开发商怎么样？谁知道呢？

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• 156****8173

  房价大涨一是因为开发商蓄意压房抬价，购房者抢购热潮，股市和房产相得益彰，银行**增加不但没有消减消费者的购房热情，反而拉动房产市场大幅度上涨。
  但这几乎都跟开发商蓄意哄抬房价分不开。国家出台宏观政策管制二手房市场规范化。

  查看全文↓ 2019-07-04 16:04:28
• 131****9660

  房地产投资分析方法－销售比较法
  
  选购目标物业与市场可比物业的单位价格进行比较，这一方法十分简单，但要求市场上有足够多的可比物业。同时，需要考虑物业的不可移动性、独一无二性、客户的偏好、房地产市场不能实现完全竞争等。
  
  房地产投资分析方法－总租金乘数法
  
  公式：总租金乘数＝投资价值／第一年潜在租金收入
  
  投资者可将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。这一方法未考虑空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
  
  房地产投资分析方法－直接资本化法
  
  公式：总资本化率＝第一年的营业净收入／投资价值
  
  营业净收入指扣除空置与欠租损失和营业费用后的实际收入。对于住宅来说，营业费用通常为中介费用。该法与总租金乘数法相比，考虑了空置与欠租损失和营业费用，但同样未考虑融资和税收的影响。
  
  房地产投资分析方法－税前原始股本收益率法
  
  公式：原始股本收益率＝第一年税前现金收入／初始投资 。
  
  初始投资指总投资额中扣除贷款部分后的自备金。对于大多投资者来说，都存在融资问题。这一方法因考虑了融资的影响而较前几种方法更为完善。
  
  房地产投资分析方法－租金回报率分析法

  查看全文↓ 2019-07-04 16:04:03
• 145****4049

  房价的走势总体来说似乎下降！ 一是与国家的宏观调控政策有关，房地产属于国家限制类行业，开发商取得银行贷款的难度逐步加大； 二是大家目前的观望意愿十分强烈，大家唯恐在较高的价位买到房屋，除非特殊原因一般都在观望。 综合上述两点，开发商不好取得银行资金支持、买房者又迟迟不愿购房，开发商的资金链就要出现问题， 这样，开发商只好忍痛割爱，通过降价的方式取得资金回笼。

  查看全文↓ 2019-07-04 16:03:56
• 146****1641

  房地产，现在都分为民用和商业的， 目前商业地产趋势不错，而商品房关系到民生问题。国家会有很多政策。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-04 16:03:42

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• 问 开发商怎么样？谁知道呢？
  答

  1\国家对大幅增长的房地产交易价格及盲目性投资等问题非常重视,出台一系列的政策措施来加以抑止\惩罚.2\由于这两年国家多灾多难.在惩罚房地产的同时,提高储备金率及信贷利率,在某些程度上大力抑止了购房者的购买刚性.并对部份中小型开发商造成了极大的困扰.全部由自有资金开发明显压力过大.银行不放贷,某些中小型开发商.连饭都吃不饱了.3\欧州国家,特别是以美\英为首的国家,次贷所造成的经济危机前兆,部份私有银行的倒闭,整体经济的回落下滑,所带来全世界性的金融危机影响.4\国民由于今年物价暴涨而带来的信心缺失.

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• 问 开发商怎么招商？谁知道呢？
  答

  现在的销售人员拿其现在的销售提成，而对于现在兼负责招商提成可以分为两部分，如果现在招商已经的完成的，可以给其全部招商提成，而如果现在的招商只进行了一部分，还需要后来专门的招商人员来共同完成得，提成可以销售和招商各占50%，等该招商彻底完成发提成。

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• 问 到本地买房怎么样？谁知道呢？
  答

  如果商品房，开发商会全程协助办理！ 如果二手房，找个中介代办即可，服务费按照国家规定不超过600元 自己去方便的银行咨询办理手续 个人住房按揭贷款含义 个人住房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款。贷款人发放贷款时，借款人必须提供担保，担保可分别采取抵押、质押、保证的方式，也可以同时用以上三种担保方式。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或有保证人承担偿还本息的连带责任。 二、贷款程序 借款人提交申请及有关资料——银行受理调查——银行核查审批——双方办理相关手续——银行发放贷款 银行工作人员收妥您的住房贷款申请及资料后，将按程序进行调查、核验，符合贷款条件的，我们通知您在约定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。 您按合同约定归还贷款本息后，我们将归还您所购住房抵（质）押物权证、保险单证等。

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• 问 开发商盖房怎么样？谁知道呢？
  答

  首先，调查开发商的信用，或者了解一下口碑如何，再就是看他们有没有 房屋预售许可证，土地使用证，开发商的建设许可证

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• 问 开发商怎么样盖房？谁知道呢？
  答

  一、各地政府均有每年土地（地块）供应计划，开发商通过市场调研、跟踪，大多情况下均通过拍卖方式，开发商购买土地。二、土地规划使用权限（工业用地或住宅用地）有明确规定。开发商按照规定进行项目开发。开发商需要组成一个团队（叫做开发公司）。三、项目规划、初步设计等符合国家有关政策规定。四、项目报建通过政府批准。按照规定，开发商的开发资金要达到规定数额的要求。五、通过招投标方式确定施工单位，然后开工建设。

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