买期房**包括什么？作用都有哪些呢？

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• 142****9828

  就是总房价的**，没有其他费用。**多就是在办理贷款时，有几百块的费用。各地和各银行的标准不一样。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:58:45
• 142****2626

  1.签订认购书。
  2.签订买卖契约。
  3.预售登记。
  4.签订管理公约，办理入住手续。
  5.办理产权过户，领房产证。
  购买期房常见问题：
  1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金？
  如果先预订期房的话，一般应先交纳定金；如果直接签订购房合同， 也可以不交定金。
  2.余下的期房房款办理按揭，是不是要等到楼顶封顶之后才可以？
  签订商品房买卖合同并支付**房款后，再申请办理按揭贷款，以个人名义买房可以申请按揭贷款。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:58:39
• 148****0699

  【摘要】买房子您会选择何种付款方式呢？购买期房需要对期房的付款方式有所了解。在经过一系列调控后，市民们购房的热情再次暴涨。下面为您简单介绍几种期房付款方式。 **款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**压力较大的时候，可以选择**低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。
  缴纳月供：贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。
  月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。 全款购买：期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息，总体而言100万的房子，利息约为20多万。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:58:28
• 157****3235

  房子在甲地，你在乙地上班，想办理乙地贷款，支付甲地房子**？可以啊，需要你在甲地有不动产抵押，才可以在甲地得到抵押贷款，用于乙地支付**。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:58:24
• 131****8768

  买房子**包括的费用主要有：
  第一年的取暖费（按当地价格每平米\/元），物业费，装修保证金（1000到2000），水电费（几百元），办理房证契税（90平米以下1%，144到90 1.5%，144以上3%），还有就是房证抵押的时候有一个担保费（有的银行有，有的没有，大概在2000左右）。有的地方还有一个贷款保证金5%（贷款额的），但是下房证以后给退回来的。
  买房子应注意的问题是：
  1. 首先应该是地段了，这可是决定你房子**潜力，居住方便，体现身份的**好保证。
  2. 其次就是户型了，找一个自己喜欢的户型是很重要的，毕竟要在里面长时间生活。
  3. 第三就是楼层了。
  4. 第四采光和通风，这个也很重要，也是决定风水的重要因素。
  5. 第五物业，这个很重要，再好的房子没有好的物业也会降低房子的档次和居住舒适度。
  6. 第六产权，这个买房的时候注意五证一般不会有问题。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:58:19

相关问题

• 问 怎么买期房？作用都有哪些呢？
  答

  购买期房付款流程如下： 1.买受人应当按照约定的时间支付价款。 2.对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 3.合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。 4.不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 5.根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。 6.如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。 7.如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。 8.还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。 9.不是每个开发商都容许分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。 10.不管你的认购是什么时候，只有证件齐全了才能签正式的购房合同。 11.期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。

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• 问 买期房应注意什么？作用都有哪些呢？
  答

  商品房预售是房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售，并由承购人支付定金或房价款。近年来，因商品房预售行为发生纠纷呈上升趋势，其主要原因在于商品房开发商不按约定的时间、内容履行合同，严重损害了预售方的权益。因此，消费者关注商品房价格因素的同时，还应进行“五看”。 一要看三证是否齐全商品房预售必须取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和商品房预售许可证； 二要看房地产开发商的信誉和资信状况预售商市场信誉好、建设资金雄厚、经济实力强是消费者选择是否购买此房的首先要素； 三要看建筑设计图纸设计的商品房屋的主要结构及设备应合理、符合预购者的实际需求； 四要看建筑施工队伍的资格和工程质量工程施工单位应达到设计所要求的建筑资质，施工质量高，并且没有转包给资质低或无资质的施工队伍的现象； 五要看预售商品房合同是否规范； 预售合同应载明商品房的位置、面积、装修标准、预售款的给付、交付使用日期、交付使用后的物业管理以及社区服务和房屋产权证的办理等条款，还应专门约定双方的违约责任。

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• 问 买期房怎么贷款？作用都有哪些呢？
  答

  如果你没有固定的工资收入，那么有银行的稳定的流水也是可以的。住房按揭贷款需要的条件一般有：1、身份证，户口本。2、收入证明或者稳定银行流水。3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款；4、具有购房合同或协议及发票6、银行规定的其他条件。

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• 问 怎么去买期房？作用都有哪些呢？
  答

  1、屋内布局。2、房屋朝向。窗子前方的视觉效果，如有没有遮挡视线的建筑物或其它什么。3、卫生间的大小及内部的布置。4、距离上班地点的远近。5、距离购物（如菜等）场所的远近。6、有无经常性的噪音。7、小孩的入托问题。8、楼层如何。9、房子的冬季取暖情况。10、房子的冬季阳光照射情况，这一点尤为重要。11、具体购买时的各种手序问题的办理情况是否很顺利

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• 问 什么时候买期房划算？作用都有哪些呢？
  答

  很多没有买房经验的人都很疑惑，房价涨跌不定，到底什么时候买房**便宜？楼市风云变幻，但是横竖离不开这几大原则，小编整理了买房六大**佳时机，看好就下手吧。勤快多看房不踏踏实实去看房，成天在幻想中，就算是有价格合适的房子，当然也会错过。许多人一看房价都涨上去了，就不看房了。结果，当有些楼盘以合理价促销时，你不知道，因此而痛失购房良机。考虑有潜力的新盘你觉得楼盘的价格是如何一步步拉上天的呢？从营销操盘策略来看，一般出现这种情况的有三大步骤：第一，价格低开阶段。在这个阶段，楼盘刚开始销售。巨大的资金需求，迫使定价采取非常谨慎的策略，先低开卖点垫底，确保资金链安全再说。第二，价格谨慎拉高阶段。低开销售垫底，开始考虑拉高价格兼顾利润。第三，惜售阶段。在这个阶段，往往会把价格拉得很高，原因很简单，他们今年卖够了，不想卖了。拉高价格要么是捂盘悟售，要么是没有多少房子卖了。如何细心的话，你就会发现，在楼市涨声一片中，那些用较低价格促销的楼盘，往往是新盘，而且往往是全新的盘。对于尚未开始销售的他们，对房地产形式的不确定性。他们又确实需要回笼资金，以确保资金链的安全。虽然周边楼盘价格高高在上，但他们也知道，这些高价楼盘成交非常惨淡。所以，他们开盘往往会以较低的价格促销，先卖一部分垫底，卖够了之后，再把房价拉上去。

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