买一手房需要什么材料?买一手房的手续都有什么?

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• 133****2261

  手续如下：
  
  1、先检查“七证”再签订认购合同书。
  
  2、签订合同并登记备案。
  
  3、选择付款方式。
  
  4、保险与公证。
  
  买房注意事项：
  
  1、很多的年轻人都喜欢买一些小户型的房子，不仅仅只是因为自己的资金有限，更为主要的原因就是身在异地打工，一般都是夫妻两个人居住，购买太大户型的房子不仅浪费，而且还会支付更多的费用。
  
  2、市中心的房子比较贵，很多人都喜欢选择郊区周边的大房子。购买这样的房子，价格不仅便宜，二期房子的户型也比较好，但是在购买这种房子的时候也就还应该注意自己居住周围五公里之内的生活圈。
  
  3、买房子注意事项中**主要就是收房的时间，一般在购买期房的时候，销售人员都会告诉你一个收房的时间，如果真的过了这个收房的时间，房子还没有交工的话，**好是做好提前准备。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:39:39
• 145****1994

  1、要开发商开定金收据。
  2、定金是不退的。
  3、签订认购书，要仔细看下相关条款，还有价格时不是**终价格，有的开发商定的价格时暂定价格，交房的时间过长价格有可能变的，另外看下房屋**终面积上下增幅多少。
  4、如果开发商预售合同上有我说的相关条件，你又非常相中房子，拿就没办法了。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:39:34
• 142****4713

  办理流程
  一般程序
  　　（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  　　（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  委托开发商或代理公司
  　　为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
  　　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
  　　即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。[2]
  　　第一步：签订委托协议
  　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
  　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
  　　此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:39:29
• 153****4128

  一手房子办理房产证需要多少钱
  
  　　(1)契税
  
  购买一套房，如果面积小于90，契税一般按照房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收。
  
  购买二套房契税按房款3%征收;
  
  (2)登记
  
  住宅登记费80元/套，非住宅登记费550元/套; 立享购房大礼包
  
  公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照16.8元/平米缴纳，砖混结构按照15.6元/平米缴纳，居民住宅一般每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
  
  其它房产建筑面积500(含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000平米以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
  
  (3)印花税
  
  印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
  
  房产证必须由开发商办理吗
  
  《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。
  
  《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:39:21
• 144****5521

  如果在开发商处全款购买房子的话需要如下：
  身份证、户口本、婚姻证明、就可以了（一次性付款就算是婚内也可以写一个人的名字）
  购买二手房：
  买方身份证、户口本、婚姻证明、卖方：身份证，产权证，国土证就可以了（一次性付款就算是婚内也可以写一个人的名字）
  

  查看全文↓ 2019-07-05 14:39:10

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• 问 买一手房需要什么材料?买一手房的手续都有哪些?
  答

  手续如下：1、先检查“七证”再签订认购合同书。2、签订合同并登记备案。3、选择付款方式。4、保险与公证。买房注意事项：1、很多的年轻人都喜欢买一些小户型的房子，不仅仅只是因为自己的资金有限，更为主要的原因就是身在异地打工，一般都是夫妻两个人居住，购买太大户型的房子不仅浪费，而且还会支付更多的费用。2、市中心的房子比较贵，很多人都喜欢选择郊区周边的大房子。购买这样的房子，价格不仅便宜，二期房子的户型也比较好，但是在购买这种房子的时候也就还应该注意自己居住周围五公里之内的生活圈。3、买房子注意事项中**主要就是收房的时间，一般在购买期房的时候，销售人员都会告诉你一个收房的时间，如果真的过了这个收房的时间，房子还没有交工的话，**好是做好提前准备。

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• 问 如何买一手房?买一手房的手续都有什么?
  答

  购买一手房流程有以下几个步骤:1、优选需要进行审查,这是购房的必要前提准备(1)审查所购楼盘的房地产开发企业的开发资质。(2)审查所购楼盘的房地产开发企业的经营范围。(3)审查房产开发商的“五证”,企业的“五证”和“两书”是允许其合法售房的证明文件,购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。(4)审查所要购买的房屋是否已被进行抵押。2、签约,这是购房过程中慎重而又稳妥的一笔(1)购房者要持有谨慎的态度签订认购协议。(2)认真仔细的阅读并填写合同文本中的空白处。(3)合同附件也是不能忽视的,由于主合同中只能采取法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。3、付款,包括购房款。所需要缴纳的税费等相关费用(1)购房款,这一项给出了购房者三种简单的选择,即:一次性付款、分期付款和其它方式。(2)住宅税费:契税;印花税;大修基金;转移登记费;房屋所有权证工本费;贴花税。(3)按揭贷款。4、收房(1)收房纠纷的主要事由有:延期交房;房屋质量问题;小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现;承诺的规划与事实不一致。(2)验收材料很重要,所以建议购房者签定一份对自己有利的合同,以避免收房时产生纠纷。5、产权证(1)取得产权的重要性,商品房所有权的取得是以房屋产权证的较后登记完成为准,即拿到了产权证,购房者才真正成为房屋的所有人。(2)开发商有义务协助办理产权证,购买商品房在规定期限内拿不到房产证,买房户可向人民法院申请赔偿损失,卖房人应当承担违约责任。6、装修(1)买精装房要签好同及附件。(2)精装房与质量保证书,购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺,除房屋本身质量以外,室内装修工程较低保修期为两年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。(3)验收精装修房。买新房一手房有哪些流程，首先是和开发商签定买卖合同，然后到房管局备案，备案需要提交户口本复印件、身份证复印件，如果是已婚人士，还需要提交结婚证，流程不是很复杂，开发商售楼部会有工作人员指导操作

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• 问 买一手房需要什么材料?买一手房的流程有哪些?
  答

  一手房买卖流程：1、购买一手房需要准备的资料购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对开发商卖房的基本要求。 “五证”包括以下的内容：国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。 “二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。2、支付方式的确认在购买之前应向开发商核实支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的还款期限**长能够有多少？特别注意：如果按揭，每期需要还多少钱**好找一个在银行工作的朋友帮忙计算一下，是否如售楼处人员计算的一致。3、认购书的签订检查核实完以上情况后，并且看完房子无质量问题后，可以签订认购书。购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比。4、购房合同的签订在合同中，购房者必须要把全部有疑惑的问题落实清楚，发展商一般把一些承诺印在宣传品上，或售楼人员口头说出，但是实际交付的时候，很可能会出现问题，引起纠纷。开发商会推翻先前的承诺，合同中没有。因此千万不能疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。

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• 问 买一手房需要什么材料
  答

  身份证：本人的身份证一定要带，如果已婚，配偶的身份证也要带上。02户口簿：把本人的户口簿整本带来。03结婚证或者是单身证明：已婚的就带上结婚证，未婚的带上单身证明。（单身证明在民政局婚姻登记处办理。）04买卖合同：购房者与开发商的合同。05发票：购房发票。06无房证明：如果是首次购房，需要开无房证明。（无房证明在房管局开具。）07**后就是契税纳税申报表，需要带三份以上。

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• 问 如何买一手房?买一手房的手续都有哪些?
  答

  一手房买卖流程：1、购买一手房需要准备的资料购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对开发商卖房的基本要求。 “五证”包括以下的内容：国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。 “二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。2、支付方式的确认在购买之前应向开发商核实支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的还款期限**长能够有多少？特别注意：如果按揭，每期需要还多少钱**好找一个在银行工作的朋友帮忙计算一下，是否如售楼处人员计算的一致。3、认购书的签订检查核实完以上情况后，并且看完房子无质量问题后，可以签订认购书。购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比。4、购房合同的签订在合同中，购房者必须要把全部有疑惑的问题落实清楚，发展商一般把一些承诺印在宣传品上，或售楼人员口头说出，但是实际交付的时候，很可能会出现问题，引起纠纷。开发商会推翻先前的承诺，合同中没有。因此千万不能疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。

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