更加细致到位。经常跟租客打电话联系，尽到告知义务，对房屋内的设施、设备的使用方法、注意事项等，应该提前告知租客。这项工作做得越到位，也就能够减少因为操作不当而发生意外的可能性。

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• 问 毛坯房怎么出租？有什么作用吗？
  答

  1首先，要想以不是太低的价格顺利租出去，我建议你们**好装一些**基本的生活设施：睡觉的床的有吧；夏天就快到了，洗澡用的热水器得有吧；马桶得安装上吧；水电、天然气得开通吧。这些基本的都有了，租出去肯定没太大问题，并且房租也不会太低。2 其次，如果你没有余钱或者不想自己出钱，我建议你把房子全包给中介，让他们给你装修，这样房租肯定比较低，并且他们肯定要求你和他们至少签两年到三年协议，这样他们才能收回成本。同时，这也有个弊端，就是中介公司为了多挣钱，肯定在装修时把你的房子做成隔断形式的，把一间隔成两间，同时也会把客厅给隔开，分别租给不同的人，只有这样他们才不会亏本，这种情况是不可避免的，你要做好心理准备。3 **后，你既不想出钱也不愿意改变房屋结构，**好的办法就是以很低的价格租给那些工资不高的人群，这样也好，总比房子空着好。如果运气好的话，有公司需要仓库，他们会以相对的价格租下来。

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