开发商面积怎么算出来？怎么计算的呢？

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• 132****3552

  一、商品房的销售面积如何计算：
  　　商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
  　　二、套内建筑面积的计算方法：
  　　套内建筑面积：套内使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积
  　　①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ9686）规定的方法计算；其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算；
  　　②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：a.共用墙包括各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙墙体水平投影面积的一半计入内墙体面积；b.非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:43:57
• 142****4605

  1 .建筑面积的计算是以外墙结构边线计算，勒脚仅是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，所以建筑物的面积以勒脚以上外墙结构外围面积计算。原面积计算规则规定“单层建筑物，不论其高度如何均按一层计算”。在当时情况下多指大的工业厂房。随着我国市场经济的发展，基本建设投资的多元化，产业结构的集约化，大型的养殖场、孵化场等不再是高大的建筑，而是适用的低矮的坡屋顶单层建筑，住宅小区也出现了高度不足2.20m的平屋顶单层停车库房。为此，我们将单层建筑分为平屋顶和坡屋顶两类，并按不同的高度和室内净高确定其面积的计算。
  2．建筑物内设有局部楼层者，该局部就构成多层建筑。由于有楼层层高不同计算建筑面积不同的规定，所以该局部楼层的底层及以上楼层都应以层高确定其面积的计算。
  3．随着人们物质文化生活水平的提高，建筑的设计理念发生巨大变化。使用功能的齐全和优化，出现许多多层住宅小区，底层设置车库，其层高不足2.20m。鉴于上述现实，本规范将多层建筑分为不同层高确定其面积的计算。
  4．为屋面防水的通畅和保温隔热，近几年在建筑物和别墅建筑中多采用坡屋顶。坡屋顶内的建筑空间利用，国家标准GB50096-1999《住宅设计规范》作了相应的规定，以室内净高确定其建筑面积的计算。同理，场馆看台下的建筑空间也应视为坡屋顶内的建筑空间，设计加以利用时，同样应按其室内净高确定其面积的计算。
  5．原面积计算规则规定，地下室、半地下室以其“上口外墙外围水平面积计算”，文字上不甚严密，“上口外墙”容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。为此，本规范将地下室和半地下室的面积计算定为：按地下室外墙上口外边线所围水平面积计算。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:43:51
• 137****2032

  开发商是按建筑面积销售的，建筑面积=套内面积+公摊面积
  公摊面积是需要计算公摊系数的，按公摊系数进行公摊，所以房子是实际使用面积是小于房子的销售面积的，因为楼梯间是公摊面积
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:43:39
• 136****8542

  好多开发商是阳台不算面积，但有些是一半的，都有的，现在买房子都喜欢买有送内庭院呀，空中花园，阳台的，开发商送阳台什么的，
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:43:33
• 137****3656

  1、房屋的面积开发商说了是不算的，都是由专业的测绘机构测量出来的，这个你不用担心的，一般是由房管局下的测绘队测量的；
  2、卖房时面积是从图上测量出来的，**后交房时测绘队还会到现场实测的，实测与以前面积误差在3%之间是正常的，多退少补；
  3、这个面积只要没特别约定，指的都是建筑面积，是包括公摊面积的；
  4、房价一般不会包括车库和储藏室的，但有一点要注意，层高2.2米以下的地下室开发商只能送给你的，不能卖给你的，但如果是有产权的则可以卖给你的；
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:43:27

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• 问 房屋面积怎么计算出来的
  答

  房屋的面积简单来说就是套内面积和公摊面积的总和，在进行具体计算的过程当中，就是房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积。对于一般的购房者来说，可以直接咨询开发商或者是参考产权登记上的相关面积数量。因为产权证上的面积是由房地产主管部门进行测算来确定的，还是具有较高的权威性。现在的房屋大多都属于高层住宅，有一些开发商会把阳台的面积作为赠送面积。所以在进行测算的时候，阳台面积为实际的投影面积，可以取总面积的一半作为阳台的实际产权面积，如果自身是弧形阳台的话，只需要按照椭圆公式进行测量。对于大多数的购房者来说，在进行房屋测量时，需要携带相应的测量工具，建议从左到右的顺序进行测量，如果自己的专业度不够，可以邀请专门的测量员。

• 问 公摊面积是怎么计算出来的
  答

  公摊面积有计算公式，公摊面积=套内建筑面积×公摊系数，室内的公摊系数，是使用室内总的公用面积÷室内总的建筑面积。公摊面积其实指的就是公共的建筑面积，虽然我国的法律当中并没有对公摊面积作出明确的规定，室内的公摊面积主要是分为以下的几个方面：1、供大家一起使用的门厅、门外的走廊(过道)、楼梯、电梯房、值班警卫室等等。2、在住房区域与公用区域之间，会使用的分割墙(即外墙)分离开，这时的公摊面积就是墙面投入水中的倒影的一半。公摊是大一些好还是小一些好肯定是公摊要小一些才好，这样就能够增大居住面积减少公摊的面积，公摊大了之后，额外支出的费用就会多一些，这样就会增加整体的购房费用，对于一些资金不是特别充裕的人群，这样的房子性价比就比较低。公摊面积多少合适1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

• 问 房屋装修面积怎么计算出来的
  答

  房屋装修面积在计算的时候是有一定的公式的包括墙面、地面、天花板等装修面积，一般是按照建筑面积法来进行计算，算出来的装修面积比较准确，但是需要有建筑设计图纸才能进行计算。或者也可以通过实际测量房屋内部的墙面、地面、天花板等面积来计算装修面积这种方式比较直观，但是需要有专业的测量工具和技术，否则容易出现误差。测量室内面积需要注意什么1、在测量之前，需要先做好准备的工作需要将房间内的家具、装饰品等物品清空，以便更准确地测量房间的实际面积。2、需要使用到专业的测量工具。如卷尺、激光测距仪等，需要提前准备好。3、先要确定好测量的起点，一般是房间的角落或者是门口。4、将每面墙壁的长度相加，再乘以房间的高度，即可得到房间的实际面积。如果房间内有突出部分，如柱子、壁炉等，需要将其面积减去，以得到准确的房间面积。5、在测量之后可以进行对比和复查，有误差的话需要重新进行测量。

• 问 房屋面积怎么计算出来的
  答

  房屋的面积就是套内面积加上公摊的面积，房屋的面积在进行计算的时候可以向开发商咨询，在购房之前需要了解房屋的面积，一般指的就是建筑面积，是需要支付房款的面积，而不是实际的居住面积，所以公摊面积越大，实际居住的面积就越小，购买房子之后的性价比就越低。在购买房子的时候，除了要考虑面积之外，也要考虑房子的所有产权是否清晰，特别是针对于二手房，因为大多数的二手房都已经有3~5年的居住时间，还有一些老旧的二手房，时间会更长一些，如果考虑房屋抵押贷款的话，尽可能的要购买房龄比较短的房子，否则时间长了就会影响到贷款，除此之外，房龄太长的房子，房子的质量也无法保障，后续的装修无形之中也会增多房屋的费用，权衡利弊之后再挑选适合自己的房子。

• 问 房屋面积怎么计算出来的
  答

  房屋的面积就是套内面积加公摊面积是比较简单的计算方式，相应的面积都有计算的方法，对于大多数的购房者来说，在进行买房的时候，所使用到的面积都是建筑面积，相当于是实际使用面积加上公摊的面积，而公摊面积的多少会直接影响到房屋的性价比，尤其是在购买高层住房的时候，如果小区的环境比较大，而且存在有多部电梯的情况，可能公摊面积就会比较高。房屋的面积也在和开发商签署购房合同的时候，就会有一个预估值，在收房的时候需要携带购房合同，并且实际测量一下房屋的面积大小，如果差值在3%以内都是合法的，但如果说差值超过3%，超过的部分需要补齐，小于3%就要开发商给出一定的补偿，所以在收房的时候测量房屋的面积，需要聘请专业的人士进行测量。