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开发商基本上都是60%的开发贷款，现在房子卖的不好，贷款都有延期状况，看你的情况，你买的应该是个尾盘，开发商有2个账户一般，一个是公司的，一个事个人的，让你存钱一般都存在私人账户，这样银行就不能把钱截留了，他把这部分钱做别的或者是继续开发的本金。 你存的钱应该也是私人账户，但是别怕，这个账户也是安全的，银行也认证过的，但不是开发贷款的银行认证的。现在合同都是网签的 ，有抵押就签不了，属于受限制状态，签约前要解押，一般如果是初期的话，银行允许单套或者少量的解，也可以交一套钱解一套，但是估计你买的开发商把钱都打到私人账户了，不怎么还银行或者还的太少了，银行已经不给解了，所以你也就签不了合同，不能备案，办不了贷款。如果你能知道他的解押时间，也可以继续买，要求先领钥匙办入住，手续下来后在办理贷款。好处，解压前是不用还贷的，坏处是如果一直不能办理，那么你只能一直住，不能更名，转卖，签不了户口，孩子上学不太方便等，**坏的是，如果KFS一直不还款，有被银行拍卖的危险，你既要和KFS打官司。你手里应该有个订房合同，看合同内容能不能要点违约金（要费点口舌的），不然就把钱退回来另选别的。
全部5个回答>开发商迟迟不给钥匙怎么办？谁能说说呢？
143****5736 | 2019-07-04 08:53:12
已有3个回答
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131****5298
1、开发商逾期交房应当承担违约责任。这个根据你们买卖合同对逾期交付的约定，由开发商支付违约金给你们。违约金不足以弥补违约给你造成的损失，开发商还应当赔偿损失。你的损失包括因迟延交付产生的同地段相同或接近房屋的租赁价格。
查看全文↓ 2019-07-04 08:53:38
2、违约金支付诉讼实践中有些法院适用诉讼时效两年的规定，所以要求支付违约金**好不要超过两年。
3、开发商是企业组织，有办公场所，你购买的楼盘项目所在地也有项目部你可以尝试寻找协商。还有营业执照注册的办公地址，若都找不到并不妨碍通过仲裁或法院诉讼解决。
4、我们律师团队接受全国委托办理谈判、签订合同、仲裁诉讼、律师催告等法律事务，律师团队集体服务，费用更低，服务品质更高。
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144****9202
**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
查看全文↓ 2019-07-04 08:53:33
第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
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132****5050
如果到了交房的时间，开发商不交房，他就应该要承担延迟交房的违约金，根据合同约定，延迟超过一定时间的话，你可以要求退房，并要求开发商承担相应的损失。
查看全文↓ 2019-07-04 08:53:24
开发商故意不给钥匙，是违反合同的约定，但不算是违法行为
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答
交钥匙，就算是交房了。开发商逾期交房，机构催促仍然不交房的，购房人可以要求退房，解除合同。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外
全部4个回答> -
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对于开发商迟延交房，你不应该解除合同，应该要房屋的同时要求开发商承担迟延交房的违约责任。现在，你只有申请执行开发商，要求法院对开发商的房屋采取查封的措施，然后拍卖后执行价款。
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可以起诉开发商，要求及时办理房产证，否则需要赔偿损失，甚至可以退款。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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只能和开发商协商定金，在法律意义上也是合法契约，你签字认可了，就生效了，现在要反悔，当然算你单方面违约。当然，如果开发商手续不全，或者有其他违法违规行为隐瞒了你，导致你交定金的，可以要求全额退还，甚至可以要求赔偿。
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