开发商口头承诺违约怎么办？应该怎么维权呢？

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• 158****8465

  　住宅方面的集体土地证，其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民。
  　　而国有土地证是发给拥有国有土地使用权的单位或个人的，只要有合法的权属依据，任何人都可以申领国有土地证。
  　　依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以集体土地证不能过户。而且集体土地证不能以商品房的形式买卖。国家规定集体土地禁止交易的.这个问题必须要到当地土地管理局、建设、房管部门咨询和投诉。
  
  　　至于延期交房，关键就看你的购房合同了，购房合同第九条应该有明确规定：
  
  　　第九条出卖人逾期交房的违约责任。
  
  　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使
  
  　　用，按下列第______种方式处理：
  
  　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
  
  　　（1）逾期不超过___________日，自本合同第八条规定的**后交付期限的第二天起至实际交付
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:42:15
• 137****8323

  口头承诺如果是在订立购房合同过程中，应当属于购房合同的一部分，具有法律效力，开发商应当遵守合同约定。但实务中口头承诺证明难度较大，建议采取适当方式固定证据。
  
  《合同法》第十条　【合同形式】当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:41:57
• 138****7600

  如果有证据能够证明口头承诺的存在，那么口头承诺没有实现就属于违约的行为。但是一般口头承诺比较难举证，所以**好合同采用书面形式，将条款写明。
  　　根据《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
  　　法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:41:53

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• 问 开发商口头承诺违约怎么办？作用都有哪些呢？
  答

  宣传广告也可以做为一种合同形式 比如广告上承诺绿化有多大多大 结果发现实际根本没有绿化 那么开发商也违约

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• 问 开发商违约交房怎么办呢？如何维权呢？
  答

  逾期交房的，也就是违反了合同约定，应当依合同约定支付违约金，还可以要求对方赔偿损失。合同法第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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• 问 开发商违约如何退房？应该怎么维权呢？
  答

  开发商违约逾期交房，可以成为退房的理由。购房人先要求交房，在经催告后在三个月的合理期限内仍未交房，购房人就可以要求解除合同了。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。《合同法》第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

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• 问  如何起诉开发商违约？应该怎么维权呢？
  答

  赶紧起诉开发商,要求其承担质量责任,如果当初的购房合同中有对质量的违约责任约定可以按照合同办理,如果没有可以按实际损失要求赔偿。如果联合办理案件,费用可能低点,可以与律师电话或面谈。简易程序一般3个月完结,如果调解时间可能短些

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• 问 全款开发商违约怎么办？应该怎么办理呢？
  答

  1、购房合同本身不强制要求使用制式合同；2、如果购房协议的格式、内容等满足合同法的规定，本身也是合同，具备合同的法律效力；3、如果购房协议中有具体规定，应该安装规定执行（明显违背公平原则及其他合同法规定的除外）；4、如果购房协议中没有违约责任，可以和开发商协商；协商达不成一致意见的，可以向仲裁机构或人民法院要求解除合同，同时可以附带要求经济赔偿；5、一般来说，购房协议是开发商提供的制式文本，大多本身就附带有霸王条款；6、这个问题比较复杂，如协商不成，建议委托有经验的律师。

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