小产权房屋赠予合同怎么写?小产权房赠与合同的书写范本是怎样的?

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• 158****1888

  一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
  乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
  小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:53:01
• 146****8426

  小产权房就是有使用权没有土地产权的房子，小产权你找律师和公证基本没用！建议你到当地房管所咨询一下！除了手续，你可以咨询相关费用！看是赠与还是过户划算点

  查看全文↓ 2019-07-04 14:52:54
• 136****3045

  　房屋赠与合同范本如下：
  　　甲方：
  　　乙方：
  　　双方就房屋所有权赠与事宜，经协商，达成如下协议：
  　　一、房屋状况：该赠与房屋位于市 室，建筑面积平方米，产权证号：杭房权证下字第号。
  　　二、房屋性质系回迁房。
  　　三、甲方确保对该处房屋拥有合法的所有权。
  　　四、甲方承诺将该处房屋所有权赠与给乙方，并明确本协议生效后，该处房屋所有权归乙方个人所有。
  　　五、本协议生效后，房屋所有权证换证手续由乙方负责办理。
  　　六、本协议经签字并公证后生效。
  　　七、本协议一式五份，甲乙双方每人各执一份，一份公证处留底，一份交房管局办证备案。
  　　甲方： 乙方：
  　　年 月 日

  查看全文↓ 2019-07-04 14:52:40

相关问题

• 问 房产赠予合同怎么写?范本是怎样的?
  答

  赠与人：__________________　　受赠人：__________________　　赠与人将其房屋赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签订本合同，以明确双方的权利义务。　　第一条　赠与房屋状况　　房屋坐落：__________________　　房屋规格：__________________　　房屋面积：__________________　　备注：该房屋已于年月日出租给_________（姓名）使用。　　第二条　受赠人的义务　　受赠人取得赠与房屋所有权，不得解除与_________的租赁合同，除非_________主动提出终止租赁合同。　　第三条　赠与房屋的交付　　赠与人与受赠人于_____年_____月_____日共同到房地产部门办理产权过户手续。　　第四条　合同的变更与终止　　赠与房屋尚未交付时，赠与人经济状况显著恶化，可以变更或终止合同。但可以适当赔偿受赠人因相信赠与人赠与行为而造成的经济损失。　　第五条　赠与的撤消　　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤消赠与：　　（1）受赠人不履行赠与合同约定义务的。　　（2）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的。　　第六条　争议的解决方式　　一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。协商不成，任何一方可以向_________仲裁庭申请仲裁。　　第七条　合同的补充　　本合同如有未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同法》及有关规定，经合同双方协商一致，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。　　第八条　本合同正本一式两份，双方各执一份。赠与人：________　受赠人：__________签订时间：__________年_____月_____日签订地点：_________________________

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• 问 谁来说说小产权买卖合同范本是怎么样写的呢
  答

  论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险

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• 问 想要问下小产权房屋赠予合同怎么写才能有法律保护?
  答

  小产权房子购房合同怎么写怎么写都只能是君子协定，所谓君子协定，足够诚实信用的君子双方，无论中途有什么变化，双方都会兑现当初口头或书面的协议。若一方是小人(往往是见利忘义、不讲诚信的人)，当初的口头协议等于没有，当初的书面协议也会撕毁。买方在签订小产权房买卖合同时，可在“不能返还或者没有必要返还”的条件上作点文章。如：卖方除了该小产权房以外，是否还有其他房产可供居住;买方是否仅有一套小产权房可供居住;是否长期生活居住等等，这些因素都是需要买方予以重点考虑，并将实际情况写入合同的。小产权房子购房合同有法律效力吗小产权房的购房合同没有法律效益，不被保护2017年《国土资源部、住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》规定：关于历史遗留问题……防止小产权房通过不动产登记合法化。2013年《国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》，从正确认识“小产权房”问题的危害性和严重性;坚决查处“小产权房”在建、在售行为等方面，遏制建设与销售小产权房。由此可见小产权房属于不受法律保护的房屋，自然签订的交易合同也是无效的，不受法律保护的。小产权房买卖合同被认定无效之后的处理规则《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对于无效的买卖合同，在合同法上，唯一对买方有利的就是“不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿”这一条了。也就是说，无效合同有效处理，一些法院就是这样处理的。

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• 问 小产权房如何签订合同?小产权房买卖合同怎样写？
  答

  　1、集体建设用地用二商品房开发目前处于限制事管制阶段，国家尚未出台相应规定，关于“小产权房”的合法化尚地定论，因此购买“小产权房”尚存在可能导致合同无效的法律风险。　　2、购买“小产权房”时，一定要注意审核出售房屋的合法手续，要求出卖人出示该项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，并向建委验证核实，否则不能购买。实践中，未办理合法手续的“小产权房”，通常为违法建筑 ，很有可能会被强拆。　　3、即使是购买合法建造的“小产权房”，也存在以下风险：　　（1）不能取得产权证，合同双方仅存在债权。房子建成后，尽管出卖人有处分权，但对于买受人来说，因其未备案，不能办理权属变更手续，所以双方未发生物权变动。　　（2）“小产权房”不能在市场上流通，不能办理转移登记。　　（3）“小产权房”一般都由乡镇政府或村委会开发，房屋质量、物业以及相关的售后服务都无法保证。　　（4）普通商品房的开发商，其开发资金受到银行和有关政府部门的监管，而“小产权房”的开发资金使用，处于无人监控的状态，容易出现问题。　　（5）如遇到征地或拆迁，“小产权房”可能得不到有效的法律保障。

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• 问 小产权房屋买卖合同范本是什么样的呢
  答

  出卖人(甲方)： 身份证号码： 买受人(乙方)： 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室——号——平方米) 二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。 三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。 四、本合同签订后，甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》; 六、违约责任 1、甲方应当于2009年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。 3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。 4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。 5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。 七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。 1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。 2、依法向——区人民法院起诉。 八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。 甲方： 乙方： 年月 日 年月日见证人： 年月日年月日