开发商不让验房就要求业主收房该怎么办？怎么规定的呢？

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• 148****9848

  要看业主拒绝收房的理由，如果是房屋质量问题，如漏水，门窗不严密、墙体严重开裂等无法入住的问题，确实可以拒绝收房，开发商应在合理期限内修理完毕，并支付业主因延迟入住造成的如租房损失等费用。也可以要求在修毕收房后再支付物业管理费。
  如果不是影响入住的质量问题，建议不要贸然拒绝收房，否则耽误了自己的时间，也没有实际的好处。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:23:25
• 157****9876

  商品房交房时验房需要注意事项：
  1、收房注意房款约定
  如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
  2、注意物业费不能乱涨价
  根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
  3、注意物业费可以按月交
  在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
  4、注意缴纳契税签协议
  根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。
  开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。
  对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。
  5、注意先验房再办理手续
  目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
  6、建议业主集体收楼
  鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:23:21
• 156****0380

  1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；
  2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；
  3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；
  4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；
  5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；
  6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；
  7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；
  8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；
  9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:23:14

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• 问 开发商要求先收房再验房怎么办？
  答

  一般情况下拿房的时候物业都会要求你先签字收房并且交清物业费后才给你钥匙验房。可以说这是目前国内房地产市场的普遍现象，虽然违反一般商品交易的流程，也就是先验货再收货但是买家，也就是业主相对于开发商来说是处于劣势地位，目前也没有法律明文规定不允许这样做，所以暂时对开发商这种行为还没有很好的对应方法。只能说你在买房的时候要选好开发商，大的地产公司比较负责任，出现问题的话一般都会去帮你解决的。

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• 问 开发商违约业主该怎么办？怎么规定的呢？
  答

  一般购房时，开发商不给违约金，是因为开发商认为金额不大，业主不会去法院告，协商时能拖就拖，能不给就不给，还分化业主。如果实在开发商不给，就去法院告开发商。一般证据确凿，法院会支持业主的。

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• 问 开发商要先收房再验房该怎么办？
  答

  在新楼盘收房期间，购房者可以跟开发商交涉组织集体看房，这样通过集体验房的形式，可以保障购房者的利益，假如有共性的问题，可以与开发商交涉集中解决。

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• 问 收房前不让验房怎么办？
  答

  如果业主在收房时开发商不让验房，业主可以拒绝收房。还有一些开发商在验房之前需要大家先签收房合同，那房子如果发现问题就没有办法行使自己的权益了。

• 问 收房 开发商不给验房 怎么办？作用都有哪些呢？
  答

  可能对自己建的房屋质量没有信心，收楼前验房是国家明文规定的，不让验房是违反国家规定的，所以业主们要团结起来，必须进行验房，因为这是合理合法的，收楼验房火眼金睛验房公司不错。

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