怎么将房产证转移到子女名下？

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• 151****0767

  农村房产权属转移有严格限制。
  《房屋登记办法》：
  集体土地范围内房屋登记
  第八十五条　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
  （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
  （二）房屋坐落变更的；
  （三）房屋面积增加或者减少的；
  （四）同一所有权人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法规规定的其他情形。
  第八十六条　房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）房屋所有权证书；
  （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  （五）证明房屋所有权发生转移的材料；
  （六）其他必要材料。
  申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
  农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
  第八十七条　申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:19:42
• 134****2260

  1．签署确认书
  与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
  收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
  2．评估
  收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
  3．办理赠与公证
  收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
  4．缴纳税费
  收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括
  契税为房管局的评估价的3％；
  印花税为房管局评估价的0．5％；
  房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
  以上三项一般都由受赠人支付。
  还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
  5．出新房产证
  如父母与子女之间的赠与则免除契税

  查看全文↓ 2018-06-28 22:19:29
• 134****3336

  过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税、契税，工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
  1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-；首套房1.5%；90平米以下1%。
  2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
  3.个人所得税 ● 成交价的1％
  4.交易手续费 ● 6元/M2；
  5.转移登记费 ● 80元/件
  6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右
  7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商

  查看全文↓ 2018-06-28 22:19:17
• 137****7211

  走买卖形式，仅需缴纳契税！90平以下合同价1%契税~ 90平以上140以下1.5%
  赠与形式 什么税都不要交，但是后面要卖的话，要缴纳20%的个税！满意望采纳！
  需要的手续为，上家（父亲）提供 房产证，加身份证！
  下家（儿子） 身份证 结婚证（单身证明或离婚证） 户口本，有小孩（未满18岁）提供小孩的出生证明（或者是身份证） 满意望采纳！！！

  查看全文↓ 2018-06-28 22:19:06

相关问题

• 问 怎么将房产证转移到子女名下?需要什么资料?
  答

  父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。

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• 问 房产转移到别人名下收税吗？
  答

  一、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）1、90m2以下，契税=评估价1%，免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元2、90m2以上144m2以下契税=评估价1.5% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元3、144m2以上契税=评估价3%，免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元二、赠与买方名下有房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）1、无论多大面积，契税=评估价3%，免营业税和个人所得税评估费=评估价3%交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元三、继承（必须父母都不再世）走公证可免营业税和个人所得税 （交易费=6元/m2，测绘费=1.36元/m2，登记费=90元）

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• 问 外地户口在京购房后怎么将户口转移到北京?
  答

  外地户口.条件如下:1.办理暂住证(非常容易,所在小区管辖派出所就可以办理,免费).2.连续5年纳税证明.3.不能转成北京户口,除非你有博士以上学历,并且在国家机关工作. 4,虽然不能转北京户口,但是你可以办理工作居住证(待遇与户口差不多)

• 问 产权是否可以合法地转移到孙女的名下
  答

  本院在执行一起案件中，发现被执行人无财产可供执行，而被执行人女儿已成年，是小儿麻痹，月收入仅千元，但却有几十万存款，经查银行明细,发现该存款为被执行人存入。【分歧】本案能否直接执行被执行人女儿名下的财产产生两种不同意见:一、该财产很明显为被执行人之隐匿财产，可以直接执行。二、该财产为被执行人女儿之名下财产，且人民币不同于特定物，不能直接执行。【管析】笔者同意第二种意见，其理由是：尽管银行明细可以证明被执行人女儿帐上的钱是被执行人转入的，但根据法律规定，作为动产的人民币，谁占有（在谁名下），所有权就归谁。非经法定程序（应当是诉讼程序）确认该款项的所有权归被执行人，则该款项归被执行人的女儿所有，法院不能以被执行人存入该存款系转移财产或隐匿财产为由而直接强制执行被执行人女儿名下的财产。这样不仅是法院自由裁量权的滥用，也是对被执行人女儿诉权的侵害。作者：湘东区人民法院 宋梅军

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• 问 能把公积金贷款转移到他人名下吗？
  答

  不能，银行早就停止转按揭了。只可以让她偿还贷款，贷款人还是你的名字。今后还清贷款时，也是你去办理还清款，解抵押的手续。

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