开发商违约怎么办？政策怎么规定的呢？

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• 143****5336

  一、尊重合同，坚持按揭不退房；
  二、要求开发商退还已交**款并追究违约责任（赔偿违约金）；
  三、要求开发商按你预购房屋现行市场价给予差价赔付。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:11:11
• 148****2529

  　　1、开发商延期交房，首先是按照你和开发商签订的购房合同上，对延期交房的违约金是怎么约定的，如果有约定，按照合同执行。如果没有约定，按照**高法院的司法解释第17条执行。
  
  　　2、开发商要你们签订不要违约金才能收房的协议，明显是霸王条款。
  
  　　这种协议，明显是违反《合同法》第8条，按照第40，52，54条，这个协议即使是签了也是没有法律效力的。
  
  　　但是，为了保护自己，这种协议还是不要签为好！
  
  　　3、由于开发商提出不合理的赔偿计划，由此造成的延迟交房的责任，由开发商承担。
  
  　　4、目前急的应该是开发商，拖越久开发商要赔的钱越多。你们可以先书面通知开发商，要求按照合同或者司法解释进行赔偿。如果不能达成协议，只能通过法院解决，没有简单的方法。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:11:05
• 136****5073

  1.要知道开发商要具备有"五证"才是合法的
  第一个是建设用地规划许可证，
  第二是建设工程规划许可证，
  第三是建设工程开工证，
  第四是国有土地使用证，
  第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。
  
  对你这样的情况,开发商是违约,你交的定金是要签有"房屋定购协议书"并有收据,如果开发商没有以上的
  "五证"那么,开发商是属于不合法的,是属于欺诈,那你也可以到法院提起诉讼,要求赔偿你此事的一切损失,
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:11:00

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• 问 开发商违约业主该怎么办？怎么规定的呢？
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  一般购房时，开发商不给违约金，是因为开发商认为金额不大，业主不会去法院告，协商时能拖就拖，能不给就不给，还分化业主。如果实在开发商不给，就去法院告开发商。一般证据确凿，法院会支持业主的。

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• 问 开发商不退款怎么办？政策怎么规定的呢？
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  首先你要明确你所支付的一万元是押金,并且合同也是注明的是押金,同时合同上没有明确规定押金在买卖交易不成立的情况下将做如何处理.那你可以根据"**高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十八条规定：'当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。'"向房开商所要押金,但如果你的合同上签定的是定金的话,你就不能向开发商要求退还,如果是订金的后,也是可以向房开商所要订金的,所以你要现明确合同上签定的是什么,如果是押金或订金的话,你可以采取法律手段和传媒效应,对房开商提出退还要求,并说明是根据"**高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十八条规定：'当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。'"如若不行,你可以告知房开商你将采取法律手段和传媒手段,我想房开商应该会答应,

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• 问 开发商失踪房款怎么办？政策怎么规定的呢？
  答

  因为你请的案情过于简单，无法作准确的判决，面谈，以确定属于刑事案件还是民事案件，才能准确的确定该如果去处理这件事情。

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• 问 开发商起诉我怎么办？政策怎么规定的呢？
  答

  看你的购房合同是如何约定的。根据我国法律的规定，如果是不可抗力原因导致开发商逾期交房的，开发商不需承担违约责任。这是法律的直接规定，即使双方在合同中没有进行约定，当遇到不可抗力事件时，开发商仍可直接引用法律条款来免除责任。如果违约延期交房，那么还得注意一个诉讼时效。

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• 问 开发商霸王条款怎么办？政策怎么规定的呢？
  答

  霸王条款一：宣称并非格式合同某《商品房买卖补充协议》规定：所有合同及相关文件均系买卖双方充分协商后自愿达成，并非卖方提供的格式合同，卖方对合同条款保留解释权并负责解释。法律解析：根据《合同法》第41条规定：对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。不是由开发商按有利于自己的解释处理。霸王条款二：违约责任不对等某《商品房买卖补充协议》规定：买方如果没有按时交付房款，必须向卖方支付购房款的10%作为违约金。买方如果不能在规定期限内取得产权证书的，卖方则按已付房价款的1%向买方支付违约金法律解析：《合同法》第5条规定：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。依照 《**高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见 （试行）》第72条、第73条的规定，开发商利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，构成显失公平。购房者可以据此请求人民法院予以变更或撤销，并根据合同法规定，要求增加开发商的违约金，减少购房者的违约金。霸王条款三：面积误差不能退房某《商品房买卖补充协议》规定：面积发生误差时，不予退房，面积误差部分双方按每平方米房价款据实结算房价款。法律解析：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。面积误差超过一定比例，法律赋予买受人解除合同的救济权利，合同有约定从约定，无约定按法定。开发商通过格式条款来排除买受人合同解除权的，该格式条款无效。买受人可以依法行使合同解除权，该权利不得通过约定剥夺。

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