房子的产权到期怎么办?房子产权到期后会怎么样?

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• 138****0418

  　房屋产权到期后三种解决办法：
  　　一、重签合同，续缴出让金
  　　土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的**大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都需要法律明确规定。
  　　二、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
  　　这是一种**简单的办法，国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，**好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。
  　　三、国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决。
  　　由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权，而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家在其他地方另建安置住房，并给予房主一定的补偿。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:53:40
• 143****7061

  根据目前的法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地是可以自动续期。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有明确规定：
  ①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
  ②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题，因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用；相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。法律依据：《城市房地产管理》第二十一条在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:53:34
• 137****6774

  一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
  《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。
  获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。
  法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:53:27

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• 问 房子产权到期怎么办
  答

  　　我们一般所指的商品房是指拥有70年财产的房屋，在70年的产权到期后，有两种解决方案：第一，扩大土地使用权期限。土地使用权届满时，社区业主可以共同申请当地国土资源局，申请自动续期，并按要求缴纳。延期后的土地使用权转让费。住房产权是指建筑产权的归属期，包括：住宅建筑，商业建筑，工业建筑。民用住宅的平均任期为70年;科技，文化，体育用地50年;工业用地，综合用途或其他用途为50年;商业，旅游和娱乐设施的土地是40年。　　一般来说，土地使用权转让费将按1％-10％的税率征收。第二，如果老房子有类似的拆迁补偿，如果房子太旧或成为危险房屋，国家也要求收回土地或建筑物，那么国家一般会遵循相关的房屋回收法对所有者的规定，给予相应的经济补偿。换句话说，它将通过类似的拆迁和安置方法来解决。

• 问 房子产权到期怎么办？
  答

  土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金或者国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿又或者用类似拆迁安置的办法解决。

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• 问 房子产权到期怎么办
  答

  房子产权到期后，向土地管理部门上交续期申请书，除按照社会公共利益要收回的，应予以批准。得到批准续期，重新签订土地有偿使用合同，支付土地的有偿使用费，房产所有权便可以延续。但危房强制拆除的除外。若土地使用者没有申请续期，土地使用权与地上房产将由国家无偿收回。房屋所有权就自然失去。提起续期申请后，按照法律规定没有批准续期的，土地使用权将由国家无偿收回，对地上房产，依据收回时残余价值给予相应补偿。按照《城市房地产管理》的规定，土地使用权出让合同约定年限满时，若土地使用者要继续使用，当至迟与届满前一年申请续期。除依据社会公众利益收回该土地，应予以批准。续期的应重新签订土地使用权的出让合同，根据规定支付土地使用权出让金。

• 问 房子产权到期怎么办
  答

  住宅建设用地使用权期满会自动续期，所谓的住宅用地，也就是我们平时所说的商品房，无论是新房还是二手房，只要房屋所有产权证上的土地性质为住宅建设用地，使用产权都是70年，到期之后可以自动续期。此外在非住宅建设用地，土地使用权出让合同约定，使用者需要继续使用土地的，应在届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。批准续期应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，土地使用权根据有关法规为40，50年或70年不等，届满自动续期，需要向国家支付相应的土地出让金，但目前没有具体的收费标准，还是要看到时候的要求，不过可以参考目前的拆迁房政策。

• 问 房子产权到期怎么办
  答

  基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价， 算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。　　续费方案：　　1、无需缴纳土地使用费，但房屋自然损毁或者使用寿命终结，则终止续期。此种情况可以加强危房监管，以建筑法明确危房处理机制。　　2、房屋所有权人需一次性缴纳下一个期限土地使用费，在新期限内房屋所有权人可以按照原有范围和标准改造或者重建房屋。　　3、房屋屋所有权人需缴纳土地使用年金。也就是说，将一次性土地使用费转为按年支付年金，相当于地产税，也类似于租金，以土地面积和建筑面积按照特定标准计算。年金滞纳不交者，依据土地规划用途产生不同的失权效果。　　4、无需缴费，回到类似1982年以前城市宅基地所有权状态。此种情形实质上就是城市住房用地重新私有化，其不足之处在于长时间多方面因素导致的社会资源分配不丰富，会使得富人和穷人差别很大，因而是偏向有房者的私有化。　　建设用地使用权，政府已经通过出让的方式让渡给开发商，开发商又转让给业主，也就是说政府已经设定过一次权利。按照《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，不是说70年到期权利就作废，需要重新设定权利，而是到期后自动延期，这意味着权利依然有效，不能重新设定，只需要续期而已，因此续期收费的标准不能按照重新设定权利的标准来收取，而且续期的收费应该比权利设定的收费低很多才合理。

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