开发商楼房按套卖是怎么回事？流程是怎么样的呢？

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• 145****9423

  ？所有都是网签的时候注释按面积算单价的。按套别墅比较多。国家规定交房面积与实际面积不能超3%的差异。不然房主有权退房。这是国家定的。但是不懂你合同有没有写别的条款

  查看全文↓ 2019-07-04 14:02:55
• 154****8387

  按套销售就是非按建筑面积或使用面积乘以单价计价，而是按套计价包干。
  按套销售的陷阱一般可能就是交房后发现面积与事先约定不符，开发商以按套计价未有对面积误差不予退还差价。
  一般来说，按面积计价签合同比较好吧。如果是按套销售，合同中也应当注明建筑面积和公摊面积、相关配套设施等等。合同中的违约条款多关注一下，保证购房者自己的权益。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:02:46
• 157****7096

  如果未备案，理论上是可以的。具体的要你跟卖方去开发商那边说清楚，就说自己想一次性付款，正常情况下开发商也是想多收一点钱的，可以一次性收齐款也会乐意。只是开发商会麻烦一点，要把之前的发票和合同全部作废，相当于把一套房子的买卖手续重新做一次还不止。所以作废发票要付的税金肯定要你埋单了，还有些要收一点更名费，几千块不等 。
  如果开发商愿意更名，你就在手续完备后把钱分别给卖方和开发商就可以了。以后跟卖方没有任何关系。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:02:40
• 144****8493

  根据商品房销售管理办法，在买房时，对房价，有两种计算方式，一种是按照房屋实际面积乘以单价得出房屋总价，另一种是按套包干。这种包干计价是不管签订合同时的预估面积与**终第三方实测面积有无偏差，都执行签订合同时的包干价。所以，房子可以按套出售的。你看下你与开发商签订的购房合同是如何约定的就清楚了。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:02:35
• 131****9719

  这个基本上没有，他想这样卖房管局也不做不到，呵呵，也就是开发商脑袋进水了才会这么想，不过折算会做的，在他的容积率高的时候，为了宣传套内面积大。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:02:25

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  1、返还预付款，包括定金；2、支付预付款的利息。利率按照中国人民银行提起贷款利率计算；3、按照合同的约定赔偿违约金。如果有定金要求双倍返还。《合同法》：第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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