开发商给出天井房间该怎么维权？应该怎么办理呢？

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• 135****5658

  办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人，是可以改造或重建的，但必须要先到规划部门办理审批手续。 别墅改建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。如果有规划部门手续，但不能影响邻居休息。 **不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积，非要把两至三层的别墅搞成四层的洋房；或牺牲容积率的代价，不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值，而且一但今后再想把洋房改建回别墅，就算是有钱有权，国家政策放在那里，规划部门谁也不敢去审批。
  所以，把别墅定义搞清楚就知道了。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
  容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。

  查看全文↓ 2019-07-03 16:53:08
• 145****1984

  可能性不大，只能作为赔偿！
  因为涉及主体结构，报建图的主体结构就是天井或者后期做了设计方案更改，那么此设计就是天井。
  至于宣传的赠送面积，可以作为证据，起诉其违约责任和欺诈行为！

  查看全文↓ 2019-07-03 16:53:02
• 143****7522

  现代的房子带天井也不多见，不过97年前后的时候有一些开发商采用过。
  他**大的好处就是整栋楼只有1个总入口，这样方便物业管理，有利安全。
  **大的弊端就是通风没有普通楼房好，因为只有1面对外所以房间内空气流动不畅。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:52:57
• 143****8883

  没看到具体的，不好讲。做屋顶用材要考虑隔音，下雨天声音太大影响睡眠，现浇是可以的，就是要考虑墙的承重能力，及下雪天雪的重量。
  只要不积水，有一定的坡度，做好防水，是不会漏水的。还有个难点是和隔壁彩钢顶的连接上，收的又好又漂亮，就要和装修公司再沟通一下了。

  查看全文↓ 2019-07-03 16:52:52

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• 问 买房开发商跑了我该怎么样维权？应该怎么维权呢？
  答

  开发商取得土地的时候土地出让金是必须要缴纳的，并且如有拆迁安置的话，也要开发商拿钱安置的，所以前期的投入是会很大的，按一般的常理来说，商人不会做亏本的买卖，只有开发至商品房预售开发商才会收回资金，开发商不会傻到会在这时跑。 现在一次付款买房的还是少数，大家都在贷款买房，实际资金是从银行直接到开发商的，银行是不会简单的把钱转给开发商，要严格的审查，如果开发商的实力不好，银行是不会让其有房贷的资格的。 照你说的情况，开发商如真的跑了，因为其只拥有土地的使用权，土地出让的主管部门只会收回土地的使用权另行出让，或者由另外的开发商接手继续开发，(其实这就是所谓的烂尾楼)国家政策也不允许不这种情况的发生，所以你大可不必担心。

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• 问 开发商不退钱怎么维权？应该怎么维权呢？
  答

  开发商原因办不下来贷款，可以要求全款退房，如果开发商拒绝退钱，可以向法院提起诉讼。先同开发商进行协商；其次向法院申请调解；再次申请仲裁；如对仲裁结果不服，向法院提起诉讼，诉讼费由败诉方承担。

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• 问  开发商装修质量有问题如何维权？应该怎么办理呢？
  答

  一、商品房在装修过程中出现质量问题，可根据双方订立的装修合同的相关条款执行。二、依据《中华人民共和国消费者权益保护法》解决。按照本法，房屋装修合同纠纷作如下处理：　　1、与经营者协商解决;　　2、消费者请求消费者协会调解;　　3、向有关行政部门申诉;　　4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;　　5、向人民法院提出诉讼。　　一般情况下如果提请了仲裁，便不得再向法院提出诉讼。三、依据《民法通则》、《经济合同法》以及其他法律解决　　1、当事人自行协商;　　2、主管部门行政调解;　　3、仲裁解决;　　4、诉讼解决。四、行业规定对纠纷的解决。某些家居装饰市场规定，解决纠纷按下述流程进行：　　1、投诉;　　2、调解部受理;　　3、质检部根据合同及图纸进行现场核查;　　4、调解部、质检部依核查结果进行调解。　

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• 问 开发商拒绝维修怎么维权？应该怎么维权呢？
  答

  1.相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。

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• 问 开发商口头承诺违约怎么办？应该怎么维权呢？
  答

  　住宅方面的集体土地证，其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民。　　而国有土地证是发给拥有国有土地使用权的单位或个人的，只要有合法的权属依据，任何人都可以申领国有土地证。　　依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以集体土地证不能过户。而且集体土地证不能以商品房的形式买卖。国家规定集体土地禁止交易的.这个问题必须要到当地土地管理局、建设、房管部门咨询和投诉。　　至于延期交房，关键就看你的购房合同了，购房合同第九条应该有明确规定：　　第九条出卖人逾期交房的违约责任。　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使　　用，按下列第______种方式处理：　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）　　（1）逾期不超过___________日，自本合同第八条规定的**后交付期限的第二天起至实际交付

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