.png)
首先，要了解下开发商以前开发过程中是否出现有烂尾楼或者存在安全隐患楼盘的情况，是否出现土地证和产权证迟迟没有办理下来的情况。其次，你要办理按揭的话需要了解下你是否具备办理按揭的资格。第三，你所在的城市是否有限购令，你是否在限购令范围内。第四，了解你准备购买的楼盘是不是有土地证和产权证，能不能在网上查到备案。土地证年限多少，两证下来的时间。第五，了解你准备购买楼盘的区域规划。第六，了解你准备购买楼盘的项目规划。第七，了解你准备购买的房屋朝向、户型、结构。
全部5个回答>买一手房好吗?买一手房子要注意什么?
135****3197 | 2019-07-04 10:43:28
已有5个回答
-
132****4978
确定买房区域
查看全文↓ 2019-07-04 10:45:27
当你确定要买房了，那么就先要把买房的区域范围缩小，然后从所选择的区域中进行再次的筛选，比如可以从保值**的潜力如何？离工作单位的远近？生活便利度如何？医疗教育情况如何等等方面进行删选。
切记，选房买房不要到处走、到处看，没有目的性，这样会陷入摸棱两可的境地，一时难以做出决定，同时还费时费力。
实地看房要点
先看周边环境，包含周边的商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套。主要能满足以下生活需求：
衣：服装店、干洗店等；
食：超市、菜场、餐厅等，服务半径**好不要超过500米；
住：周边小区的档次，市政绿化如何，有没有化工厂、电站、加油站等危险配套；
行：是否临近主干道、地铁、公交车站等；
医：是否有就近的医院，5-10公里内有没有一定级别的好医院； -
-
146****4589
一、费用区别
查看全文↓ 2019-07-04 10:45:17
买二手房的单价普遍要比新房高，买二手房过程中是需要评估的，普遍比你买到手的价格要高，意味着你的**要多些。
举个例子，小王去年在老家买套房子总价60万，评估到56万，当时**要20％，中介说需要凑整数当时交了15万，由于评估没有那么多自己也要把那4万补上，所以当时交了19万的**，如果你买个60万的新房，您只需要交12万就可以了。
二、地段区别
现在很多城市的新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，二手房的地段优于新房。
三、交易流程区别
新房的交易流程要简单些：确定购房资格→看房选房→认购→付款→贷款→收房→入住。
二手房交易流程：购房资质审核→看房→产权核实→签订买卖合同→交**→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房交房还要面临向开发商进行维权的风险。 -
-
146****5607
一手房买卖流程：
查看全文↓ 2019-07-04 10:45:08
1、购买一手房需要准备的资料
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对开发商卖房的基本要求。 “五证”包括以下的内容：国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。 “二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。
2、支付方式的确认
在购买之前应向开发商核实支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的还款期限**长能够有多少？特别注意：如果按揭，每期需要还多少钱**好找一个在银行工作的朋友帮忙计算一下，是否如售楼处人员计算的一致。
3、认购书的签订
检查核实完以上情况后，并且看完房子无质量问题后，可以签订认购书。购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比。
4、购房合同的签订
在合同中，购房者必须要把全部有疑惑的问题落实清楚，发展商一般把一些承诺印在宣传品上，或售楼人员口头说出，但是实际交付的时候，很可能会出现问题，引起纠纷。开发商会推翻先前的承诺，合同中没有。因此千万不能疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。
买一手房应该注意以下问题：
1、开发商的实力背景
2、房子是否5证齐全
3、需要办理房贷业务的需要提前考察个人征信状况
4、实地考察房子的户型采光情况
5、提前确定收入是否满足月供（收入是月供的2倍）
6、提前了解所在地的购房和房贷政策
相关问题
-
答
-
答
买一手房应该注意以下问题：1、开发商的实力背景2、房子是否5证齐全3、需要办理房贷业务的需要提前考察个人征信状况4、实地考察房子的户型采光情况5、提前确定收入是否满足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的购房和房贷政策注释：“五证”是指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》,《建设工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。
全部5个回答> -
答
购买一手房应注意：1、选择诚信度高、市场口碑好、品牌化经营的开发商。2、审查五证、二书，确保交易合法。3.关注重点条款，特别进行磋商，谨慎签订买卖合同。重点条款包括房款支付、房屋交付、面积误差、配套设施、权属登记等。购房人忌过分担心现在不买，再无机会而匆忙签约，应据自身情况衡量机会丧失与风险承担的可接受性，对特别关注的条款尽**大可能磋商后再签约。4.特别注意预定、认购等方式销售期房的风险。某些开发商基于融资等目的，会在未取得商品房预售许可证的情况下，以预定、认购等方式进行销售。此销售方式下，因交易周期较长，购房人的风险较大。
全部3个回答> -
答
买一手房应该注意以下问题：1、开发商的实力背景2、房子是否5证齐全3、需要办理房贷业务的需要提前考察个人征信状况4、实地考察房子的户型采光情况5、提前确定收入是否满足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的购房和房贷政策
全部5个回答> -
答
1、申请开发商的资质及所购商品房证书2、按开发商要求提供相关身份材料3、同开发商签订《商品房买卖合同》4、对当地房管局网上查询所购房是否登记备案在自己名下
全部5个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
