验收房子建筑面积怎么算？有没有什么影响吗？

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• 158****8877

  面积 一般来讲，商品房在出售时是按“套”或“单元”出售，并以建筑面积而不是使用面积来计算总售价，而这建筑面积是销售面积，指的是购房者所购买的那处房子的套内或单元内的建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 其中，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 而公用建筑面积由以下两部分组成:
  （1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
  （2）套与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。 即: 公用建筑面积＝全套建筑面积－全套各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）其中:套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面＋阳台建筑面积 套内墙体面积＝共用墙水平投影面积1/2＋非共用墙水平投影面积 分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内筑面积 而: 公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和 主体结构 根据建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》，房屋主体结构应达到下列要求:
  (1)地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏;
  (2)钢筋混凝土构件不得产生明显变形;
  (3)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。 外墙
  (1)外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点;
  (2)外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。 楼地面
  (1)面层与基屋必须粘结牢固，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;
  (2)卫生间、阳台与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不允许倒泛水和渗漏。 装修
  (1)钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全;
  (2)进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固;
  (3)门窗玻璃应表面平整，粘贴牢固;
  (4)饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，无缺棱掉角;
  (5)油漆、刷浆应色泽一致，表面不脱皮、漏刷。 电气
  (1)电气线路安装应平整、牢固、顺直; 过墙导管连接必须紧密;
  (2)照明器具等安装支架必须牢固，部位齐全，接触良好;
  (3)检查话线路是否如期开通，接听效果是否和谐。 水、卫、消防
  (1)进出水管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏;
  (2)应按套(单元)安装水表或预留表位;
  (3)地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅;
  (4)卫生器具应质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:20:16
• 148****7455

  房屋的面积是这样在房屋还没有建成的时候,开发商是按照设计图纸上的面积以及土地实际情况交由当地的房屋管理机关对房屋进行面积测绘,此次测绘叫做预测面积,等房屋建成验收合格后,房屋管理会再次对房屋面积进行测绘,此次测绘叫做终测面积,按照国家相关规定,预测面积和终测面积的误差不能超过总面积的3%,如果小于3%,开发商要按照每平米的双倍的价格对购房者进行赔偿,至于大于3#的情况,各个地方甚至开发商的要求和规定都没有具体的条款.这个你可以与开发商进行协商.针对你的问题,你对房屋的面积有疑问,你可以让开发商给你出具房屋管理局的面积测绘报告,要有公章的那种,如果你不相信开发商你也可以到当地的房屋管理机关去查询房屋的实际面积.还有就是关于房屋面积误差的相关事由合同上应该有才对.

  查看全文↓ 2019-07-03 10:20:09
• 138****2501

  建筑面积计算规则
  　　一、一般规定
  　　l.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
  　　2.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  　　3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
  　　4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
  　　5.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
  　　6.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
  　　二、计算全部建筑面积的范围
  　　1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
  　　2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  　　3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。
  　　4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
  　　5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
  　　6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。
  　　7.房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
  　　8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
  　　9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:20:01

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• 问 地块建筑面积怎么算？有没有什么影响吗？
  答

  占地面积一。对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。二。可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在**初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。

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• 问 地下建筑面积怎么算？有没有什么影响吗？
  答

  地下室、半地下室（车间、仓库、商店、车站等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口 (不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1/2面积。　　地下室可以理解为单独的一层，层高过了2.2肯定是算建筑面积的，就像单层的房子一样地下室下面是筏板上面是顶板，自然层只有一层，算一层的面积，算的是围着地下室一圈的墙所围的水平面积。

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• 问 建筑面积采光井怎么算？有没有什么影响吗？
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  理论上讲，没有盖的采光井不计算建筑面积，有盖的计入建筑面积。实际操作中，几乎都按计入的算吧，反正不计容，又没多少。

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• 问 知道使用面积怎么算建筑面积？有没有什么影响吗？
  答

  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积1、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。 2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。 3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。 4、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。(公摊系数高层是15-20%,多层5-10%)

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• 问 斜屋面怎么计算建筑面积？有没有什么影响吗？
  答

  计算建筑面积的规定：3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：3.0.2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

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