怎么将房产证转移到子女名下?需要什么资料?

已有3个回答

• 148****7218

  父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。
  赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
  赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
  买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
  买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。

  查看全文↓ 2019-07-05 01:56:33
• 156****9378

  （一）首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
  　　（二）你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。需要提交的材料有：
  　　1、被继承人死亡证明；
  　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
  　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
  　　4、继承人的身份证件；
  　　若在办理公证过程中，其他法定继承人不予配合，或者对遗嘱的效力提出异议，导致公证处做出不予公证的决定时，为了确保你的合法权益得以实现，你只能向有管辖权的人民法院提起确权诉讼，由法院对案件进行审理后，依法作出公证判决。若法院判决确认你对该房屋享有继承权，你就可凭法院判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。
  　　三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、
  继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\
  契税完税凭证（原件）。

  查看全文↓ 2019-07-05 01:56:29
• 158****5298

  分析如下：
  
  有两种途径一种是赠与，一种是买卖。
  
  房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：
  
  1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
  
  2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。在此，市民要注意的是，房屋赠与也是要缴税的。
  
  3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证，公证费一般为总房价千分之一。
  
  4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、申请书；2、身份证件；3、原房地产产权证；4、赠与书及公证书；5、契税收据。
  
  5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据**高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

  查看全文↓ 2019-07-05 01:56:24

相关问题

• 问 怎么将房产证转移到子女名下？
  答

  农村房产权属转移有严格限制。《房屋登记办法》：集体土地范围内房屋登记第八十五条　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。第八十六条　房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条　申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

  全部4个回答>
• 问 房产转移到别人名下收税吗？
  答

  一、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）1、90m2以下，契税=评估价1%，免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元2、90m2以上144m2以下契税=评估价1.5% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元3、144m2以上契税=评估价3%，免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元二、赠与买方名下有房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）1、无论多大面积，契税=评估价3%，免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元三、继承（必须父母都不再世）走公证可免营业税和个人所得税 （交易费=6元/m2，测绘费=1.36元/m2，登记费=90元）

  全部5个回答>
• 问 外地户口在京购房后怎么将户口转移到北京?
  答

  外地户口.条件如下:1.办理暂住证(非常容易,所在小区管辖派出所就可以办理,免费).2.连续5年纳税证明.3.不能转成北京户口,除非你有博士以上学历,并且在国家机关工作. 4,虽然不能转北京户口,但是你可以办理工作居住证(待遇与户口差不多)

• 问 产权是否可以合法地转移到孙女的名下
  答

  本院在执行一起案件中，发现被执行人无财产可供执行，而被执行人女儿已成年，是小儿麻痹，月收入仅千元，但却有几十万存款，经查银行明细,发现该存款为被执行人存入。【分歧】本案能否直接执行被执行人女儿名下的财产产生两种不同意见:一、该财产很明显为被执行人之隐匿财产，可以直接执行。二、该财产为被执行人女儿之名下财产，且人民币不同于特定物，不能直接执行。【管析】笔者同意第二种意见，其理由是：尽管银行明细可以证明被执行人女儿帐上的钱是被执行人转入的，但根据法律规定，作为动产的人民币，谁占有（在谁名下），所有权就归谁。非经法定程序（应当是诉讼程序）确认该款项的所有权归被执行人，则该款项归被执行人的女儿所有，法院不能以被执行人存入该存款系转移财产或隐匿财产为由而直接强制执行被执行人女儿名下的财产。这样不仅是法院自由裁量权的滥用，也是对被执行人女儿诉权的侵害。作者：湘东区人民法院 宋梅军

  全部2个回答>
• 问 能把公积金贷款转移到他人名下吗？
  答

  不能，银行早就停止转按揭了。只可以让她偿还贷款，贷款人还是你的名字。今后还清贷款时，也是你去办理还清款，解抵押的手续。

  全部3个回答>