开发商怎样签合同？流程是怎么样的呢？

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• 143****0719

  开发商必须先有齐全5证，分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
  购房合同必须是房管局订本式标准格式合同，该合同格式全国统一的，分普通购房、中介居间等2种版本，具体内容里面有细微区别而已，比如付款方式的选择、购房方式、交房的方式、交房日期、交房验收、开发商承诺等等。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 16:14:43
• 148****0819

  1、合同必须直接跟开发商签订。要卖房人带你和开发商谈，让开发商网鉴成功，正式购房合同，购房交款发票或专用收据，房屋维修基金票据，全部交到你手上，如果还不放心的话，叫卖房人带你一起把购房合同拿到房管局去查一查是否登记到了你的名下。
  2、网鉴合同时要看清相关信息。包括自己姓名、性别、身份证号，面积、位置、楼号、层号、房号、使用年限、交房时间等，要有开发商姓名，公司售房专用章，要盖骑缝章，自己鉴名，手印，购房发票或收据与房屋维修基金票据要盖开发商公司财务专用章。
  3、房款交给开发商。原则上你只能将钱交给开发商，一般是存入开发商设立的银行监管帐户，再由开发商将钱交给卖房人，如果开发商同意你直接将房款交给材料商，必须在票据上注明。

  查看全文↓ 2019-07-04 16:14:33
• 151****2031

  工程顶账是开发商资金不足，房子抵工程款，房子还没有过户的；原来都是纸质合同，现在实行网签，没多大区别

  查看全文↓ 2019-07-04 16:14:27

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• 问 未签合同私自装修开发商怎么办？流程是怎么样的呢？
  答

  装修其实是一笔糊涂帐，运气好请到好一点，负责任一点的人。反过来装修公司遇到好说话一点的业主运气好，从来没有双方百分百满意的事，哪怕是亲戚也会有不满意的。这种事是双方妥协的结果，很伤人脑筋的，没有一个定式来解决的方法，双方凭良心做事。实在不行法律解决，下下之策。

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• 问 开发商卖房流程是怎么样的？
  答

  先介绍房子,别人把房子看中了下定金,再签购房合同、办房贷啦,就算成交，其中纯新盘主要有开盘方式的区别，比如摇号、排队、预约先后等等。

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• 问 签合同流程怎么样？是怎么收费的呢？
  答

  第四章 合同的签订 第十五条 与对方当事人达成合约意向，经协商一致，除即时清结者外，一律应订立书面合同，严禁口头协议和非正式书面协议。杜绝履行在先，签订合同在后的情况发生。特殊情况，须经相关部门领导人书面同意。 第十六条 合同文本要求文字表达严谨、详尽、不得有模棱两可，表达有歧义的语句出现。 第十七条 合同文本必须写明对方的全称、证照号、地址、联系人、电话、银行账号，签约人为被授权人时必须提供授权委托书，并填写被授权人的身份证号码。 合同对争议解决方式和管辖的约定，原则以由我集团各公司住所地人民法院管辖的诉讼方式解决。 第十八条 合同的签订严格按审批流程进行，各环节审核过程采用签批单进行记录，签批意见可批注在合同稿件上，签批人做出标记，注明签批处数并签字，也可将签批意见另行附页并签字。由合同经办人负责对签批意见进行处理落实，签批过程的原稿随整理的正式稿件同时归档。 第十九条 合同签订时，需要办理下列手续的，由具体经办部门负责办理： （1）法律法规政策要求办理批准手续的； （2）公证手续； （3）担保手续； （4）依据法律、法规、政策及合同约定需要办理的手续。 第二十条 签订各类合同必须使用在登记注册的工商行政管理部门备案的合同专用章。 第二十一条 合同专用章由办公室主任保管，办公室主任凭有签批意见的合同审批单及法人授权委托人签署的合同方能加盖合同专用章，两页以上的合同必须加盖骑缝章，未加盖公司合同专用章及法人授权委托人签署的合同，财务部门不得办理结算手续。 第二十二条 严禁在对外签订的合同的空白文本上盖章。对于不能在同一地签订的合同，应由对方先签字盖章或各自签署后互换文本。

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• 问 怎么查开发商证件？流程是怎么样的呢？
  答

  现在所说的查询的房产证一般是指核实房产证上的信息是否与国家相关部门登记的一致，及该房屋产权是否存在瑕疵，并没有专门的机构来认定房产证的真伪。当然在办理手续时，相关部门会以核实底档的方式来确认房本与产权人是否真实，以免假证办理。 一般意义上查询房产证，一般是：房主本人带着房产证，身份证原件到房管部门档案科，申请查询，就可以了。 也有地方，比如上海，您可以拿着自己的身份证和该房屋的地址去交易中心，申请查询，交易中心会将您查询的问题，打印出来，盖上章，然后您拿着该单子自己去核对产权证上的信息是否一致。

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• 问 怎么要求开发商退房？流程是怎么样的呢？
  答

  1、返还预付款，包括定金；2、支付预付款的利息。利率按照中国人民银行提起贷款利率计算；3、按照合同的约定赔偿违约金。如果有定金要求双倍返还。《合同法》：第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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