交完**开发商反悔了，怎么办？有没有什么影响吗？

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• 132****0133

  根据购房合同处理，中国目前的物权法规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算，而土地使用年限开发商都会刻意隐瞒。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:26:30
• 141****7166

  1、签订了合同，只要为双方真实意思表示，即为有效。开发商将来交付的房屋必须符合合同的约定。不然可以追究其责任。 2、如果现在退房，意为双方协商解除合同，具体赔偿也就是一个协商的问题。

  查看全文↓ 2019-07-04 15:26:25
• 133****9006

  违约情况认定都是以合同为准的，你签的合同怎么说的就怎么执行。
  
  如果没有签订购房合同，只是交了**，那就根据当地情况不同而不同了，**好咨询一下当地的法律顾问。
  
  可以肯定的是，一定可以让开发商给你违约金，供耽垛甘艹仿讹湿番溅我貌似记得是总房款的5%吧。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:26:19

相关问题

• 问 开发商破产了怎么办？有没有什么影响吗？
  答

  1、开发商破产后对已经签订的商品房买卖合同有影响吗？签订商品房买卖合同，一般是伴随着**款的缴纳进行的。如果此时开发商破产，导致合同无法继续履行的话，那么商品房买卖合同依然有效。根据合同要求，该做法属于开发商违约，开发商必须退还购房者的**款，并承担合同中约定的违约处理方法，给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。2、开发商能否将业主已购房源进行抵押？只要开发商与业主签订了商品房买卖合同，开发商便无权对已经出售的房屋进行抵押，无权随意处置房屋，尤其是在业主已经对房屋合同进行备案，房屋已经过户的情况下，如果开发商再次抵押房屋，便是一房二卖，情节相当恶劣。

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• 问 开发商建设工期过期了怎么办？有没有什么影响吗？
  答

  不过我到是有一个建议你可以找开发商理论的，因为当时的雪灾整个持续时间应该也就是在1个月左右，也就是说延迟1个月左右交房我们应该是可以认可的，现在开发商提出延期3个月就有点长了，你可以找开发商沟通，要求补偿2个月的延期违约金。 再说个题外话吧，如果我是你那的开发商，也许我会告诉你，虽然雪灾是1个月，但是雪灾以后造成的建筑材料运输停滞，供电停滞等等一系列后遗症都可以导致工程停工或是不正常运转，而且这个理由也不算牵强，所以我觉得你的违约金也许比较难了。

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• 问 开发商 变更 怎么办？有没有什么影响吗？
  答

  土地性质变了以后，土地的使用年限变了，住宅是70年的产权，商用的就是40年，如果是繁华地段变成商用的以后，房子的价钱就高了，所以开发商不强迫你买。

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• 问 买房反悔怎么办？有没有什么影响吗？
  答

  出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金的,如果因为买受人的原因没能订立买卖合同的,定金不予返还;出卖人违约时,定金则需要双倍的返还;如果因为不能归责于当事人双方的事情,导致买卖合同未能订立的,出卖人应该把定金返还给买受人,定金一般不超过合同标识额价值的20%。如果是订金可视为“预付款”,双方有约定的可以按照之前约定执行:如果无约定,卖方违约时应无条件退款,买方违约时可以协商请求卖方退款,具体要看合同的约定。如果你已经在上述范围之中**不好的,那么小编在教你一招。当你已签定房协议,也交定金,没签正式合同,事后冷静不想再要这房时,完全可以拿回你的定金! 方法是:开发商让你签定正式合同时,在空白约定条款上你完全可以安你的要求提出写上:本楼盘在任何时候降价(或折扣大于本折扣),开发商将承担差价补贴,如本楼盘周边降价,将得到差价补偿等等,我相信没一家开发商会同意的,**终合同签不成,只有退还定金!

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• 问 开发商楼房烂尾怎么办？有没有什么影响吗？
  答

  律师建议消费者，假如房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到**少。如发展商因资不抵债宣布破产，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。 “我们现在**担心发展商没有资金完工，导致房子‘烂尾’。那时，我该怎么办呢?”这是位于上海长寿路科维大厦的不少业主在得知发展商暂停建设、拖延交房时对记者说。 受宏观调控政策的影响，目前有一部分开发商出现了销售积压，资金回笼难等病症，购买了这些企业开发房屋的业主们，有可能会面临楼盘的“烂尾”问题。 对此，已从事房产诉讼业务近5年的资深律师田叶指出，购房谨慎，退房亦需谨慎。房价下跌、楼市低迷之际，假若开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，千万不要根据合同将房子退给发展商。因为，此时发展商手里已经没有钱了。退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。 假如发展商**后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖。根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。

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