开发商跑路 全款怎么办？有没有什么影响吗？

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• 156****8168

  团购的认购书为什么给他们，这是你手中的凭证，你应该自存的，那上面有开发商对交款、价格、交房等的承诺，如果没有了，你还有什么证据呢？常规是房产证和钥匙全了才给他们打全款。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:03:53
• 146****0202

  ，正常房子开始对外销售必须有《商品房销售(预售)许可证》 在售楼盘需要建到地面三层以上才能在政府相关部门取得许可证。
  你们小区开发商跑了，就是俗称的烂尾了!
  目前 一旦出现烂尾楼 基本都由政府接手，政府出钱继续建，建成以后你手中的购房合同是一样生效的，不过政府接手以后肯定不会按时交房了，你只能认命 有的烂尾楼七八年才重新建。

  查看全文↓ 2019-07-04 15:03:44
• 143****4971

  政府会帮忙找想接受的开发商来接手。但住户肯定要掏钱的。到**后实在没辙了，政府会接受这个烂摊子的。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:03:31
• 158****3704

  房子被冻结，就是房东因为欠债不还或者是真的换还不起，房东的债权人申请了财产保全由法院查封了房子。 法院说如果找到买家房子可以解冻的说法是完全正确的。意思就是：如果房东找到了买家（也就是你），如果你可以出比较合理的一个价位购买这套房子，那么房东就有钱拿这房款来还钱了，还钱后法院就可以为房子解冻，过户到你名下。 房子被冻结时，房子仍然是可以自由买卖的，但是在解冻之前不可以过户，所以你在购买这套房子的时候一定要注意，要把法院、房东、房东的债主叫到一共同办理手续，**好是和房东签好协议把钱打到法院和房东指定的账户上，然后法院会给你解冻，然后你再过户到你名下，剩下的事就是他们怎么分那笔购房款和你就没有关系了。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:03:23

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  首先要看你是不是已经签了合同跟备了案，如果是的话，那是不能退了。如果你还没签合同只交了一部分定金的话，你可以跟开发商协商退款，不过可能要扣违约金。还有一种情况是开发商还没拿到预售证的话，收钱就是违法的。他不退你钱你完全可以告他。

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  土地性质变了以后，土地的使用年限变了，住宅是70年的产权，商用的就是40年，如果是繁华地段变成商用的以后，房子的价钱就高了，所以开发商不强迫你买。

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• 问 开发商楼房烂尾怎么办？有没有什么影响吗？
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  律师建议消费者，假如房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到**少。如发展商因资不抵债宣布破产，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。 “我们现在**担心发展商没有资金完工，导致房子‘烂尾’。那时，我该怎么办呢?”这是位于上海长寿路科维大厦的不少业主在得知发展商暂停建设、拖延交房时对记者说。 受宏观调控政策的影响，目前有一部分开发商出现了销售积压，资金回笼难等病症，购买了这些企业开发房屋的业主们，有可能会面临楼盘的“烂尾”问题。 对此，已从事房产诉讼业务近5年的资深律师田叶指出，购房谨慎，退房亦需谨慎。房价下跌、楼市低迷之际，假若开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，千万不要根据合同将房子退给发展商。因为，此时发展商手里已经没有钱了。退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。 假如发展商**后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖。根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。

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